Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Строитель-3» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве по заявлению одной стороны,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строитель-3» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по заявлению одной стороны, регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу : <адрес>. По условиям договора, ФИО1 принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу : <адрес>. Объем инвестирования объекта определен сторонами в сумме ... рублей. Дольщик исполнил свои обязательства в части оплаты строительства, однако застройщик до настоящего времени не зарегистрировал договор в установленном порядке, уклоняется от регистрации, что препятствует истцу осуществить свои гражданские права в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая от имени ФИО1 по нотариальной доверенности, ко дню судебного разбирательства уточнила требования, просила вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия по заявлению одной стороны. В остальной части иск не поддержала.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске в уточненной редакции настаивали.

Ответчик, извещенный о рассмотрении, в суд не явился, о причинах неявки не сообщал, об отложении разбирательства не просил, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца; в отсутствие истца и третьего лица в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель Ноябрьского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЯНАО в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявлено.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-3»

( застройщик) и ФИО1 ( дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома по адресу : <адрес>

В соответствии с п.1.4 договора ФИО1 принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной в <адрес>.

Объем финансирования указанного объекта стороны определили в ... рублей со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ ( п.п.2.1; 2.2 договора).

Пункт 6.1 договора предусматривает государственную регистрацию сделки.ФИО1 в полном объеме в соответствии с условиями договора исполнил свои обязательства и оплатил застройщику ... рублей. Указанные обстоятельства подтверждены актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве ответчик не исполнил, сменил юридический адрес и место нахождения без уведомления истца, мер к регистрации договора не принимает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, содержание договора долевого участия от 20 декабря 2006 года, суд, руководствуясь названными нормами права, а также статей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установил, что данный договор содержит все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, а потому подлежит государственной регистрации на основании указанного Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ,суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строитель-3» и ФИО1 без участия общества с ограниченной ответственностью « Строитель-3».

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Председательствующий:подпись

...