Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в Буденновский городской суд с иском, в котором указано, что он является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., пашни с учётным номером части № входящего в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>». Данный земельный участок ему был предоставлен в аренду постановлением главы администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> муниципального района <адрес> был подписан договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., пашни с учётным номером части № и <данные изъяты> кв.м., пашни с учётным номером № входящие в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> район, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>». Договор аренды он за свои деньги зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На протяжении всего времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, когда ему впервые был предоставлен в аренду земельный участок, он исправно платит арендную плату за предоставленный ему в аренду земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что администрация <адрес> муниципального района <адрес> с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 заключила договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> район, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», то есть администрация предоставила в аренду ИП главе КФХ ФИО5 земельный участок, который ранее предоставила в аренду ему согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с учётным номером части № являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно данным межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся индивидуальный предприниматель ФИО5, прекратило деятельность, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является физическим лицом.

Из вышеуказанного следует, что администрация <адрес> муниципального района заключила договор аренды с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства, который на момент заключения договора прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и главы крестьянского (фермерского) хозяйства. В связи, с чем считает договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Так же в договоре аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись арендатора (ФИО5), что влечет недействительность сделки, так как отсутствует подпись в договоре аренды одной из сторон.

С момента предоставления арендуемого истцом земельного участка ФИО5, он чинит ему препятствия в обработке земельного участка. То, что арендуемый истцом земельный участок администрацией предоставлен в аренду ФИО5 видно при сравнении кадастрового плана, предоставленного ему в аренду земельного участка и кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного в аренду ФИО5 О том, что арендуемый им земельный участок предоставлен в аренду ФИО5, истец сообщил в устной форме в администрацию <адрес> муниципального района <адрес>.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Просит признать недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5. Применить последствия недействительности сделки, а именно исключить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО3 оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. О причине своей неявки суд не уведомил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО5, суд признает неуважительной причину неявки ответчика ФИО5 и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК по <адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным и может рассматриваться таковым в случаях, если вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно постановления главы администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление главы администрации Буденновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № внесено изменение и пункт 1 изложен в следующей редакции: «1. Предоставить в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является индивидуальный предприниматель ФИО1, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. пашни и <данные изъяты> кв.м. пашни, входящие в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу (местоположение): <адрес>, в границах землепользования закрытого акционерного общества «<данные изъяты>», для производства сельскохозяйственной продукции, на срок <данные изъяты> лет» <данные изъяты>

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный предприниматель, в лице главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО1 принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью: <данные изъяты> кв.м. пашни с учетным номером части № и <данные изъяты> кв.м. пашни с учетным номером части № входящие в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный предприниматель, в лице главы КФХ, ФИО1 принял в аренду земельные участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью: <данные изъяты> кв.м. пашни с учетным номером части № и <данные изъяты> кв.м. пашни с учетным номером части №, входящие в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, единое землепользование, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», имеет площадь фактического использования <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, КФХ «<данные изъяты>», в лице главы ФИО1, приняло в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>» <адрес>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, КФХ «<данные изъяты>», в лице главы ФИО1, приняло в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, с качественной оценкой <данные изъяты> балла, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>» <адрес>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №, землепользование, для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», фонд перераспределения БТГА, имеет площадь фактического использования <данные изъяты> га (<данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный предприниматель ФИО1 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 принял в аренду земельный участок фонда перераспределения общей площадью <данные изъяты> кв.м. пастбища, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, предыдущий номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», имеет площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского)хозяйства (<данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду КФХ, главой которой являлся ИП ФИО1, были предоставлены в аренду земельные участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. пашни и <данные изъяты> кв.м. пашни, входящие в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу (местоположение): <адрес>, в границах землепользования закрытого акционерного общества «<данные изъяты>», для производства сельскохозяйственной продукции, на срок <данные изъяты> лет.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по которому истец ФИО1, являющийся главой КФХ, принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью: <данные изъяты> кв.м. пашни с учетным номером части № и <данные изъяты> кв.м. пашни с учетным номером части №, входящие в состав единого землепользования фонда перераспределения и являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка следует, что ИП главе КФХ ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок фонда перераспределения общей площадью <данные изъяты> кв.м. пастбища, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, предыдущий номер №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, в границах землепользования ЗАО «<данные изъяты>», для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, предоставленный в аренду ФИО5 как ИП главе КФХ, ранее был предоставлен в аренду ФИО1 как ИП главе КФХ на основании постановления главы администрации Буденновского муниципального района и договора аренды.

Предоставленный ИП главе КФХ ФИО5 в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. пастбища, с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №, и имел предыдущий номер №, что подтверждает доводы истца о том, что указанный земельный участок с учетным номером части <данные изъяты>, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен ему в аренду.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся индивидуальный предприниматель ФИО5, свою деятельность прекратило.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из заявленного ФИО1 предмета и основания иска, учитывая, что ответчик препятствует в обработке земельного участка, чем нарушает права истца как арендатора земельного участка, суд находит обоснованными требования истца о признании недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 и применении последствий недействительности сделки, а именно исключении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 и администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности - удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки, а именно исключить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 30 декабря 2013 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

<данные изъяты>

Судья Шишкин В.А.

<данные изъяты>