Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, общей площадью 40,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанной квартиры ФИО10 стал на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги).

Согласно п. 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № лот № от ДД.ММ.ГГГГ года квартиру, являющуюся предметом спора по настоящему делу. Согласно п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество, то есть спорная квартира, была реализована во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ№ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ФИО11ФИО3 РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 310 ГК РФ ФИО10 добровольно взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается в п. 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ

На основании этого в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано за Истцом.

Таким образом, в настоящий момент ФИО10 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из п. 3.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ «после приобретения жилого помещения Покупателем, положения п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяются, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего Договора купли-продажи в течение двух недель Должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи».

В настоящий момент в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности, зарегистрированы по месту жительства, а также продолжают проживать ФИО5 и ФИО6 Членами семьи Истца ФИО5 и ФИО6 не являются.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ у Ответчиков прекратилось право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10 в не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО6, а также несовершеннолетняя ФИО6 в суд явились, иск не признали. ФИО5 пояснила, что она брала кредит под залог квартиры, так как ей обещали прибыль, но ее обманули, это были мошенники. Она не согласна с решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на предмет залога – ее квартиру.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по Московской области своего представителя в суд не направило, извещено о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанной квартиры ФИО10 стал на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги).

Согласно п. 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № лот № от «ДД.ММ.ГГГГ года квартиру, являющуюся предметом спора по настоящему делу. Согласно п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество, то есть спорная квартира, была реализована во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ№ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ФИО13ФИО3 РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

В квартире на настоящий момент зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО5, ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками квартирой заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика ФИО5 о ее несогласии с решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на предмет залога – ее квартиру, поскольку решение Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, является основанием для выселения ответчиков, а также снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по квартире, расположенной по адресу: : <адрес>, кадастровый №, а также выселить ФИО5, ФИО6 из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2022 года