Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 в обоснование иска указав, что (ДАТА) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно п.3.2.1 договора Ответчик обязался бережно относится к имуществу истца.

В соответствии с п.3.2.2 договора Ответчик обязался использовать собственность истца всоответствующими правилами пользования жилым помещением, в том числе соблюдать правила технической безопасности, в т.ч. не проводить работы или другие действия, приводящие к порче имущества истца.

(ДАТА) истице стало известно, что Ответчик, без уведомления покинул жилое помещение, ключи оставил у неустановленных лиц, все попытки связаться с ФИО2 остались безуспешны. (ДАТА) истица при входе в квартиру обнаружила повреждения квартиры: кухни, ванной комнаты, помещения туалета и коридора. Квартира находилась в ненадлежащем состоянии: грязные полы, наличие мусора, загрязненность ванной и туалета.

В соответствии с п.(ДАТА) и (ДАТА) договора Ответчик обязался сдать квартиру в чистом состоянии, без наличия мусора. В случае сдачи квартиры в состоянии не соответствующим указанным пунктам истец вправе взыскать сумму затрат на уборку квартиры.

Согласно п. 2.1 договора аренды сторонами установлена арендная плата за арендованную квартиру 10 000 руб. в месяц.

Согласно п.2.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату предоплатой не позднее 25 числа месяцу, предшествующему оплачиваемому.

У ответчика имеется долг по арендной плате за февраль 2023 10000 руб.

Задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 3666 руб. Всего долг по арендной плате составил 13 666 руб.

П. (ДАТА) договора аренды закреплена обязанность Ответчика выплатить неустойку за несвоевременную оплату суммы арендных платежей в размере 100руб.за каждый день просрочки.

Срок внесения арендной платы Ответчиком просрочен за (ДАТА) на 15 дней, размер неустойки составил 1500руб.

Срок внесения арендной платы Ответчиком просрочен за (ДАТА) на 16 дней, размер неустойки составил 1600руб.

Срок внесения арендной платы Ответчиком просрочен за (ДАТА) на 189 дней, по состоянию на (ДАТА) размер неустойки составил 18 900 руб.

Срок внесения арендной платы за период с (ДАТА) по (ДАТА) по состоянию на (ДАТА) (день подачи иска) просрочен на 144 дней, что составляет сумму неустойки 14 400 руб.

Итого, сумма неустойки составила 38 000 руб.

Просит, с учетом уточнений взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате 13 666 руб., 149 400руб. убытки по возмещению стоимости восстановительного ремонта, 6500 руб. за отчет оценки, 37 000 руб. неустойки, за несвоевременную оплату арендных платежей, 7800 руб. убытки, связанные с оплатой за уборку квартиры, в возмещение расходов по оплате госпошлины 5354 руб., проценты впорядке ст. 395 ГК РФ со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения.

Истец ФИО1 в судебное заседание (ДАТА) не явилась, участвуя в судебном заседании (ДАТА) исковые требования поддержала, уточнив размер неустойки с 38 000 руб. до 37 000 руб. В дополнение указала, что у ФИО2 с первых дней были просрочки по арендной плате, но на это она не стала обращать внимания. В день очередной оплаты (ДАТА) стало известно, что ответчик с семьей выехал из квартиры, когда она вошла в квартиру, то увидела, что квартира была в ужасном состоянии: грязная, на кухонном гарнитуре вздуты фасады, стены исписаны, столешница разрублена Ей пришлось оплачивать услуги по уборке квартиры, делать косметический ремонт. Ответчик на ее требования о добровольном возмещении убытков не реагировал, телефон не брал.

Представитель истицы ФИО3, допущенный к участию в процессе на основании ст.53 ГПК РФ доводы уточненного иска поддержал, дав пояснения, аналогично содержанию иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об уважительности неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииполагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участвующие в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Из дела следует, что <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано (ДАТА) (л.д.14).

(ДАТА) между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Нанимателем) заключен договор аренды жилого помещения (л.д.9-10), по условиям которого ФИО1 предоставила ФИО2 жилое помещение, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>.

(ДАТА) истице стало известно, что Ответчик, без уведомления покинул жилое помещение, ключи оставил у неустановленных лиц, все попытки связаться с ФИО2 остались безуспешны.

(ДАТА) истица при входе в квартиру обнаружила повреждения квартиры: кухни, ванной комнаты, помещения туалета и коридора. Квартира находилась в ненадлежащем состоянии: грязные полы, наличие мусора, загрязненность ванной и туалета.

Разрешая требования о взыскании убытков, связанных с уборкой квартиры и возмещению стоимости восстановительного ремонта, суд приходит к выводу, что требования в этой части законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.

В материалы дела истицей представлен акт сдачи жилого помещения от (ДАТА) (л.д.11), подписанного сторонами, из которого следует, что квартира ФИО2 передавалась чистой, без повреждений, с мебелью, согласно имеющегося приложения.

С целью устранения загрязнений квартиры, которые возникли по вине ФИО2, ФИО1 обратилась к ИП ФИО4, между ИП ФИО4 и истицей заключен договор оказания услуг по уборке квартиры, за что истец оплатила 7800 руб. (л.д.17).

ИП ФИО4 оказаны услуги по комплексной генеральной уборке помещения <адрес>, указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истицы.

Отчетом оценки ООО «РАДО» №* от (ДАТА) подтверждается размер стоимости восстановительного ремонта квартиры. В результате осмотра установлено, что в квартире поврежден напольный плинтус, повреждена дверь в жилую комнату, (треснута стеклянная вставка), обои разрисованы фломастером.

На кухне сломан механизм открывания балконной двери, порван линолеум, на обоях грязные пятна.

В ванной несколько плиток отколоты, на стенах грязные пятна, краска облупилась, сломан смеситель.

В туалете на стенах грязные пятна, сломан сливной механизм унитаза.

Из мебели поврежден кухонный гарнитур (разбухла столешница, на дверях шкафов отслаивается ламинат, повреждена столешница обеденного стола, 2 кресла разрисованы фломастером.

Выводы эксперта ООО «Радо» о размере убытков основаны на материалах настоящего дела, эксперт руководствовался соответствующими Методическими руководствами для судебных экспертов, нарушений в их применении не усматривается. Оснований не доверять заключению ООО «Радо» не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Стоимость восстановительного ремонта составила 149 400 руб., указанные убытки подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, а также расходы по оценке 6500руб.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

У ответчика имеется долг по арендной плате за февраль 2023 10000 руб.

Задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 3666 руб. Всего долг по арендной плате составил 13 666 руб.

Срок внесения арендной платы Ответчиком просрочен за (ДАТА) на 15 дней, размер неустойки составил 1500руб.

Срок внесения арендной платы Ответчиком просрочен за (ДАТА) на 16 дней, размер неустойки составил 1600руб.

Итого, сумма неустойки составила 37 000 руб.

Оснований не доверять расчету суммы задолженности по арендной плате у суда не имеется, доказательств отсутствия долга по арендной плате ответчик суду не представил, при таких обстоятельствах следует взыскать с ответчика в пользу истицы 13 666 руб.

Также имеются основания для взыскания неустойки, вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, периода задолженности, размера задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о применении ст.333 ГПК РФ и снижения неустойки до 15 000 руб., отказав во взыскании неустойки в большем размере.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА)№* «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст.94 ГПК РФ, ст.106 АКП РФ, ст.106 КАС РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины5 354 руб.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу истицы следует взыскать проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые со дня вступления в законную силу заочного решения суда по дату фактического исполнения решения суда на сумму 197 720 руб. (13.666 +149 400+6500+15000+7800+5354) руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №* выдан УМВД по <адрес> в <адрес>(ДАТА)) в пользу ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) МРО УФМС РФ по <адрес>) в возмещение ущерба 149 400 руб., в возмещение расходов по оплате услуг по уборке квартиры 7800 руб., расходы по оценке 6500 руб., задолженность по арендной плате 13 666 руб., неустойку 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5354 руб., всего взыскать 197 720 руб. (сто девяносто семь тысяч семьсот двадцать рублей).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №* выдан УМВД по <адрес> в <адрес>(ДАТА)) в пользу ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) МРО УФМС РФ по <адрес>) проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые со дня вступления в законную силу заочного решения суда по дату фактического исполнения решения суда на сумму 197 720 руб., а в случае частичной оплаты, на оставшуюся часть.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Ответчик ФИО2, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева