Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 и ФИО3 о взыскании убытков, в обосновании иска указав, что 24 июля 2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется оказать посредническую услугу при покупке Клиентом объекта недвижимости (объект), расположенного по адресу: <адрес>, справа, ориентир А-Г, оси 3-5. представляющий собой двухкомнатную квартиру общей площадью 63,20 кв. м.. стоимость которой составляет 2 050 000 руб.

Согласно условиям договора клиент передал исполнителю сумму в размере 50 000 руб. с правом передачи этой суммы продавцу объекта. Оставшуюся сумму в размере 2 000 000 руб. клиент обязуется выплатить при регистрации договора купли - продажи обьекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Являясь риэлтором ООО «Золотой век», ФИО2 в соответствии с договором на оказание услуг № от 24.07.2014 года взяла на себя обязательство по оказанию ФИО1 посреднической услуги по приобретению указанного объекта недвижимости. Услуга представляет собой ведение переговоров с продавцом объекта по вопросам составления договора купли - продажи, расчета и порядка оплаты. При этом ФИО2 имела возможность пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств договора, в связи с чем к указанному договору применимы положения гл.39 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

ФИО1 передала 50 000 руб. ФИО2 в счет исполнения возложенных на нее условиями договора на оказание услуг № обязательств по оплате услуг.

29 июля 2014 г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого ФИО5 передал истцу принадлежащее ему на основании договора №-ТКП/25 участия в долевом строительстве жилою дома (объекта недвижимости) от 10.07.2014 г. право участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, для регистрации которого ФИО5 и ФИО1 обратились с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом сторонами были представлены необходимые документы, в том числе: справка от 28.07.2015 года, подписанная генеральным директором и бухгалтером ООО «ТамбовКапиталПроект», подтверждающая оплату ФИО5 стоимости квартиры, то есть исполнение обязательств ФИО5 перед застройщиком. Данная справка была осмотрена ФИО3 и ФИО2, которые убедили ФИО1 в ее подлинности.

29 июля 2014 г. в соответствии с п.1.4 договора на оказание услуг №, п2.8 договора уступки прав (цессии) от 09.07.2014 г., ФИО1 до подписания договора оплачена стоимость принимаемого права в размере 2 000 000 руб., из которых 100 000 руб. были переданы риэлтору ФИО3, осуществляющему предпринимательскую деятельность, в том числе предоставление посреднических услуг по продаже, которыми, в соответствии с п.2.4 договора на оказание услуг № от 24.07.2014 г., воспользовалась ФИО2

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации №К285/20 4-333 от 15.08.2014 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ФИО1 уведомлена о приостановлении государственной регистрации договора уступки прав (цессии) от 29.07.2014 г., документы на которую были представлены 29.07.2014 г., сроком до 05.09.2014 г., начиная с 05.08.2014 г., в связи с тем, что представленная ФИО5 справка ООО «ТамбовКапиталПроект» от 28.07.2014 г. № об исполнении им обязательств по договору участия в долевом строительстве в целях заключения договора цессии, не является подлинной.

Для устранения причин приостановления государственной регистрации необходимо внести в договор цессии условия о размере и переводе долга ФИО5 согласие ООО «ТамбовКапиталПроект» на перевод долга, либо информация, представленная ООО «ТамбовКапиталПроект» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исполнении ФИО5 своих обязательств по договор} участия в долевом строительстве и согласии на уступку прав (требований) по такому договору.

Как следует из содержания сообщения ООО «ТамбовКапиталПроект» руководителю Управления Росреестра по <адрес>ФИО5 оплату не осуществлял, поэтому справка ему не выдавалась.

Устранение причины приостановления государственной регистрации в установленный срок без произведенной ФИО5 оплаты стоимости квартиры по договору невозможно, в связи с чем, в государственной регистрации указанного договора цессии отказано.

Гарантируя государственную регистрацию сделки и принимая на себя обязательства в рамках договора о гарантиях государственной регистрации сделки по оказанию покупателю консультационной помощи и содействии в разрешении вопросов, связанных с государственной регистрацией права собственности исполнитель тем самым берег на себя обязательства, как профессиональный участник риэлтерской деятельности, обеспечить юридическую чистоту сделки купли - продажи, обеспечить действительность будущей сделки, то есть, направленность воли сторон на совершение сделки и на достижения правовых последствий но ней. что предполагает, в том числе: сбор всех необходимых документов и правовую экспертизу представленных на сделку документов.

Выполняя обязательства по заключенному договору с ФИО1 ответчики были обязаны принять все меры к проверке действительности сделки договора цессии от 29 июля 2014 г. и в рамках гарантий государственной регистрации сделки оказывать содействие в разрешении вопросов связанных с государственной регистрацией права, требовать от сторон сделки предоставления всех необходимых документов, в том числе: подтверждающих сделкоспособность сторон и направленность воли сторон на совершение сделки и ее результатов.

При оказании посреднических риэлтерских услуг ФИО3 и ФИО2 не был проверен факт исполнения ФИО5 обязательств перед застройщиком, не дана правовая оценка п.8.1 договора №-ТКП/25 от 10 июля 2014 г. - передача обязательств участника долевого строительства лишь при условии предварительного письменного согласия застройщика, что являлось существенным условием договора цессии, что повлияло на приостановление и последующий отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеизложенные обстоятельства установлены заочным решением Октябрьского районного суда г.Тамбов от 08.12.2014 г., вступившим в законную силу 28.01.2015 г. Указанным решением удовлетворены исковые требования ФИО1 частично, в том числе взыскано с ИП ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, причиненные некачественным оказанием услуги в размере: 100 000 руб. и 50 000 руб. соответственно.

Таким образом, неисполнение ФИО2 обязательств по договору перед ФИО1 влечет обязанность ответчика полностью вернуть истцу выплаченную сумму в размере 2 050 000 руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Тамбов от 08.12.2014 г. с ФИО3 и ФИО2 взысканы убытки, причиненные некачественным оказанием услуги в размере: 100 000 руб. и 50 000 руб. соответственно В соответствии с абз.7 п.1 ст.18, абз.8 п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей», за недостатки товара (работы, услуги), вправе также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества, в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в ее пользу в качестве возмещения убытком за не исполнение обязательств по договору возмездного оказания уел; г в размере 1 900 000 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что ФИО5 был осужден за мошенничество, ФИО1 была признана потерпевшей, однако гражданский иск не заявляла.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, возражения на иск не предоставили.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 июля 2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется оказать посредническую услугу при покупке Клиентом объекта недвижимости (объект), расположенного по адресу: г Тамбов, <адрес>, справа, ориентир А-Г, оси 3-5. представляющий собой двухкомнатную квартиру общей площадью 63,20 кв. м.. стоимость которой составляет 2 050 000 руб.

Согласно условиям договора клиент передал исполнителю сумму в размере 50 000 руб. с правом передачи этой суммы продавцу объекта. Оставшуюся сумму в размере

2 000 000 руб. клиент обязуется выплатить при регистрации договора купли - продажи объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

В соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда города Тамбова от 08 декабря 2014 года было установлено, что при оказании посреднических риэлтерских услуг ИП ФИО3 и непосредственно риэлтером ФИО2 ими не были проверены все существенные условия, заключаемого ФИО1 и ФИО5 договора цессии, а именно не проверены факты исполнения ФИО5 своих обязательств перед застройщиком, не дана оценка п.8.1 договора участия в долевом строительстве жилья от 10 июля 2014 года, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

За ненадлежащее исполнение договора на оказание услуг № от 24 июля 2014 года решением Октябрьского районного суда города Тамбова от 08 декабря 2014 года взыскано с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 157000 рублей, с ФИО2 в пользу ФИО1 82500 рублей.

Таким образом суд считает, что нарушенное право ФИО1 за ненадлежащее исполнение посреднических риэлтерских услуг вышеуказанным решением восстановлено, с ответчиков взысканы убытки, причиненные потребителю ФИО1 недостатками оказанной услуги.

Суд не может согласиться с доводами ФИО1 о том, что в силу п.5.2. договора на оказание услуг № предусмотрена обязанность исполнителя полностью вернуть средства, переданные клиентом в соответствии с п.1.4 договора- оставшуюся сумму стоимости приобретаемого объекта в размере 1900 000 рублей.

Из искового заявления ФИО1, решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 08 декабря 2014 года установлено, что денежные средства в размере 2000000 рублей ФИО1 передала ФИО5, затем из этих денег ФИО3 взял за свои услуги 100000 рублей.

Данные обстоятельства были установлены и приговоре Ленинского районного суда г.Тамбова от 26 января 2016 года в отношении ФИО5, осужденного по ч.4 ст.150 УК РФ, где в показаниях потерпевшей ФИО1 отражено, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей были переданы ФИО5, из этих денег ФИО3 взял 100000 рублей за свои услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для взыскания с ФИО3 и ФИО2 денежных средств в размере 1900000 рублей в пользу ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2016

Судья подпись Дьякова С.А.

Копия верна:

Судья Дьякова С.А.

Секретарь судебного заседания Леонова О.В.

<данные изъяты>

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2159/2016 Октябрьского районного суда г. Тамбова.

Судья Дьякова С.А.

Секретарь судебного заседания Леонова О.В.