Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2013 по иску ФИО1 ча к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании актов недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГУП ДГС о признании актов недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что <дата> между ним и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № (машиноместо № 229) и № (машиноместо № 314) в комплексе «Народный гараж» по адресу: <адрес>, согласно которым площади машиномест № и № были равны 27,82 кв. м, что было закреплено в приложении № к договорам. По окончании строительства истцу было предложено подписать акты приема-сдачи приобретенных машиномест, однако в указанных актах площадь машиноместа № указана как 13,9 кв м, а машиноместа № – 13,8 кв м, то есть площади оказались вдвое меньше ранее согласованных, что не соответствует условиям заключенных договоров, в связи с чем ФИО1 просил суд признать акты приема-передачи от <дата> недействительными, признать за ним право собственности на площадь машиноместа № 229, равную 27,82 кв. м, право собственности на площадь машиноместа № 314, равную 27,82 кв м.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от <дата> г., к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика привлечен Департамент городского имущества города Москвы (л.д.69-70).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП ДГС по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.77-78).

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства 3-е лицо извещено своевременно надлежащим образом, направило в адрес суда ходатайство, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущества г.Москвы в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ответчиком ГУП ДГС (на момент заключения договора – ГУП «Управление инженерного развития») и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения ГУП ДГС на земельном участке по адресу: <адрес> гаража-стоянки (гаражного комплекса) с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства на условиях, определенных договором участия в долевом строительстве (л.д.21-24).

Согласно п.2.1 предварительного договора цена в договоре участия в долевом строительстве – размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта, устанавливается в сумме 350000 руб., включая НДС по ставке согласно действующему законодательству. Указанная в настоящем пункте цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.3.2 предварительного договора Потенциальный Участник долевого строительства (ФИО1) обязуется:

заключить с ГУП «Управление инженерного развития» договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее сроков, указанных с п.1.5 (п.3.2.1);

открыть в течение не более чем 20 (двадцать) рабочих дней с даты подписания настоящего предварительного договора в банке ОАО «Банк Москвы» счет и оформить безотзывный аккредитив в пользу ГУП «Управление инженерного развития» на сумму, указанную в п.2.1 настоящего предварительного договора, на следующих условиях:

А) Срок действия аккредитива – до <дата> с возможной пролонгацией срока действия;

Б) Условия оплаты – без акцепта, в следующем порядке и против документов, представленных ГУП «Управление инженерного развития» по объекту гаражного строительства:

- 350000 руб. при предоставлении копии зарегистрированного в органе регистрации договора участия в долевом строительстве (заверенной подписью и печатью уполномоченного лица ГУП «Управление инженерного развития») (п.3.2.2).

В этот же день <дата> между сторонами по настоящему спору был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса (л.д.25-29), условия которого аналогичны условиям предварительного договора №.

<дата> между ГУП ДГС и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса, в соответствии с условиями которого Застройщик (ГУП ДГС) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ФИО1) Объект, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором обязуется направить денежные средства на строительство Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса (л.д.30-37).

В соответствии с п.3.2 договора передаче Участнику долевого строительства подлежит машиноместо планируемой площадью 11-20 кв.м. в 5-ти уровневом гаражном комплексе по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: уровень – 3, условный номер машиноместа на уровне – 229.

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора цена настоящего договора определяется как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (возведения) Объекта, и устанавливается в размере 350000 руб. включая НДС.

Порядок уплаты цены договора:

Для уплаты Застройщику 100% цены, указанной в п.4.1 настоящего договора Участником долевого строительства открыт счет № и оформлен безотзывный покрытый аккредитив в ОАО «Банк Москвы» в пользу Застройщика;

со следующими условиями открытия и оплаты:

срок действия аккредитива – до <дата> с возможной пролонгацией его срока действия (п.4.2.1);

условия оплаты – без акцепта в следующем порядке и против документов, представленных Застройщиком по Объекту:

- 350000 руб. при предоставлении копии зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве договора участия в долевом строительстве (заверенный печатью и подписью уполномоченного лица Застройщика).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве <дата> (л.д.36).

В этот же день между сторонами по настоящему спору был заключен договор № 1МЕЖ21/094-09 участия в долевом строительстве гаражного комплекса, в соответствии с условиями которого Застройщик (ГУП ДГС) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ФИО1) Объект, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором обязуется направить денежные средства на строительство Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса (л.д.38-45).

В соответствии с п.3.2 договора передаче Участнику долевого строительства подлежит машиноместо планируемой площадью 11-20 кв.м. в 5-ти уровневом гаражном комплексе по адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: уровень – 4, условный номер машиноместа на уровне – 314.

Порядок уплаты цены договора:

со следующими условиями открытия и оплаты:

срок действия аккредитива – до <дата> с возможной пролонгацией его срока действия (п.4.2.1);

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве <дата> (л.д.44).

<дата> Мосгосстройнадзор выдал ГУП ДГС разрешение на ввод в эксплуатацию открытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.89-91).

<дата> ответчиком были составлены акты приема-передачи объекта долевого строительства, в которых площадь передаваемого истцу машиноместа № в соответствии с кадастровым паспортом составляла 13,9 кв м. (л.д.12), площадь машиноместа № – 13,8 кв м (л.д.11). Указанные акты приема-передачи до настоящего времени сторонами не подписаны.

В ответ на обращение истца к мэру г.Москвы заместитель префекта ЦАО г.Москвы ФИО3 направил в адрес ФИО1 письмо от <дата> №, в котором указал, что гаражный комплекс по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2011 году, заказчиком-застройщиком определен ГУП ДГС, спорные вопросы решаются в добровольном или судебном порядке (л.д.46).

<дата> ФИО1 в адрес ГУП ДГС была направлена претензия, в котором истец, ссылаясь на то, что разметка и замер БТИ был произведен на основании условных обозначений на проектной документации, а условные графические обозначения по правилам строительного черчения не несут правоустанавливающего смысла, так как не отражают истинных габаритов предметов, так и их взаиморасположения относительно стен, перекрытий и межэтажных конструкций, отказывается подписать акты приема-передачи и предлагает ответчику в досудебном порядке произвести повторный обмер машиномест № и № и передать их по актам приема-передачи по фактически обозначенной в проектной документации и закрепленной в договорах участия в долевом строительстве площади (л.д. (л.д.47-48).

Письмом от <дата> № ответчик сообщил истцу, что по результатам рассмотрения претензии истца установлено, что монтаж колесоотбойника и разметка машиномест в данном гараже-стоянке выполнена в строгом соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу; в соответствии с п.3.3 договоров участия в долевом строительстве от <дата> № и № площадь машиноместа является ориентировочной и подлежит уточнению после сдачи машиноместа в составе гаражного комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ путем внесения соответствующей записи в акт приема-передачи машиноместа; в соответствии с проектом была произведена техническая инвентаризация объекта, площадь машиномест, согласно обмеру БТИ, соответствует проектной площади, указанной в договорах участия в долевом строительстве от <дата> № и №, заключенных с истцом; пространство между машиноместами № и №, а также № и № относится к общему имуществу в составе гаражного комплекса, в связи с чем ответчик считает повторный обмер машиномест № и № нецелесообразным, а отказ ФИО1 от подписи актов приема-передачи машиномест - немотивированным (л.д.49-50).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются истцом и его представителем, а также представителями ответчиков и не вызывают у суда сомнений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копий поэтажных планов БТИ (л.д.95-100), представленных ответчиком, усматривается, что площадь машиноместа № в гаражном комплексе по адресу: <адрес> составляет 13,9 кв м, площадь машиноместа № в вышеуказанном гаражном комплексе – 13.8 кв м.

Указанные размеры площадей не противоречат условиям договоров от <дата> № и № участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами по настоящему спору, в пункте 3.2 которых указано, что планируемая площадь машиноместа составляет от 11 до 20 кв м.

Кроме того, суд учитывает, что акт приема-передачи недвижимого имущества по своей правовой природе не является сделкой. Данный акт является документом, удостоверяющим исполнение сторонами договора (в данном случае договора участия в долевом строительстве) своих обязательств по договору, вследствие чего не может быть признан недействительным.

Ссылка истца на Пособие к МНГС 5.01.94, согласно которому минимальная площадь для парковки автомобиля класса «Джип» с габаритами до 6000 мм х 2100 мм составляет 18,85 кв м, а для нормального выхода из автомобиля требуется минимальная площадь парковки 20,21 кв м, не может быть принята во внимание, поскольку в условиях договоров от <дата> № и № участия в долевом строительстве, заключенных между ГУП ДГС и ФИО1, отсутствует какое-либо указание на то, что машиноместа № и № 314, соответственно, предназначаются для парковки автомобиля класса «Джип».

Доводы истца, что в приложениях № к договорам от <дата> № и № участия в долевом строительстве, заключенных между сторонами по настоящему спору, путем сопоставления указанных в них размерах, можно определить, что к передаче по указанным договорам подлежат машиноместа площадью 27,82 кв м, являются несостоятельными, поскольку основаны на собственных умозаключениях истца и противоречат положениям п.3.2 вышеуказанных договоров.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, вследствие чего отказывает ФИО1 в иске к ГУП ДГС в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании актов недействительными, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья