Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № по <адрес> РБ с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление и за вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы) в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и по оплате госпошлины, а так же об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование указывает на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности её несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ? и ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ?. Истец является законным представителем несовершеннолетнего ФИО1

Ответчик в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, истцу денег для их оплаты не предоставлял, в аналогичный период не оплачивал налог на недвижимость.

Во избежание неблагоприятных последствий все счета за вышеуказанный период времени оплатил истец.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. сумма по оплаченным счетам составила <данные изъяты> руб. Так как ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является равноправным собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, доля в праве составляет ?, соответственно несет ответственность за содержание жилья в указанной доле, а именно <данные изъяты> руб.

В целях обеспечения заявленных требований, истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью, в связи с чем был заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 на общую сумму <данные изъяты> руб. При подаче иска была оплачена госпошлина.

Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей долевой собственности передано по подсудности для рассмотрения в Уфимский районный суд РБ.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО4 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, не отрицая факт принадлежности квартиры по адресу: РБ, <адрес>, на праве собственности ему и его внуку ФИО1 по ?, указал на то, что квартира сторон находится в жилом доме, обслуживанием которого осуществляет <данные изъяты>». Истец и ответчик, являясь сособственниками жилого помещения, которое находится в их общей долевой собственности, несут равные обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, а также коммунальной услуги отопления в отношении этого жилого помещения, лицо, фактически проживающее и пользующееся коммунальными услугами по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, учитывая, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, несет обязанность по оплате потребленных им указанных коммунальных услуг.

Считает, что ФИО2 сдавала квартиру квартирантам ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данным объявления с сайта <данные изъяты> цена за аренду квартиры в месяц была определена в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства от сдачи квартиры в аренду она оставляла полностью себе, что соответствовало устной договоренности между истцом и ответчиком, поскольку из этой суммы она должна была оплачивать счета по данной квартире: за отопление, вывоз ТКО, капитальный ремонт, электроэнергию, водоснабжение. С ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет основного долга перед <данные изъяты> Так же, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году оплачены следующие платежи за квартиру, которые в соответствии с законодательством, несут все собственники жилого помещения: Техническое обслуживание: <данные изъяты> руб. - за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты><данные изъяты> руб. - долг ответчика. Отопление, водоснабжение, отвод ЖБО: <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ - (за период, когда квартирой пользовалась ответчица), из которых на обоих собственников делится сумма за отопление - <данные изъяты> руб., а за водоснабжение и отвод ЖБО - фактического пользователя (за данный период это ФИО2) - <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. - долг ответчика. Электроснабжение ДД.ММ.ГГГГ (с задолженностью за предыдущие месяца) <данные изъяты> руб. за период, когда квартирой пользовалась ответчица) - долг ответчика. ТКО - <данные изъяты> руб. (за ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб.- ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Всего <данные изъяты> руб. - долг ответчика. Отопление: <данные изъяты> руб. - за март, <данные изъяты> руб. - апрель. Итого <данные изъяты> руб. - долг ответчика. Взнос за капитальный ремонту <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ и задолженность) + <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб. (июнь), всего <данные изъяты> руб./2 = <данные изъяты> руб. – долг ответчика. Долг за капитальный ремонт, взысканный с ФИО4 по исполнительному производству: <данные изъяты> руб. - долг ответчика. Итого, долг ответчика ФИО2 перед ФИО4 по оплате платежей за составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд: взыскать с ФИО2, действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг;

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>: ФИО1 - в размере ? доли, ФИО4 - в размере ? доли,

Обязать <данные изъяты>» (ИНН №) выставлять ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности – по ? доли;

Взыскать с ФИО2, действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО1 в пользу ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет расходов по оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уточнила свои исковые требования, кроме ранее заявленных исковых требований просит так же взыскать с ФИО4 в её пользу расходы по оплате за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб., в обоснование предоставила чеки о переводе с карты на карту ФИО4 всего на <данные изъяты> руб. по устной договоренности с его сыном ФИО6, который просил оказать помощь отцу на оплату долга по оплате капитального ремонта перед судебными приставами исполнителями. Данная сумма была переведена ФИО4, половина которой по настоящее время ФИО4 не вернул.

ФИО4 в ходе судебного разбирательства встречный иск так же был уточнен, указано на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году оплачены следующие платежи за квартиру, которые в соответствии с законодательством, несут все собственники жилого помещения: Техническое обслуживание: <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> руб. - долг ответчика. Отопление, водоснабжение, отвод ЖБО: <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ - (за период, когда квартирой пользовалась ответчица), из которых на обоих собственников делится сумма за отопление - <данные изъяты><данные изъяты> руб., а за водоснабжение и отвод ЖБО - фактического пользователя (за данный период это ФИО2) - <данные изъяты> руб. Итого: 3 <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. - долг ответчика. Отопление: <данные изъяты> руб. – за март, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> руб./<данные изъяты> руб. долг ответчика. Электроснабжение за ДД.ММ.ГГГГ (с задолженностью за предыдущие месяца) <данные изъяты> руб. за период, когда квартирой пользовалась ответчица) - долг ответчика. ТКО – <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ и долг), <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб.- ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Всего <данные изъяты> руб./<данные изъяты> руб. - долг ответчика. Взнос за капитальный ремонту <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ и задолженность) + <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб. (августа), всего <данные изъяты> руб. – долг ответчика. Долг за капитальный ремонт, взысканный с ФИО4 по исполнительному производству: <данные изъяты> руб. - долг ответчика. Итого, долг ответчика ФИО2 перед ФИО4 по оплате платежей составляет <данные изъяты> руб., который просит взыскать с неё в свою пользу. Просили указать, что решение является основанием для <данные изъяты> (ИНН №) на заключение с каждым сособственником отдельного договора и выдаче ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности – по ? доли.

Истец ФИО2, её представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в нем и в его уточнениях, требования по встречному иску не оспаривали.

Ответчик ФИО4, извещенный о рассмотрении дела по существу на судебное заседание не явился.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение (квартира) общей площадью 48,8 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ? и ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ?.

ФИО2 является законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетний ФИО6 и ФИО4 являются участниками долевой собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Пунктами 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ определено, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком указанного собственника.

Также на основании пункта 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежа-ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Согласно представленным ФИО2 расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма по оплаченным счетам <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб., соответственно, ФИО4, являясь равноправным собственником квартиры, доля в праве которого составляет ?, несет ответственность за содержание жилья в указанной доле, а именно <данные изъяты> руб., указанная сумма подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ФИО2, законного представителя несовершеннолетнего ФИО6

Расчет является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО4 не оспорен, контр расчет суду не представлен.

В части заявленных ФИО2 исковых требований о взыскании <данные изъяты> руб. с ФИО4 за расходы по оплате за капитальный ремонт, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, так как доводы, указанные в обоснование, в точности, что по устной договоренности с его сыном ФИО6, который просил оказать помощь отцу на оплату долга по оплате капитального ремонта перед судебными приставами исполнителями, она перевела с карты на карту ФИО4 всего на <данные изъяты> руб., где половина суммы по настоящее время ФИО4 возвращена не было, не могут быть приняты как неоспоримые доказательства, так как представленные чеки однозначно не свидетельствуют о достигнутом устной соглашении, указанном ФИО2 в обоснование требований.

Расчет встречных исковых требований ФИО4 о взыскании с ФИО2 долга по оплате платежей в размере <данные изъяты> руб., проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, стороной ответчика не оспорен, контр расчет суду не представлен.

Из пояснений сторон следует, что оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляли по устному добровольному соглашению на основании одного платежного документа.

До момента обращения в суд между ФИО2 как законным представителем несовершеннолетнего ФИО6 и ФИО4 споры по уплате ЖКУ не возникали.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение при проживании в одной квартире (жилом доме) нескольких лиц на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из положений ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке сторонами не достигнуто.

Разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение и о возложении обязанности выдавать каждому из собственников жилого помещения отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО2 заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, документов, подготовленных представителем истца. Возражения от ответчика о чрезмерности заявленной истцом суммы расходов на оплату услуг представителя не поступали, доказательств их несоразмерности в материалы дела не представлены. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению пропорционально взыскиваемой суммы.

С ФИО4 подлежат взысканию в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя с учетом пропорциональности удовлетворенным исковым требованиям и встречного иска, которые суд определяет в размере всего <данные изъяты> руб.

Поскольку исковые требования ФИО2 судом удовлетворены частично в пределах первоначально заявленных исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требования в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку встречные исковые требования ФИО4 судом удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО4 в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате за отопление и вывоз ТКО в сумме 49 126, 90 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 273,83 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 24 085,59 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 832 рубля.

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>: ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО4 в размере <данные изъяты> доли.

Решение суда является основанием для <данные изъяты> для выставления каждому из собственников жилого помещения отдельных платежных документов для оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с их долями в праве собственности – по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова