Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО4 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства (самовольная постройка),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними право собственности объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (самовольная постройка).

В судебном заседании истица ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и пояснила, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 907 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит им на основании Постановления «О передаче в собственность за плату земельного участка от 24.06.2013 года №1222, выданного Администрацией Мысковского городского округа Кемеровской области, договора купли-продажи земельного участка №561-ф от 14 августа 2013 года, право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка от 18.05.2010 года №, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную. Фактические границы земельного участка соответствуют границам указанным в кадастровом паспорте земельного участка.

Ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 22,3 кв.м., право собственности на который было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано, что подтверждается Договором купли-продажи от 08.07.2010 года. 04 февраля 2011 года в указанном жилом доме произошел пожар (сгорела крыша дома, веранда дома, выгорела кухня).

Ими было начато строительство нового жилого дома: залит фундамент под строительство нового дома, возведены шлакобетонные стены, шлаколитая веранда, возведена крыша с мансардой, осталось провести работы по внутренней отделке жилого дома. Объект незавершенного строительства возведен ими с соблюдением правил землепользования и застройки.

При демонтаже старого жилого дома они были уверены в том, что поскольку разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную и земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности, то они могут без какого-либо согласования демонтировать старый жилой дом и построить новый.

При обращении в Администрацию Мысковского городского округа выяснилось, что перед началом работ нужно было получить разрешение на снос старого жилого дома и получить разрешение на строительство нового жилого дома. И поскольку ими надлежащим образом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой.

В настоящее время им необходимо оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, однако при обращении в Администрацию Мысковского городского округа выяснилось, что необходимо признавать право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.

Согласно данных, указанных в техническом паспорте выданном филиалом №27 БТИ города Мыски, государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 31 октября 2013 года, инвентарный №, инвентаризационная оценка объекта незавершенного строительства 148.544 рубля.

Они добросовестно и непрерывно пользуются объектом незавершенного строительства как своим собственным имуществом, зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. Земельный участок используется по назначению.

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, однако при обращении в Администрацию Мысковского городского округа было установлено, что признать право собственности на объект незавершенного строительства необходимо в судебном порядке. Спора о праве собственности нет. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку объект незавершенного строительства построен на месте старого жилого дома с учетом отступления необходимых расстояний в соответствии с правилам застройки.

Истец ФИО4 исковые требований поддержал в полном объеме и дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требования Г-ных не возражала, о чем представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 45).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель ответчика полностью признал исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права сторон и третьих лиц, признание иска следует принять и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание представителем ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО5 иска ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО4 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства (самовольная постройка).

Иск ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО4 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства (самовольная постройка) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Мысковский городской суд.

Судья А.Ю. Пахоруков