Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перешеиной А.М. к администрации Званновского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Перешеина А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО15, в котором просила признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общим имуществом Перешеиной А.М. и ФИО4, умершего <данные изъяты> года; определить доли указанных лиц равными по 1/2; признать за Перешеиной А.М. право собственности на 1/2 долю указанного недвижимого имущества; взыскать с ФИО2 и ФИО15 1/2 долю денежных средств, вложенных в долевое строительство в сумме 401648 рублей.

Определением суда от 2.10.2017 года производство по делу в части требований к ответчикам ФИО2 и ФИО7 было прекращено в связи с отказом Перешеиной А.М. в лице ее представителя Языковой О.А. от исковых требований к указанным ответчикам.

18.09.2017 года Перешеина А.М. уточнила исковые требования к администрации Званновского сельсовета <адрес> и просила признать одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, хозяйственных строений ограждений и сооружений и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв..м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (шесть), общим имуществом Перешеиной А.М. и ФИО4, определив их доли равными по 1/2 доле; признать за Перешеиной А.М. право собственности на неотделимые улучшения, произведенные в строительство (ремонт) дома, стоимостью 401648 рублей и увеличить ее долю в праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество; признать за нею право собственности на данные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; прекратив на данное имущество право собственности ФИО4, мотивируя свои доводы тем, что с октября 1998 года по 22 февраля 2017 года состояла в фактически брачных отношениях с ФИО4, с которым прожила 19 лет в гражданском браке, детей от совместной жизни нет. В период совместного проживания истец и ФИО4 вели общее хозяйство, имели общий доход от трудовой деятельности, общие доходы тратились на приобретение имущества для совместного использования, решения о покупках принимались совместно, расходы также осуществлялись по согласованию; отношения между ними были продолжительными, устойчивыми, воспринимались окружающими как семейные.

В июле 2010 года по взаимной договоренности, истец и ФИО4, решили приобрести одноэтажный бревенчатый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО8 и ФИО10, которым указанное недвижимое имущество осталось по наследству после смерти их матери -ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у ФИО8 и ФИО10 не было оформлено право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, истец и ФИО4 договорились с ними, что до получения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, истец и ФИО4 будут пользоваться жилым домом и земельным участком, производить в нем капитальный ремонт до заключения договора купли- продажи. В период с 2010 года по 2017 год, истец и ФИО4 приобретали и доставляли по адресу: <адрес>, строительные материалы, мебель, предметы домашнего обихода; истец вкладывала свои личные денежные средства в строительство жилого дома, его капитальный ремонт, а также вкладывала свой личный труд в строительство надворных построек и ремонт дома. 29 сентября 2015 года ФИО8 и ФИО10 зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок, получили правоустанавливающие документы. После чего, 10 декабря 2015 года были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО4 Хотя договоры купли- продажи жилого дома и земельного участка были оформлены на ФИО4, последний выразил свою волю на поступление имущества в общую собственность. Часть денежных средств в размере 50000 рублей в счет оплаты по договоренности с ФИО4 внесла истец, что подтверждается распиской от 10.12.2015 года продавцов ФИО8, ФИО10 Таким образом, при заключении договоров купли- продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2015, доля истца составила 1/2 доли в праве на спорное недвижимое имущество. 22 февраля 2017 года ФИО4 умер, его наследниками по закону являлись его супруга- ФИО2 и его дочь- Мелешкина И.Л., которые отказались от принятия наследства, о чем в июле 2017 года ими было сделано письменное заявление у нотариуса <адрес>ФИО16 Иных наследников не имеется. За ответчиком Администрацией Званновского сельсовета <адрес> право собственности на вышеуказанные доли не зарегистрировано. В период 2015-2017 г.г., истец, считая, что спорный жилой дом и земельный участок являются ее общей собственностью с ФИО4, поскольку приобретались ими по предварительной договоренности для проживания, и ее доля в праве составляет 1/2 доли, за свой счет произвела неотделимые улучшения общего имущества. После оформления сделки от 10.12.2015 года и смерти ФИО4 истец продолжает проживать и пользоваться спорным недвижимым имуществом, произвела капитальный ремонт и строительство хозпостроек на земельном участке, проведена канализация, вода, оплатила газоснабжение жилого дома. В связи с этим, ранее определенные доли истца и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей собственности на спорное недвижимое имущество подлежат изменению. Поскольку спорное недвижимое имущество представляет собой единое домовладение и земельный участок, доля в праве общей собственности является не вещью (материальным объектом), а правом (идеальным объектом), то соответственно, доля в праве собственности не может быть выражена в виде частей имущества, которые не могут быть предметом самостоятельных гражданских прав.Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании представитель истца Перешеиной А.М.-Языкова О.А. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание, надлежащим образом уведомленная о дне, месте и времени слушания дела, истец Перешеина А.М. не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Языковой О.А.

В судебное заседание, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела, ответчики ФИО2, ФИО15, представитель администрации Званновского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица: Управления Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО16, не явились.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, купив данное недвижимое имущество у ФИО8 и ФИО10, зарегистрировав свои права 22.12.2015 года, что подтверждается копиями договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2015 года с актами приема-передачи, выписками из ЕГРН Управления Росреестра от 20.06.2017 года.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений с ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ст. 244 и ст. 218 ГК РФ при обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность, в частности создавало его для себя. Долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно, внесении сторонами соответствующей доли денежных средств и наличии между ними соглашения о создании долевой собственности.

Судом установлено, что Перешеина А.М. с октября 1998 года по 22.02.2017 года состояла в фактических брачных отношениях с ФИО4, в период совместного проживания вела с ФИО4 общее хозяйство, имели общий доход от трудовой деятельности, общие доходы тратились на приобретение имущества для совместного использования, решения о покупках принимались совместно, расходы также осуществлялись по согласованию. Отношения между Перешеиной А.М. и ФИО4 были продолжительными, устойчивыми, воспринимались окружающими как семейные.

В июле 2010 года по взаимной договоренности, истец и ФИО4 решили приобрести одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, хозяйственных строений ограждений и сооружений и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером : <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО8 и ФИО10, которым указанное недвижимое имущество осталось по наследству после смерти ДД.ММ.ГГГГ их матери ФИО9 Поскольку у ФИО8 и ФИО10 не было оформлено право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, Перешеина А.М. и ФИО4 договорились с ними, что до получения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, Перешеина А.М. и ФИО4 будут пользоваться жилым домом и земельным участком, производить в нем капитальный ремонт до заключения договора купли- продажи. В период с 2010 года по 2017 год, Перешеина А.М. и ФИО4 приобретали и доставляли по адресу: <адрес>, строительные материалы, мебель, предметы домашнего обихода. Перешеина А.М. вкладывала свои личные денежные средства в строительство жилого дома, его капитальный ремонт, а кроме того вкладывала свой личный труд в строительство забора из металлического профиля, сарая (обивка шифером), ремонт наружной части дома (утеплитель, обивка), летнего душа, беседки, засыпки двора щебенкой, котел, бойлер, трубы для отопления.

После регистрации ДД.ММ.ГГГГФИО8 и ФИО10 права собственности на жилой дом и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ с ними были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО4 за ФИО4 При этом ФИО4 выразил свою волю на поступление имущества в общую собственность. Часть денежных средств в размере 50000 рублей в счет оплаты покупки дома и земельного участка по договоренности с ФИО4 внесла Перешеина А.М.

Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями допрошенных в суде свидетелей: ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также письменными материалами дела: распиской от ДД.ММ.ГГГГ продавцов ФИО8, ФИО10, копиями товарных чеков, квитанций.

Как следует из отчета № ООО «МОЦ-1» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/2 доли стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с работой, составила 401648 рублей.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из копии материалов наследственного дела №г. к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ по закону являлись его супруга- ФИО2 и его дочь- ФИО3, которые отказались от принятия наследства, о чем в июле 2017 года ими было сделано письменное заявление у нотариуса <адрес>ФИО16

Таким образом, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто, кроме истца, на вышеуказанное имущество не претендует.

При этом, Перешеина А.М. продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенными в д.Лещиновка, <адрес><адрес>, несет все расходы по их содержанию, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с нормами законодательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Перешеиной А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку фактически она и умерший ФИО4 вели совместное хозяйство, состояли в фактических брачных отношениях в течение длительного времени, Перешеина А.М. внесла часть денежных средств при приобретении жилого дома и земельного участка в <адрес>, <адрес><адрес>, впоследствии несла расходы по ремонту данного жилого дома, приобретению в него мебели, газоснабжению, постройке сарая, при жизни ФИО4 выражал свое мнение о том, что Перешеина А.М. также является собственником указанного недвижимого имущества, доля Перешеиной А.М. в данном имуществе подлежит увеличению от 1/2 доли, изначально ей принадлежавшей, так как ею были произведены неотделимые улучшения, стоимостью 401648 рублей; спора по данному имуществу нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Перешеиной А.М. удовлетворить.

Признать одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, хозяйственных строений, ограждений и сооружений и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, общим имуществом Перешеиной А.М. и ФИО4, определив их доли на указанное имущество равными по 1/2 доли за каждым.

Признать за Перешеиной А.М. право собственности на неотделимые улучшения, произведенные в строительство, ремонт указанного дома, стоимостью 401 648 рублей и увеличить долю Перешеиной А.М. в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты>м, инвентарный №, хозяйственных строений ограждений и сооружений и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, - равной 1/2 доли.

Признать за Перешеиной А.М. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты>м, хозяйственных строений ограждений и сооружений, и земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Родионова Л.А.

Копия верна. Судья: Родионова Л.А.