Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 27 г. Саров Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился к мировому судье с иском к ГСК № 27 г. Саров Нижегородской области о признании права собственности на гараж, указав, что с апреля 1997 года истцу был выделен гараж НОМЕР в ГСК № 27. С данного времени истец своевременно уплачивает членские взносы за гараж, однако не имеет возможности оформить гараж в собственность в установленном законом порядке в виду отсутствия ряда правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж НОМЕР в ГСК №.

В ходе рассмотрения дела у мирового судьи определением мирового судьи СУ № 4 Саровского судебного района Нижегородской области от 22 декабря 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Протокольным определением мирового судьи СУ № 4 Саровского судебного района Нижегородской области от 18 декабря 2017 года произведена замена ответчика с ФИО4 на ФИО5

Определением мирового судьи СУ № 4 Саровского судебного района Нижегородской области от 18 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 27 г. Саров Нижегородской области, ФИО5 о признании права собственности на гараж передано по подсудности в Саровский городской суд Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что приобрел спорный гараж в 1997 году, осматривал и покупал гараж не у самого хозяина, а у посредника по фамилии ФИО6, имя и отчество которого не помнит, фамилия хозяина гаража была ФИО7. Были оформлены документы в БТИ, при этом присутствовал председатель кооператива, истцу была выдана книжка члена кооператива. До настоящего времени истец не знал о наследниках, узнал о них, когда был намерен оформить гараж в собственность. С 1997 года уплачивает взносы и пользуется гаражом, но в настоящее время не имеет возможности оформить гараж в собственность в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ГСК № 27 г. Саров Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд истекшим сроком хранения.

Представители третьих лиц ГП НО «Нижтехинвентаризация», Управления Росреестра по Нижегородской области, администрации г. Саров Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С согласия истца ФИО1, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорный гараж НОМЕР в ГСК № 27 зарегистрирован в БТИ г. Арзамас-16 за ФИО4 на основании распоряжения городской администрации г. Арзамас-16 от ****№-П и регистрационного удостоверения №.

**** ФИО4 умер.

Согласно материалов наследственного дела ФИО4, наследником принявшим наследство после смерти ФИО4 является супруга ФИО5

Как следует из объяснений истца в 1997 году он приобрел гараж НОМЕР в ГСК № 27 у ФИО4 без оформления договора купли-продажи гаража в письменной форме, истцу как покупателю гаража была выдана членская книжка, в качестве подтверждения покупки гаража, после чего истец с 1997 года уплачивает членские взносы в гаражный кооператив, однако оформить гараж в собственность не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие документы у истца отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи в качестве единого документа между ФИО4 и ФИО1 оформлен не был, однако в силу ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно справки ГСК № 27 от ****№ ФИО1 является членом гаражного кооператива № 27 и использует гараж НОМЕР с 1997 года в соответствии с Уставом, регулярно уплачивая членские взносы на протяжении всего периода использования гаража. До 1997 года гаражом владел ФИО4, который в 1997 году добровольно вышел из кооператива, на его место был принят ФИО1, в соответствии с Уставом кооператива.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела членской книжкой истца ФИО1

Таким образом, истец ФИО1 с 1997 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным гаражом НОМЕР в ГСК № 27 и в настоящее время желает оформить гараж в собственность.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно заключения УАиГС администрации г. Саров Нижегородской области от **** гараж НОМЕР в ГСК № 27 имеет место быть, указанный гараж расположен на земельном участке предоставленному гаражному кооперативу в аренду, имеет площадь S кв.м., что соответствует градостроительным нормам. Гараж реконструирован согласно распоряжения администрации г. Саров от ****№-П.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО3 права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА РОЖДЕНИЯ года рождения, уроженцем МЕСТО РОЖДЕНИЯ право собственности на гараж НОМЕР в ГСК № 27 г. Саров Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2018 года.

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов