Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таштанова Ибрагима Биналиевича к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Сероштанов Дмитрий Николаевич, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что в 1993 году приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано не было. Позже истец возвел самовольно пристройку к квартире. В соответствии с заключением ООО «Энергосервис», исследуемая пристройка к многоквартирному дому возведена в соответствии с проектом реконструкции, соответствует градостроительным нормам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру.

Просит признать за Таштановым Ибрагимом Биналиевичем право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 101,4 кв. метров, в том числе жилой 51,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Гавриш Л.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Администрации Малоорловского сельского поселения не явился, подано заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Третье лицо Сероштанов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что истец 1993 году приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано не было. Позже истец возвел самовольно пристройку к квартире.

Согласно заключению ООО «Энергосервис» от 24.09.2018 года, исследуемая пристройка к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> возведена в соответствии с проектом реконструкции и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а так же соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру.

Техническим паспортом от 29.05.2018 года подтверждаются заявленные площади.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Таштанова Ибрагима Биналиевича к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Таштановым Ибрагимом Биналиевичем право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 101,4 кв. метров, в том числе жилой 51,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов