Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли -продажи, мотивируя, тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> хутор Вольная <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов, однако не был зарегистрирован в БТИ, место жительство продавца не известно и дом зарегистрирован на праве собственности за ответчиком, истцы лишены возможности обратиться за государственной регистрацией перехода прав и решить вопрос об оформлении права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке. В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Тимским отделением Курского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» и кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит на техническом учете инвентарный номер 38: 242: 000023360, общая площадь составляет 74.1 кв. м., самовольных перепланировок или переустройств истцами в помещении не производилось. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 на основании решения исполкома Тимского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, хутор Вольная Заря. Впоследствии домовладению Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «Рождественский сельсовет» был присвоен почтовый адресат: х. Вольная Заря, <адрес>.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> хутор Вольная заря, <адрес>, общей площадью 74.1 квадратных метров, зарегистрированное Тимским городским Бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Тимского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 и ФИО5 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> хутор Вольная Заря <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО6 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом по договору купли - продажи.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, по последнему известному адресу проживания: <адрес> хутор Вольная Заря ответчик не проживает.

Согласно сведений представленных администрацией муниципального образования «Барковский сельсовет» <адрес> ответчик ФИО3 по последнему известному месту жительства не проживает и место нахождения его не известно.

На основании изложенного, ответчику место жительства которого неизвестно, защиты его интересов на основании определения суда в соответствии со ст. 50 ГПК был назначен представитель - адвокат ФИО15

С учетом положений ст. 119 ГПК РФ, согласно которым при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО15 в судебном заседании показал, что считает исковые требования ФИО4, ФИО6 являются законными и обоснованными, подтверждаются материалами гражданского дела, объяснениями истцов, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Обсудив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из содержания ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР следует, что жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст. 106 ГК РСФСР.

По ст. 239 ГК РСФСР договор купли продажи жилого дома находящегося в поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов гражданского дела ФИО4 и ФИО8 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, брак зарегистрирован Защитнинским сельсоветом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для своей семьи купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> хутор Вольная Заря, указанный договор был составлен, удостоверен и зарегистрирован секретарем исполнительного комитета Рождественского сельсовета Совета народных депутатов <адрес> ФИО9, однако ФИО4 указанный договор не зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором расположен приобретенный истцами дом, площадью 0.5 га с кадастровым №:24:090101:2, расположенный по адресу : <адрес> Рождественский сельсовет хутор Вольная Заря, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно сведений, представленных ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО3 зарегистрированным по месту жительства и по месту пребывания не значится, в доме по адресу : <адрес> хутор Вольная Заря <адрес> зарегистрировано по месту жительства ФИО4, ФИО6.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ранее работала секретарем исполнительного комитета Рождественского сельсовета Совета народных депутатов <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ она составляла, удостоверяла и регистрировала договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> хутор Вольная Заря, в котором ранее проживал ФИО3. Указанная сделка была совершена по волеизъявлению обеих сторон. С момента покупки дома покупатель ФИО4 проживает в указанном доме со своей семьей, продавец ФИО3 выбыл в неизвестном направлении, о его судьбе никакими сведениями не располагает.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что проживает с момента рождения на хуторе Вольная <адрес>. До 1991 года с ним по соседству проживал ФИО7, который в 1991 году продал дом семье ФИО17, которые до настоящего времени проживают в приобретенном доме, обрабатывают земельный участок, прилегающий к дому. ФИО3 выбыл с места жительства в неизвестном направлении, родственников не осталось.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что факт совершения сделки купли - продажи доказан, подтверждено наличие волеизъявления сторон на продажу ФИО2 и покупку жилого дома ФИО4

Согласно ч.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

В связи с тем, что ФИО4 приобрел дом, находясь в браке с ФИО5, заключил договор купли-продажи недвижимости, то необходимо признать за ФИО4, ФИО6 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 74.1 кв. м., следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО6 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> хутор Вольная Заря <адрес>, общей площадью 74.1 кв. м., зарегистрированное Тимским Бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Тимского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ФИО6 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, обшей площадью 74.1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 суток через Тимский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья С.В. Горбунова