Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о признании свидетельства о праве на наследство и договора купли продажи жилого дома и земельного участка недействительными, о признании зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок отсутствующими, о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО5, ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес> между истцом ФИО1 и умершей ФИО8 заключенным, просят признать свидетельство о праве на наследство ФИО3 на жилой дом, общей площадью 48,35 кв.м. и земельный участок площадью 1473 кв.м. по адресу <адрес> и договор купли-продажи дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 по указанному адресу недействительным, просят признать зарегистрированное право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ отсутствующим, признать права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за ФИО1 и ФИО2, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ году истцы, находясь в зарегистрированном браке, купили жилой, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО8, за которой было признано право собственности на данное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ году истцы и члены его семьи въехали в указанный дом, получили временную регистрацию в нем. ДД.ММ.ГГГГ году сторонами по сделке купли-продажи был произведен расчет, оформлена расписка, согласно которой ФИО8 приняла от покупателя 10 000 рублей. Оформить документы в регистрационной палате не смогли в связи со смертью продавца ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно, что правообладателями указанного дома на праве общей долевой собственности являются ответчики ФИО4 и ФИО5 на основании регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которых возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3ФИО3 являясь дочерью умершей ФИО8, зная о продаже дома матерью при жизни, в течении 5 лет после её смерти не заявляя никаких прав, не осуществляя никаких действий по принятому наследству, через своего представителя – ответчика ФИО4 оформила свидетельство о праве на наследство, а затем распорядилась им. Считают, что ФИО3 заявила свои права на наследственное имущество, которым наследодатель распорядилась при жизни, продав его истцам Г-вым. Зарегистрированное право ответчиков на спорное недвижимое имущество, нарушает право истцов.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО6 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, просят выселить ответчиков из указанного жилого дома, просят обязать отдел УФМС России по Челябинской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, указав в исковом заявлении, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по указанному адресу, который они приобрели у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном порядке. На момент подписания договора купли-продажи дома, в указанном доме были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО7, ФИО6, которых договорились с продавцом снять с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора. После заключения договора купли-продажи ответчики ответили отказом выселяться и сниматься с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, с требованиями ответчиков ФИО4, ФИО5 не согласна.

Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена, в заявлении просит провести рассмотрение дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 с иском Г-вых не согласна, считает, что они подлежат отклонению, так как они приобрели жилой дом и земельный участок у ФИО3, дочери умершей ФИО8 При этом ФИО3 им поясняла, что Г-вы вселились в указанный дом временно, освобождать дом отказываются. Так же ФИО3 пояснила, что никаких денег у Г-вых её мать не брала. Свои требования к ответчикам ФИО1, ФИО7, ФИО6 поддержала.

Ответчики ФИО7, ФИО6 на рассмотрение дела в суде не явились, были извещены.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района на рассмотрение дела в суде не явилась, была извещена.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, и необходимости отклонения исковых требований ФИО5 и ФИО4

В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,66 кв.м. по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1473 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(т.д. 1 л.д.89-90)

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Кунашакского сельсовета ФИО8 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.(т.<адрес> л.д.121)

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(т.<адрес> л.д.82)

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу <адрес> приняла наличными сумму в размере 10000 рублей при купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу <адрес> от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу <адрес>.(т.<адрес> л.д.18)

Из представленных материалов наследственного дела № на ФИО8, умершую ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась представитель ФИО3, по доверенности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследницей ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(т.д. 1 л.д.92)

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО3 продала ФИО5 и ФИО4 в общую долевую собственность, по ? доле за каждой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.(т.д.1 л.д.68-69)

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по ? доли за каждой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(т.<адрес> л.д.46,49)

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по ? доли за каждой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (т.<адрес> л.д.47-48)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кунашакского сельского поселения, по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, имеющий временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.(т.<адрес> л.д.45)

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Суд считает, что между истцами Г-выми и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>.

Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 получила от истца ФИО1 денежную сумму в размере 10000 рублей при купле-продаже жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу.

Так согласно указанной расписке, следует, что стороны договорились о предмете договора купли-продажи – <адрес> а так же о его цене – 10000 рублей.

При этом, удовлетворяя требования истцов о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, суд учитывает иные доказательства.

Из искового заявления ФИО8 о признании права собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свой дом она продала, но документы оформить не может.(т.<адрес> л.д.145)

Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ была составлена ею по просьбе ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков, о том, что ФИО8 не могла написать указанную расписку, не получала денежные средства от Г-вых не могут быть признаны судом, так как доказательств в подтверждение указанных доводов в судебное заседание не представлено.

Учитывая изложенное, а так же, то, что ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, еще при жизни распорядилась, принадлежащим ей жилым домом, по вышеуказанному адресу, он не может быть включен в наследственную массу.

В связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону за ФИО3 на жилой дом, по адресу <адрес> должно быть признано недействительным.

Так же суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о продаже жилого дома, общей площадью 48,35 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенных по адресу <адрес> должен быть признан недействительным, с отменой государственной регистрации права за ними и с исключением из Единого государственного реестра прав и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются нрава на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Суд считает, что на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ и ст. 552 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ за истцами должно быть признано право совместной собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Требования ответчиков ФИО5 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО7, ФИО6 подлежат отклонению в связи с вышеизложенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> между ФИО1 и умершей ДД.ММ.ГГГГФИО8 заключенным.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 48,35 кв.м. по адресу <адрес> недействительным.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о продаже жилого дома, общей площадью 48,35 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенных по адресу <адрес> недействительным.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности по ? доли за каждой за ФИО4 и ФИО5, на жилой дом, общей площадью 48,35 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенные по адресу <адрес> с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилой дом № 54 по <адрес> в <адрес> общей площадью 48,35 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО11 ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова