Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом штата Огайо, США, ФИО3,

представителя ответчика СПК колхоза «Русь» Советского района Ставропольского края - адвоката КА «Эгида» Дегтярева И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем СПК ФИО4, предъявившей также ордер № и удостоверение №,

при секретаре: Макаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхозу «Русь» Советского района Ставропольского края об установлении факта приобретательной давности за ним на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на указанное недвижимое имущество, прекращении права собственности на него за СПК колхозом «Русь» Советского района Ставропольского края,

у с т а н о в и л:

ФИО1 решением правления колхоза имени Свердлова Советского района Ставропольского края (в настоящее время СПК колхоз «Русь» Советского района Ставропольского края) № от ДД.ММ.ГГГГ выделена жилая площадь по <адрес> (номер дома не указан) <адрес>. Согласно справки администрации села Солдато-Александровского Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором проживал ФИО1 с <данные изъяты> года имеет почтовый адрес: <адрес>. В доме зарегистрированы: ФИО1, его жена - ФИО5, их дети – ФИО6 и ФИО7

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для проживания первоначально на безвозмездной основе, в последующем на основании договора аренды.

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхозу «Русь» Советского района Ставропольского края (далее СПК колхоз «Русь») об установлении факта приобретательной давности за ним на жилой дом и земельный участок по <адрес> (далее <адрес>), признании права собственности на указанное недвижимое имущество, прекращении права собственности на него за СПК колхозом «Русь».

Свой иск он мотивировал тем, что <данные изъяты> лет его семья добросовестно, непрерывно, открыто владеет жилым домом по <адрес>, производит текущий и капитальный ремонты, улучшает жилищные условия путем увеличения площади дома. Срок приобретательной давности стал для него течь спустя <данные изъяты> года, после того, как он стал пользоваться и владеть жилым домом и земельным участком по <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явился, в своем письме, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей ФИО8 и ФИО2

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч 5 ст.167 ГПК РФ, которая позволяет стороне просить суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО9 поддержала в судебном заседании исковые требования ФИО1, считая, что государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> за ответчиком произведена незаконно, поскольку у СПК колхоза «Русь» отсутствуют законные основания к этому. Доказательств того, что жилой дом <адрес> был построен или приобретен колхозом за счет собственных средств нет. Земельный участок по <адрес> приобретен СПК колхозом «Русь» у администрации села Солдато-Александровского по договору купли-продажи без законных на то оснований. Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика СПК колхоза «Русь» адвокат Дегтярева И.В. выразила суду мнение о том, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. За СПК колхозом «Русь» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> Владение недвижимым имуществом ФИО1 осуществлял первоначально на безвозмездной основе, то есть, оплачивая только коммунальные услуги и не оплачивая квартирную плату колхозу. В последующем СПК колхоз «Русь» заключил с ФИО1 договор аренды жилого дома, договор пролонгирован и действует до настоящего времени. Владение недвижимым имуществом на договорной основе нельзя признать как своим собственным по приобретательной давности. Факт владения и пользования недвижимым имуществом может иметь место только в случае, когда владельцу не был и не должен быть известен прежний собственник недвижимого имущества. Собственником спорного имущества является СПК колхоз «Русь». ФИО1 в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 к СПК колхозу «Русь» об установлении факта приобретательной давности за ним на жилой дом и земельный участок по <адрес>, признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, прекращении права собственности за СПК колхозом «Русь» необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, и представитель ответчика СПК колхоза «Русь» Дегтярева И.В. подтвердили, что предоставление ФИО1 жилого дома по <адрес> первоначально имело место на безвозмездной основе, затем по договору аренды. ФИО10 вносит арендную плату по договору аренды жилого помещения.

Договорные отношения истца ФИО1 в отношении жилого дома по <адрес> установлены решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО11 и другим об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом установлено, что ФИО1 имеет право на проживание в доме по <адрес> на основании договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного с СПК колхозом «Русь».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом по договору аренды исключает само по себе признание за ним права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Суд не может признать доводы представителя истца о незаконности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка за СПК колхозом «Русь». Проверка законности действий государственного органа по регистрации права собственности на недвижимое имущество предметом разбирательства настоящего гражданского дела не является. Вместе с тем о голословности такого заявления свидетельствует постановление главы администрации Солдато-Александровской сельской администрации Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о регистрации права собственности за СПК колхозом «Русь» на жилые дома, в том числе по <адрес>. Постановление принято на основании Инструкции Министерства Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета об отводе земли под строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, похозяйственных книг.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано на основании Постановления главы Солдато-Александровской сельской администрации Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года (ред. от 30.12.2012 года), юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Таким образом, заключение СПК колхозом «Русь» договора купли- продажи земельного участка по <адрес> администрацией с. Солдато-Александровского соответствует требованию земельного законодательства.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем - СПК колхозом «Русь». Из свидетельства о государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая, что собственник недвижимого имущества известен истцу, установление ФИО1 факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности исключается. Установление такого юридического факта возможно только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу. Суд располагает достаточными, допустимыми и относимыми доказательствами, подтверждающими обратное. У спорного недвижимого имущества есть собственник - СПК колхоз «Русь».

При таких обстоятельствах, ФИО1 в удовлетворении исковых требований об установлении факта приобретательной давности за ним на жилой дом и земельный участок по <адрес>, и производные требования о признании за ним же права собственности на указанное недвижимое имущество, прекращении права собственности на это недвижимое имущество за СПК колхозом «Русь» Советского района Ставропольского края следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК колхозу «Русь» Советского района Ставропольского края об установлении факта приобретательной давности за ним на жилой дом и земельный участок по <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК колхозу «Русь» Советского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок по <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК колхозу «Русь» Советского района Ставропольского края о прекращении права собственности на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок по <адрес> за СПК колхозом «Русь» Советского района Ставропольского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Швец Л.Н.