Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания Лидер» о включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ООО «Компания Лидер», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила включить нежилое помещение, подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>, признать право собственности на подземный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер № по техническому паспорту, выданному МУП «БТИ г. Иркутска»), расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы - <данные изъяты>. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство <данные изъяты>., однако в выдаче свидетельства ей было отказано, так как право собственности на помещение – подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не было зарегистрировано за наследодателем. Доказательством того, что помещение - подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности <данные изъяты> служат документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в форме капитальных вложений, заключенный между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» и <данные изъяты> дополнительное соглашение к договору об инвестировании в форме капитальных вложений № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на нежилое помещение – подземный гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, выданный БТИ г. Иркутска ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, наследственное имущество принадлежало на праве собственности <данные изъяты>. Также ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ истицей вносится плата за аренду парковочного места в бухгалтерию ТСЖ «Эксперт» в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить из по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Компания Лидер», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Исходя из позиции изложено в пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом регистрации смерти по г. Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом Иркутского нотариального округа <данные изъяты>., с заявлением о вступлении в наследство умершей <данные изъяты> в установленный срок обратилась ее дочь – ФИО1.

Родственные отношения между <данные изъяты> и <данные изъяты> подтверждаются свидетельством о рождении №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 были получены свидетельства №, №, №, № о праве на наследство по закону, состоящее из следующего имущества:

- права на денежные средства в Байкальском банке ОАО Сбербанк России в дополнительном офисе № на счете №, с остатком вклада <данные изъяты> руб., с причитающимися процентами, на счете №, с остатком вклада <данные изъяты> руб., с причитающимися процентами, в дополнительном офисе №, на счете № (ранее счет №), счет закрыт, подлежит компенсации, на счете № (ранее счет <данные изъяты>), с остатком вклада <данные изъяты> руб., с причитающимися процентами, подлежит компенсации, в дополнительном офисе №, на счете №, с остатком вклада <данные изъяты> руб. с причитающимися процентами. Компенсация на оплату ритуальных услуг в ОАО Сбербанк России в размере <данные изъяты> руб. (по вкладам подлежащим компенсации);

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты>., нотариусом Первой Иркутской государственной нотариальной конторы. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, стоимостью <данные изъяты> руб., согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области;

- <данные изъяты> доли жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, регистрационная запись №, ДД.ММ.ГГГГ стоимостью по инвентаризационной оценке всего дома <данные изъяты> руб., согласно справки кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№;

- квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежавшей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <данные изъяты> нотариусом Первой Иркутской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ Управления коммунального хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ№, стоимостью всей квартиры <данные изъяты> руб., согласно кадастровой справки от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области.

При этом, как следует из объяснений истцы, в состав наследственного имущества <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не был включен подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» (заказчик – застройщик) и <данные изъяты> (инвестор) был заключен договор № об инвестировании в форме капитальных вложений, по условиям которого инвестор принимает на себя обязательства осуществить инвестирование строительства объекта капитальных вложений в целях приобретения на него права собственности, а заказчик – застройщик принимает на себя обязательство в пределах полномочий предоставленных ему настоящим договором, осуществить действия по вложению инвестиций в объект капитальных вложений в целях получения инвестором результата, установленного настоящим договором (п. 1.1 договора), гараж №.

В соответствии с п. 2.1 договора, инвестор осуществляет финансирование (инвестирование) строительства подземной автопарковки под домом блок/секции № в <адрес>

Согласно п. 2.2 договора, стоимость закрепленного за инвестором стоянко/места в подземной автостоянке составляет <данные изъяты> руб.

Во исполнение настоящего договора, заказчик – застройщик обязуется сдать объект в срок ДД.ММ.ГГГГ, построить и передать в установленном законом порядке в собственность инвестору стоянко/место в подземной автопарковке под домом блок/секции № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.п. 3.1.2 договора).

Моментом передачи стоянко / места в подземной автопарковке считается дата подписания акта рабочей комиссии с оформлением акта приема – передачи между заказчиком и инвестором (п. 3.1.6 договора).

По условиям заключенного между сторонами дополнительного соглашения к договору об инвестировании в форме капитальных вложений № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор осуществляет финансирование (инвестирование) строительства нежилого помещения находящееся в подвале б/с № в Группе жилых домов в <адрес> в границах улиц <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на поэтажном плане подземный гараж №; во исполнение настоящего договора, заказчик – застройщик обязуется построить и передать в установленном законом порядке в собственность инвестору нежилое помещение, находящееся в подвале б/с № в Группе жилых домов в <адрес>, на поэтажном плане подземный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается исполнение <данные изъяты> обязанности по внесению оплаты, согласно установленного сторонами Графика финансирования строительства, являющегося Приложением к договору об инвестировании в форме капитальных вложений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» (заказчик – застройщик) и <данные изъяты>. (инвестор), подтверждается передача выстроенного нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № на поэтажном плане Подземный гараж № по адресу; <адрес>. Площадь гаража <данные изъяты> кв.м. Выстроенное нежилое помещение – подземный гараж № под б/с № по адресу: <адрес> соответствует проекту и имеет следующие характеристики: отопление, водоснабжение (холодное), электроснабжение, канализация. Наружные стены – ж/бетонные с утеплителем по наружной стене, перекрытие – ж/бетонные, полы – ж/бетонные с покраской, отделка стен, потолков – побелка, покраска, вид отопление – центральное.

Согласно данным технического паспорта на подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного МУП «БТИ г. Иркутска», ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего следующие характеристики: фундамент – ж/бетонный, стены и их наружная отделка – ж/бетонные, блоки, металлическая сетка, перекрытия – ж/бетонные, полы – бетонные, проемы дверные – ворота железные, с отоплением, электроосвещением, стоимостью <данные изъяты> руб., инвентарный №, кадастровый №.

Таким образом, при жизни <данные изъяты> заключила договор, по которому ей в собственность было передано нежилое помещение, находящееся в подвале № на поэтажном плане «Подземный гараж №», расположенное по адресу: г. <данные изъяты>

Разрешение № на ввод объекта: блок – секция № в составе <данные изъяты> очереди строительства группы жилых домов с инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию выдано ООО НПФ «СибСтройСол» ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением первого заместителя главы администрации – председателя Комитета по жилищно – коммунальному хозяйству администрации г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ№ объекту недвижимости – многоквартирный жилой дом (Блок – секция № в составе 1 очереди строительства группы жилых домов с инженерными сетями» присвоен адрес: <данные изъяты>

Вместе с тем, право собственности <данные изъяты> в установленном порядке зарегистрировано не было, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом установлено, что деятельность ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» прекращена путем реорганизации юридического лица в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ (запись о прекращении деятельности юридического лица была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за №). Правопреемником ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» является ООО «Лидер».

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу положений ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гараж относится к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Исполнение сторонами условий договора № об инвестировании в форме капитальных вложений от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не оспаривалось, и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» и <данные изъяты>. о передаче нежилого помещения <данные изъяты>, а также показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля заместителя генерального директора ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» - <данные изъяты>

Так, свидетель <данные изъяты> показала суду, что умершая <данные изъяты> является дольщиком, заключившим договор об инвестировании с ООО НПФ «Сибстрой СОЛ». Строительство группы жилых домов с инженерными сетями, расположенных на <адрес>, происходило в два этапа, а именно, сначала была построена <данные изъяты>-ая блок-секция, не предусмаривающая строительство гаражей, потом, по требованию Администрации г. Иркутска была проложена трасса напольного коллектора, и начато строительство <данные изъяты>ой блок – секции с подземными гаражами. При этом, у <данные изъяты> был гараж по <адрес>, который по проекту подлежал сносу, в связи с чем, она была включена в число дольщиков, и стоимость принадлежавшего ей гаража была частично учтена в счет оплаты.

В ходе судебного разбирательства по делу судом обозревался акт распределения долей по дому № расположенному <адрес> указана <данные изъяты> (автостоянка, гараж №).

При этом свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что в акте допущена описка, поскольку указан гараж и имеется ссылка на договор № об инвестировании в форме капитальных вложений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с <данные изъяты>.

Суд доверяет показаниям свидетеля <данные изъяты>., не заинтересованной в исходе настоящего дела и предупрежденной об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что договор № об инвестировании в форме капитальных вложений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Сибстрой СОЛ» и <данные изъяты> был заключен в предусмотренном законом порядке, форма договора была соблюдена, договор сторонами был исполнен надлежащим образом, гараж был передан инвестору, цена по договору получена застройщиком.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, суд полагает, что на момент смерти <данные изъяты>. являлась владельцем нежилого помещения, находящегося в подвале б/с № на поэтажном плане «Подземный гараж №», расположенного по адресу: <адрес> но не успела зарегистрировать данное право в установленном законом порядке.

В связи с этим, право наследодателя на гараж должно перейти к его наследнику - истцу по настоящему иску, посредством включения этого имущества в состав наследственной массы.

Иное толкование противоречит смыслу указанной статьи, прямо предусматривающей исключение из наследственной массы прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав и нематериальных благ, а также прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Отсутствие надлежащего оформления права собственности на имущество, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в иске, учитывая, что при наличии соответствующего оформления, судебная защита прав наследника представлялась бы нецелесообразной.

Принимая во внимание вступление ФИО1 в наследство умершей <данные изъяты>, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на подземный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер № по техническому паспорту, выданному МУП «БТИ г. Иркутска»), расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить нежилое помещение, подземный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>.

Признать право собственности на подземный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер № по техническому паспорту, выданному МУП «БТИ г. Иркутска»), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.Л. Безъязыкова

<данные изъяты>