Гражданский кодекс часть 1

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Малащук М.А., с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора Пыткина Е.Л., представителя ответчика Шпиндлер В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-215/2021 по иску Тайшетского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Коммунальный Сервис» о возложении обязанности восстановить техническую документацию на многоквартирный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тайшетский межрайонный прокурор обратилось в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что по результатам рассмотрения обращения ФИО4 выявлены нарушений требований жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 26 Правил содержания общего имущества установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом определен п. 24 Правил содержания общего имущества, к числу которой относится:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила управления многоквартирными домами) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов правления многоквартирным домом, к числу которых относится прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что организация осуществляющая управление многоквартирным домом обязана хранить техническую документацию, осуществлять ее ведение, а также передавать ее в случаях, предусмотренных законом.

Как указывает прокурор, установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Южное».

Согласно поступившему в Тайшетскую межрайонную прокуратуру обращению ФИО4 и ФИО5, проживающих по адресу: <адрес>, при обращении последних в ООО «ЖКХ Южное» заявителям разъяснено, что управляющая организация не имеет технической документации - плана-схемы инженерных сетей по отоплению.

Из представленной информации следует, что техническая документация на сети общедомового имущества - теплоснабжения в распоряжении ООО «ЖКХ Южное» отсутствует и не была ей передана организацией, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом - ООО «Коммунальный сервис».

В соответствии с п. 21 Правил управления многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принятьмеры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, на организацию ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, в случае ее смены, возложена обязанность передать техническую документацию по акту приема-передачи, а в случае ее отсутствия принять конкретные меры к восстановлению данной документации, что ООО «Коммунальный Сервис» не осуществлено.

В целях устранения нарушений прокуратурой в адрес ООО «Коммунальный сервис» внесено представление, по результатам рассмотрения которого представление организацией было отклонено, выявленные нарушения не устранены.

Как указывает прокурор, необоснованным бездействием ООО «Коммунальный сервис» нарушены права граждан, являющихся получателями коммунальной услуги по управлению многоквартирным домом <адрес> вследствие невозможности надлежащего исполнения обязанностей ООО «ЖКХ Южное» в виду отсутствия части технической документации на многоквартирный дом, при этом круг граждан, чьи права нарушаются установить невозможно.

Тайшетский межрайонный прокурор просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> содержащую сведения о общедомовом имуществе - инженерных сетях отопления в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; в порядке, предусмотренном п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013№416 передатьвосстановленную документацию по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом в срок не позднее одного месяца со дня получения восстановленной технической документации.

В судебном заседании помощник Тайшетского межрайонного прокурора Пыткин Е.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - директор ООО «Коммунальный сервис» Шпиндлер В.Я. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Южное», Шпиндлер В.Я. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание исковых требований представителем ответчика соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска представителю ответчика разъяснены, письменное заявление о признании иска представителем ответчика, содержащее его подпись, приобщено к материалам дела, в связи с чем признание иска подлежит принятию судом, а исковые требования Тайшетского межрайонного прокурора удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тайшетского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержащую сведения о общедомовом имуществе - инженерных сетях отопления в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В порядке, предусмотренном п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 передать восстановленную документацию по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом в срок не позднее одного месяца со дня получения восстановленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Раскарзенок