Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Чайковского, 62-2» к Багаевой Н.Н. о взыскании задолженности за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «Чайковского, 62-2» (далее ТСЖ «Чайковского, 62-2») обратилось в суд с учетом уточнений с иском к Багаевой Н.Н. о взыскании задолженности за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения за период с 01.10.2017 по 31.10.2021 в размере 51 444,92 руб., пени в размере 56 021,13 руб., судебных расходов в размере 3 498,45 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Багаева Н.Н., собственник нежилого помещения, расположенного в с кадастровым (условным) номером: №, является потребителем эксплуатационно-коммунальных услуг.

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг является Товарищество собственников жилья «Чайковского, 62-2», которое несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

На 31 октября 2021 года у ответчика образовалась задолженность за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения общей площадью 278 кв. м. в размере 92 346,81 рублей.

Размер пени за просрочку платежа за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения на ноябрь 2021 года составляет 22 460,50 рублей.

14.12.2020 года мировым судьей судебного участка №1 Кондинского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры был вынесен судебный приказ № 2-1740-0401/2020 в отношении Багаевой Н.Н. о взыскании с неё задолженности по оплате коммунальных услуг.

25 декабря 2020 года мировым судьей судебного участка №2 Кондинского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №1 Кондинского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями от Багаевой Н.Н.

Истец и ответчик надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствуют, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Багаева Н.Н. направила в суд письменные возражения против иска, в которых указала, что с ней заключены прямые договоры на поставку топливно-энергетических услуг, по которым она производит оплату за потребленные энергоресурсы.

В исковом заявлении, полученном ответчиком, отсутствуют расчет основной задолженности и расчет пени. При предъявлении своих требований истец должен учитывать сроки исковой давности. Кроме этого, на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №424, необходимо истцу учесть отмену пени по услугам ЖКХ до 31.12.2020 года.

С учетом сроков исковой давности согласно п.1 ст. 196 ГПК РФ, срок исковой давности по задолженности за эксплуатационные-коммунальные услуги составляет 3 года, соответственно с момента обращения взыскателя в суд срок исковой давности, в связи с этим оплата по взносам за эксплуатационные-коммунальные услуги произведена, оплачены согласно выставленным счетам и тарифам в г. Екатеринбурге в следующем объеме:

За 2021 год оплачено: январь 2021 г., февраль 2021 г., март 2021 г. – 21 912, 81 руб. (квитанция об оплате от 25.02.2022); апрель 2021 г., май 2021 г., июнь 2021 г.– 21 912, 81 руб. ( квитанция об оплате от 25.02.2022); июль 2021 г., август 2021 г., сентябрь 2021 г., – 21 912, 81 руб. ( квитанция об оплате от 02.03.2022).

За 2020 год оплачено: январь 2020 г. – 6 813,09 рублей ( квитанция об оплате от 13.05.2020) ; февраль 2020 г. – 6 813,09 рублей ( квитанция об оплате от 13.05.2020); март 2020 г. – 6 813,09 рублей ( квитанция об оплате от 13.05.2020); апрель 2020 г. – 6 813,09 рублей ( квитанция об оплате от 30.07.2020); июнь 2020 г. – 6 813,12 рублей ( квитанция об оплате от 15.09.2020); июль 2020 г. – 6 813,12 рублей ( квитанция об оплате от 15.09.2020); август 2020 г. – 6 813,12 рублей ( квитанция об оплате от 11.01.2021); сентябрь 2020 г. – 7 304,31 рублей ( квитанция об оплате от 11.01.2021); октябрь 2020 г. - 7304,11 рублей ( квитанция об оплате от 11.01.2021); ноябрь 2020 г. - 7304,11 рублей ( квитанция об оплате от 11.01.2021); декабрь 2020 г. - 7304,27 рублей ( квитанция об оплате от 11.01.2021).

За 2019 год оплачено: февраль 2019 г. – 6 465, 45 рублей ( квитанция об оплате от 03.04.2019); март 2019 г. – 6 826,38 рублей ( квитанция об оплате от 24.06.2019); апрель 2019 г. - 6 826,38 рублей ( квитанция об оплате от 26.06.2019); май 2019 г. - 6 826,38 рублей ( квитанция об оплате от 26.06.2019); июль 2019 г. -6 813,06 рублей ( квитанция об оплате от 26.06.2019); сентябрь 2019 г. – 7 031,3 рублей ( квитанция об оплате от 18.11.2019); октябрь 2019 г. -7 085,98 рублей ( квитанция об оплате от 18.11.2019); ноябрь 2019 г. - 7103,07 рублей ( квитанция об оплате от 30.12.2019); декабрь 2019 г. -6 813,06 рублей ( квитанция об оплате от 13.05.2020).

ТСЖ Чайковского 62-2 обращалось в арбитражный суд Свердловской области к поставщику энергоуслуг ПАО «Т Плюс» с исками о возврате излишне уплаченных средств за потребленные энергоресурсы по нежилым помещениям, расположенным в доме Чайковского 62, в том числе и по помещению ответчика.

Перерасчета со стороны истца в полном размере до сих пор не произведено и возврата не было.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Установлено и материалами дела подтверждается, что дом находится в управлении ТСЖ «Чайковского, 62-2».

Истец является организацией, предоставляющей тепловую энергию и горячую воду в целях предоставления коммунальных услуг конечным потребителям – собственникам квартир и нежилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Багаева Н.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного в д. Таким образом, Багаева Н.Н. является потребителем жилищно-коммунальных услуг в указанном нежилом помещении ( л.д. 30-38).

Установлено, что в указанный в иске период ответчик не выполняла в полном объеме обязательства по уплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не уплачена.

В письменных возражениях, а также в период разбирательства дела судом ответчик Багаева Н.Н., представитель ответчик Багаев В.К. заявляли о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию коммунальных платежей за трехлетний период до предъявления исковых требований в суд в феврале 2022 года, то есть за период до февраля 2019 года.

Таким образом ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности, при разрешении которого суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного суда российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, 07.12.2020 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Багаевой Н.Н. задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кондинского судебного района ХМАО-Югры от 25.12.2020 судебный приказ отменен в связи с представлением Багаевой Н.Н. возражений относительно исполнения судебного приказа. Таким образом за период с 07.12.2020 по 25.12.2020 ( 19 дней) срок исковой давности не течет.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг 07.02.2022 ( л.д. 5). Срок исковой давности следует исчислять с 19 января 2019 года ( 07.02.2019 – 19 дней).

Суд полагает, что к требованиям истца о взыскании задолженности за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения и пени за период с 01 октября 2017 года по 31 октября 2021 года подлежит применению исковая давность.

С учетом сроков внесения платы за коммунальные услуги, а также периода судебной защиты срок исковой давности на момент обращения в суд с иском истек в отношении платежей до 11 января 2019 года то есть включая платежи за декабрь 2018 года. Таким образом взысканию подлежит задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 19 января 2019 года по 31 октября 2021 года.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком Багаевой Н.Н. задолженность за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения на момент рассмотрения дела судом была оплачена за период с января 2019 года по сентябрь 2021 года. Поскольку судом применена исковая давность к исковым требования за 2017-2018 г.г., суд отклоняет расчет задолженности, представленный истцом, за указанный период. При этом с учетом начисленной платы за период с 19 января 2019 года по 31 октября 2021 года и внесенных ответчиком платежей задолженность по оплате коммунальных услуг Багаевой Н.Н. составляет 25 116,54 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Багаевой Н.Н. ( л.д. 170).

Разрешая требования о взыскании пени, суд принимает во внимание следующее.

С учетом истечения срока исковой давности по взысканию коммунальных платежей по декабрь 2018 года включительно пени подлежат взысканию за несвоевременное внесение ответчиком коммунальных платежей, начиная с 19 января 2019 года.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г., положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г. Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г. Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020). Кроме того в соответствии с п. 2 постановления правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5 процентов годовых. Таким образом взысканию подлежат пени за период с 19 января 2019 года по 06 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по дату рассмотрения дела, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 процентов годовых.

Судом установлено, что платежные документы Багаевой Н.Н. истцом не направлялись. В период образования задолженности на территории ХМАО-Югры принимались ограничительные меры, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции. Ответчик Багаева Н.Н. достигла пенсионного возраста.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности применения положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и полагает взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 рублей.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 35 116,54 руб. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины исходя из размера удовлетворённой части исковых требований составляет 1 253, 50 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца ТСЖ «Чайковского, 62-2» с ответчика Багаевой Н.Н.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Багаевой Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в пользу Товарищества собственников жилья «Чайковского, 62-2» задолженность за эксплуатационно-коммунальное обслуживание нежилого помещения в размере 25 116 рублей 54 коп., пени в размере 10 000 рублей 00 коп., судебные расходы в размере 1 253 рубля 50 коп., а всего взыскать 36 370 рублей 04 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры через Кондинский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 июня 2022 года.

Судья О.А. Косолапова