Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-215/2022 по иску ФИО4 в лице представителя ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, прекращении права собственности на нежилое помещение, передаче нежилого помещения с земельным участком, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи объектов недвижимости,

установил:

ФИО4, выступая в лице представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, прекращении права собственности на нежилое помещение, передаче нежилого помещения с земельным участком, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи объектов недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что 10.08.2012 г. между истцом и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком, согласно которого ответчик продал истцу принадлежащие ему на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс №), назначение транспортное, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) №, с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м. или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Тюменская <адрес> Истцом было уплачено за продаваемые ответчиком вышеуказанные нежилое помещение (гаражный бокс №) и земельный участок 400 000 рублей. По просьбе ответчика в договоре были указаны суммы 120 000 рублей за гаражный бокс и 70000 рублей за земельную долю.

В момент совершения сделки купли-продажи права на продаваемую недвижимость ответчика были зарегистрированы в установленном порядке Ялуторовским межрайонным отделом Управления Ростехнедвижимости по Тюменской области, имелось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию серии: RU№72305000-134в от 30.09.2008 г., свидетельства о регистрации прав на вышеуказанные гаражный бокс №№, на земельный участок №, а также выписка из кадастрового плана №26/07-580, выданная Ялуторовским межрайонным отделом Управления Ростехнедвижимости по Тюменской области 02.05.20017 г. Наличие у ответчика вышеуказанных документов не вызвало у истца сомнений о возможных правопритязаниях за приобретаемую недвижимость, государственная регистрация права истца 03.10.2012 г. была произведена без задержек. Кроме того, в п.4.2. договора ответчик гарантировал, что отчуждаемые объекты недвижимости никому не проданы, залогом не обременены, в споре под судом и арестом не состоят.

До февраля 2018 года истец пользовалась указанными гаражным боксом № и земельным участком. 14.02.2018 г. истец заключила договор купли- продажи нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с ФИО1., продав последней гаражный бокс № и долю земельного участка. В дальнейшем в 2020 году ФИО1 обратилась в Ялуторовский районный суд Тюменской области с иском к истцу о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.02.2018 г., прекращении права собственности, передаче гаражного бокса и земельного участка в собственность истца, взыскании с истца 470000 рублей. Основанием ее иска послужило то обстоятельство, что 11.10.2019 г. в результате проверки Государственного земельного надзора было установлено, что гаражный бокс № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В результате длительных судебных разбирательств апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04.10.2021 года исковое заявление ФИО1 к истцу было удовлетворено. Договор купли-продажи нежилого помещения и доли вправе общей долевой собственности на земельный участок от 14.02.2018 г. расторгнут, прекращено право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс №) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, истцу в собственность переданы нежилое помещение (гаражный бокс №) и доля вправе общей долевой собственности на земельный участок, взысканы в пользу ФИО1 470000 рублей; взысканы расходы по проведению экспертизы в сумме 30000 рублей. Истцом требования судебного акта исполнены полностью, в том числе и по расчетам с ФИО1 16.12.2021 г. гаражный бокс и земельный участок были зарегистрированы вновь на имя истца.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04.10.2021 г. было установлено, что спорный гаражный бокс частично находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО7 и последний настаивает на освобождении занимаемого гаражным боксом земельного участка. В результате освобождения земельного участка истец лишается возмездно приобретенного гаражного бокса №. В связи с чем, истец в лице своего представителя обратилась к ответчику с предложением расторгнуть договор. Предложение ответчиком было получено, но ответа на него не последовало, в связи с чем, истец вынуждена обращаться в суд с заявленными требованиями.

По согласованию с истцом и за счет ее средств представитель истца ФИО5 обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО2. для определения рыночной стоимости гаражного бокса. Согласно отчета об оценке №234/21 рыночной стоимости имущества по адресу: <адрес>, рыночная стоимость гаражного бокса № и земельного участка составила на 22.12.2021 г. 410 000 рублей. Таким образом, утрата истцом приобретенной собственности, принесет убытки в размере 410000 рублей. За оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимости истцом уплачено 3500 руб., за выписки из ЕГРН уплачено 920 руб., 8000 руб. уплачено за подготовку настоящего иска в суд и консультации, понесены почтовые расходы, которые подлежат взысканию с ответчика. Указанные расходы производила представитель истца, за счет средств истца и в её интересах.

В связи с чем, ФИО8 просит:

1) Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком от 10.08.2012 г., заключенный между истцом и ФИО6, в отношении нежилого помещения (гаражного бокса №), назначение транспортное, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (в настоящее время №), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012 г. о регистрации №, №.

2. Прекратить право собственности ФИО8 (на момент совершения сделки купли-продажи ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на нежилое помещение (гаражный бокс №), назначение транспортное, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (или условным) номером 72№ с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (в настоящее время №), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012 г. о регистрации №, №.

3. Передать ФИО6 нежилое помещение (гаражный бокс №), назначение транспортное, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (в настоящее время №), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

4. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 (на момент совершения сделки купли-продажи ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, 190000 руб. уплаченные в счет покупной стоимости объектов недвижимости и указанные в договоре купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком от 12.08.2012 г., а также 220000 руб. в качестве убытков от утраты объектов недвижимости, а всего 410 000 рублей.

5. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 в качестве судебных расходов 3500 руб. за оказанные услуги по оценке рыночной стоимости гаражного бокса и земельного участка, 920 руб. за выписки из ЕГРН, 8000 руб. на подготовку настоящего иска в суд и консультации, почтовые расходы, расходы по госпошлине.

Далее уточнила исковые требования, просила 1) Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком от 10.08.2012 г., заключенный между истцом и ФИО6, в отношении нежилого помещения (гаражного бокса №), назначение транспортное, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (в настоящее время №), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012 г. о регистрации №, №.

2. Прекратить право собственности ФИО8 (на момент совершения сделки купли-продажи ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на нежилое помещение (гаражный бокс №), назначение транспортное, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (в настоящее время №), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012 г. о регистрации №, №.

4. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 (на момент совершения сделки купли-продажи ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, 400000 руб. уплаченные в счет покупной стоимости объектов недвижимости и указанные в договоре купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком от 12.08.2012 г., а также 10000 руб. в качестве убытков от утраты объектов недвижимости, а всего 410 000 рублей.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд признает неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу. Ранее в судебном заседании пояснила о том, что гаражный бокс № и земельный участок она приобрела за 400 000 руб., однако по просьбе ответчика в договоре купли-продажи они указали общую стоимость гаражного бокса № и земельного участка - 190 000 руб.

Представитель истца ФИО8 ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержала в полном объеме. Пояснила о том, что гаражный бокс № и земельный участок истец приобрела за 400 000 руб., однако по просьбе ответчика в договоре купли-продажи они указали общую стоимость гаражного бокса № и земельного участка - 190 000 руб.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Суд признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика ФИО6 действующий на основании доверенности, и от своего имени как третье лицо - ФИО10 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями с учётом уточнения согласился в полном объёме, в судебном заседании подтвердил тот факт, что по договору купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком, истцом было уплачено за продаваемые ответчиком нежилое помещение (гаражный бокс №) и земельный участок 400 000 рублей.

Представители третьих лиц Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд признает неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО8 подлежат частичному удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.3 указанного кодекса, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 10.08.2012 г. между ФИО6 (Продавец) и ФИО9 (после регистрации брака - ФИО11) А.С. (Покупатель) был заключён договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей стоимостью 190 000 руб., из которых 120 000 руб. – гаражный бокс, 70 000 руб. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанные объекты недвижимости были переданы Покупателю, расчет между сторонами данной сделки произведен полностью (Т.1 л.д.15-16).

Спорный гаражный бокс №, расположенный в ряду аналогичных гаражей, принадлежал ФИО6 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию серии RU № 72305000-134В от 30.09.2008 г., выданного администрацией г. Ялуторовска Тюменской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2008 г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство №, при этом данный объект недвижимости продавался ФИО6 с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в собственности ФИО6 на основании договоров купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 11.08.2006 г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2006 г. произведена запись регистрации и выдано Свидетельство №. Разрешённое использование данного земельного участка с кадастровым (условным) номером № под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи), о чём выдано повторное Свидетельство № от 02.05.2007 г. (Т.1 л.д.15).

Согласно пункту 4.2 договора продавец гарантировал, что отчуждаемые объекты недвижимости никому не проданы, залогом не обременены, в споре под судом и арестом не состоят.

Покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок после государственной регистрации договора (пункт 4.4 договора).

Договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2012 г. сделаны записи регистрации №, № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №, 72 № от 03.09.2012 г. (Т.1 л.д. 15-16, 18-19).

В настоящее время ответчик изменила фамилию с ФИО9 на ФИО11, в связи со вступлением 08 августа 2019 года в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (Т.1 л.д. 45).

Материалы дела свидетельствуют о том, что 14.02.2018 года между ФИО9 (после регистрации брака - ФИО11) А.С. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей стоимостью 470 000 руб., из которых 270 000 руб. – гаражный бокс, 200 000 руб. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанные объекты недвижимости были переданы Покупателю, расчет между сторонами данной сделки произведен полностью (Т.2 л.д. 114-116).

Продаваемое нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком от 10 августа 2012 года (Т.1, л.д.15-16), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 сентября 2012 года сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 03 сентября 2012 года (Т.1 л.д.187) (п.1.2, п.1.3. договора).

Из материалов дела следует, что 11.10.2019 г. ФИО1 было получено предписание Государственного земельного надзора об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № 16-2269-р, согласно которому в ходе административного обследования от 17.09.2019 г. произведён обмер земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего установлено, что гаражный бокс №, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а именно площадью <данные изъяты> кв.м. Данным предписанием ФИО1 предложено оформить правоустанавливающие документы на дополнительный участок, а в случае невозможности этого – освободить указанный земельный участок (Т.1 л.д. 170-172).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с 25.04.2014 г. принадлежал ФИО7, ранее данный объект недвижимости принадлежал ФИО10 и состоял из двух земельных участков по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> (Т.2 л.д. 32, Т.3 л.д. 52,52-оборот).

Из договора купли-продажи земельного участка от 13.01.2022 г. следует, что между ФИО7 (Продавец) продал, а ФИО6 (Покупатель) купил земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: объекты гаражного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: №, по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 191).

Согласно выписки из ЕГРН с 10.01.2022 г. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 195).

Решение о постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учёт с уточнёнными границами принято 20.03.2013 г. (Т.2 л.д. 36-91).

Земельный участок кадастровым номером № ранее имел адрес: <адрес>, при этом распоряжением Администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 04.07.2016 за № 903-р адрес данного объекта недвижимости изменен на адрес: <адрес>. Межевание указанного земельного участка производилось 13.07.2001 г., изменения в характеристики земельного участка вносились 10.08.2005 и 26.04.2007 (Т.2 л.д. 43-51).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам (Т.1 л.д. 21-27).

Из материалов дела следует, что ФИО1 Управлением Росреестра по Тюменской области было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, так как на указанный земельный участок зарегистрировано права собственности третьих лиц (Т.3 л.д. 42).

Из заключения эксперта «НПФ «Сфера-Т» ФИО3 за № 12/08-21 от 12.09.2021 следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> фактически расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при этом большая часть гаражного бокса расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а меньшая – на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном под строительство гаражного комплекса. Границы земельного участка кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует правоустанавливающим документам. Границы земельного участка кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, соответствуют правоустанавливающим документам (Т.3 л.д. 77-88).

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 08.07.2020 г. исковые требования ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании денежных средств уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворены в полном объеме.

Постановлено «Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании денежных средств уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный 14 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО8 (на момент заключения договора ФИО9), в отношении нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, записи регистрации №, № от 02 марта 2018 года в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на нежилое помещение (гаражный бокс №), с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (нежилое 2-хэтажное строение, гаражи), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 02 марта 2018 года, записи регистрации №, №.

Передать в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>. нежилое помещение (гаражный бокс №), с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (нежилое 2-хэтажное строение, гаражи), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 470 000 рублей, уплаченные в счет стоимости за нежилое помещение (гаражный бокс №), с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (нежилое 2-хэтажное строение, гаражи), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при заключении договора купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14 февраля 2018 года.». (Т. 2 л.д. 211-228).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04.10.2021 года решение Ялуторовского районного суда Тюменской области от 08 июля 2020 года отменено, принято по делу новое решение: «Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный 14 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО8 (на момент заключения договора ФИО9), в отношении нежилого помещения (гаражного бокса) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> записи регистрации №№ от 02 марта 2018 года в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на нежилое помещение (гаражный бокс №), с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Тюменская <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (нежилое 2-хэтажное строение, гаражи), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 02 марта 2018 года, записи регистрации №, №

Передать в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>. нежилое помещение (гаражный бокс №), с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (нежилое 2-хэтажное строение, гаражи), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 470 000 рублей, уплаченные в счет стоимости за указанные объекты недвижимости и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 900 рублей.

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Научнопроизводственная фирма «Сфера-Т» о взыскании расходов на проведение экспертизы - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Сфера-Т» расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части ходатайства Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Сфера-Т» – отказать». (Т. 2 л.д. 229-244)

Решение суда вступило в силу 04 октября 2021 года.

В силу статей 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписок из ЕГРН с 11.01.2022 г. за ФИО8 зарегистрировано право собственности от 16.12.2021 г.: на нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 20) и на земельный участок <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец настаивает на расторжение договора купли-продажи, так как на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, зарегистрированы права собственности третьих лиц.

С учётом вышеизложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 на момент спорного договора купли продажи не могла знать о правах третьих лиц на земельный участок под приобретаемым ею гаражным боксом №, с учётом той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру сделки и условиям оборота, при этом ФИО6 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от 10.08.2012 г., поскольку истец в значительной степени лишается возможности пользоваться гаражным боксом, ввиду зарегистрированного права собственности третьих лиц, что влечёт нарушение прав ФИО8 и её законных интересов.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, требования истицы подлежат удовлетворения, совершённый 10 августа 2012 г. между ФИО6 и ФИО8 (на момент заключения договора - ФИО12) договор купли-продажи гаражного бокса и доли земельного участка надлежит расторгнуть.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО8 (на момент заключения договора - ФИО12) на гаражный бокс и долю земельного участка с возвращением данного имущества ФИО6

Кроме того, с ФИО6 подлежат взысканию в пользу истца полученные по спорной сделке денежные средства в сумме 400 000 руб.

Однако, истец ФИО8 и её представитель в судебном заседании пояснили о том, что гаражный бокс № и земельный участок истец приобрела за 400 000 руб., однако по просьбе ответчика в договоре купли-продажи они указали общую стоимость гаражного бокса № и земельного участка - 190 000 руб.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО10 в судебном заседании подтвердил тот факт, что по договору купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком, истцом было уплачено за продаваемые ответчиком ФИО6 нежилое помещение (гаражный бокс №) и земельный участок 400 000 рублей.

В связи с чем, с ответчика ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию полученные по спорной сделке денежные средства в сумме 400 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика 10000 руб. в качестве убытков от утраты объектов недвижимости, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца пояснила о том, что истец понёс убытки в связи с тем, что в 2018 г. по договору купли-продажи продал гаражный бокс и земельный участок ФИО1 за 470 000 руб., однако по решению суда договор купли продажи, был, расторгнут, и с истца в пользу ФИО1 взысканы уплаченные по договору купли-продажи денежные средства. В связи с чем, истцом была проведена оценка рыночной стоимости гаражного бокса и земельного участка, стоимость которых на 22.12.2021 г. составила 410 000 руб.(Т.1 л.д. 49-58). По договору купли продажи от 10.08.2012 г., истцом было уплачено 400 000 руб., разница на данный момент составила 10000 руб., которые являются убытками, понесёнными истцом.

В силу части 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу указанных норм лицо, чье право нарушено, должно доказать нарушение права, наличие и размер убытков, причинную связь между нарушением права и понесенными убытками. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Настаивая на возмещении убытков в виде реального ущерба связанного с расторжением договора купли-продажи гаражного бокса и земельного участка, истец не представила допустимых и достоверных доказательств в подтверждение доводов о причинении убытков стороной ответчика.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, взысканию с ответчика ФИО6 подлежат расходы истца за оказанные услуги по оценке рыночной стоимости гаражного бокса и земельного участка в размере 3500 руб., согласно квитанции к приходному-кассовому ордеру № 02 от 10.02.2022 г. (Т.1 л.д. 75).

Подлежащими удовлетворению суд находит и требование истца о взыскании расходов за подготовку искового заявления в размере 8000 руб. (Т.1 л.д. 81), государственная пошлина за получение выписки из ЕГРН на хозяйственную постройку в размере 920 руб. (Т.1 л.д. 77-80).

Также, в соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, согласно чека-ордера от 20.01.2022 г. в размере 8200 руб.( Т.1 л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 в лице представителя ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, прекращении права собственности на нежилое помещение, передаче нежилого помещения с земельным участком, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи объектов недвижимости – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор купли-продажи нсжилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком от 10.08.2012 года заключенный между ФИО4 (на момент заключения договора ФИО9) и ФИО6, в отношении нежилого помещения (гаражного бокса №), назначение транспортное, этаж 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (№), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: Тюменская <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012 г. о регистрации №, №.

Прекратить право собственности ФИО8 (на момент совершения сделки купли-продажи ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на нежилое помещение (гаражный бокс №),назначение транспортное, этаж 1 общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (№), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012 года о регистрации №, №

Передать ФИО6 нежилое помещение (гаражный бокс №),назначение транспортное, этаж 1 общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером (или условным) номером № с прилегающим земельным участком с кадастровым номером (условным номером) на момент совершения сделки № (№), с разрешенным использованием: под строительство нежилых объектов (2-х этажное строение, гаражи) площадью <данные изъяты> кв.м., или в долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенныс по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 (на момент совершения сделки купли- продажи ФИО9) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> денежные средства 400 000 руб., уплаченные в счет покупной стоимости объектов недвижимости и указанные в Договоре купли- продажи нежилого помещения (гаражного бокса) с земельным участком от 12.08.2012 года.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 в качестве судебных расходов 3500 руб. за оказанные услуги по оценке рыночной стоимости гаражного бокса и земельного участка, 920 руб. за Выписки из ЕГРН, 8000 рублей на подготовку настоящего иска в суд и консультации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2022 года.

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина