Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/10 по иску Крюкова А. А. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Крюков А.А. обратился в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, указывая в заявлении на следующие обстоятельства.

-----года по договору коммерческого найма жилого помещения с ЗАО «--------» Зарайского района Московской области истцу было предоставлено в пользование и распоряжение для проживания жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (Адрес)

На тот период квартира являлась собственностью ЗАО «---------» как объект ведомственного жилищного фонда.

На основании этого договора он вселился в квартиру и --------- года был в ней зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность других граждан, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе на основании договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).

В настоящее время квартира является муниципальной собственностью Зарайского муниципального района, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом.

Согласно п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещениям в силу п.3 данной статьи к такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 ст.685 настоящего Кодекса.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, а в данном случае истец имеет преимущественное право на заключение договора социального найма без установления срока его действия согласно п.2 ст.60 ЖК РФ.

В настоящее время у Крюкова А.А. возникла необходимость приватизировать вышеуказанную квартиру.

Поскольку в квартиру он вселялся не по ордеру и не по договору социального найма, а временно по договору коммерческого найма, то необходимо в судебном порядке признать за ним право пользования спорной квартирой, после чего с собственником квартиры заключить договор социального найма на это жилое помещение.

Кроме договора коммерческого найма от ---------года, право пользования истца данным жилым помещением подтверждается следующими обстоятельствами:

Крюков А.А. зарегистрирован и постоянно проживает по вышеуказанному адресу в спорном жилом помещении, что подтверждается его паспортными данными с отметкой о регистрации, карточкой формы № ------- о регистрации нанимателя и членов его семьи, карточкой № ------- индивидуального местного жителя, выписками из домовой книги и финансового лицевого счёта.

Также он несет бремя по содержанию этого жилого помещения, производит его ремонт и использует жилое помещение по назначению, в соответствии с требованиями п.3 ст.67 ЖК РФ.

С момента вселения в квартиру, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим жилым помещением. Оплачивает жильё и коммунальные услуги.

Поскольку самовольно в спорное жилое помещение Крюков А.А. не вселялся, за время проживания вопрос о его выселении не ставился, поэтому ответчик - наймодатель жилого помещения, предоставил ему право проживания, владения и пользования за плату квартирой, как и предусмотрено ст.ст.671 и 672 ГК РФ, вследствие чего, вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.

Право истца на пользование вышеуказанным жилым помещением закреплено в п.1 ст.27 и ст.40 Конституции РФ, в соответствии с которыми каждый кто находится на территории РФ имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства и соответственно каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно п. 1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно проживает.

На основании изложенного истец просит признать за ним в качестве нанимателя право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (Адрес)

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Зарайского муниципального района по доверенности Минаева Ю.О. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в их отсутствие. При этом сообщила, что в соответствии с Законом Московской области от 03.03.2007г. №96/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Зарайским муниципальным районом и вновь образованными в его составе сельским поселением -----------------, сельским поселением -------------, сельским поселением -------- и сельским поселением ----------- и п. 8.50 Перечня передаваемого имущества сельскому поселению ---------------, (Адрес) Зарайского района МО отнесена к жилому фонду социального использования, предоставляемому гражданам по договорам социального найма. Соглашением о передаче полномочий между сельским поселением ------------- и Зарайским муниципальным районом на ---------г., права органа местного самоуправления сельского поселения------------- по распределению жилого фонда социального использования переданы муниципальному району. Учитывая изложенное, Администрация Зарайского муниципального района возражений по заявленным требованиям не имеет. Иск признает.

3-е лицо – представитель Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района по доверенности Семелева Н.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, от которых имеется письменное заявление.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив и исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик – Администрация Зарайского муниципального района, 3 лицо – Комитет по управлению имуществом Зарайского муниципального района М.О. признали иск.

В порядке ст.39 ГПК РФ суд в данном случае принимает признание ответчиком, т.е. Администрацией Зарайского муниципального района иска, как не противоречащее интересам других лиц и не нарушающее закона.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюкова А.А. удовлетворить.

Признать за Крюковым А. А. как нанимателем право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (Адрес)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья В.А. Гуськов