Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании неправомерных действий администрации Ржаксинского поссовета и внесении изменений в Единый Государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об оспаривании неправомерных действий администрации Ржаксинского поссовета, выразившиеся в выдаче дубликата свидетельства № о праве собственности на землю площадью 0,15 га от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости.

ФИО1 пояснила, что проживает в принадлежащем ей домовладении, расположенном по адресу: , который построила в 1975 году. Факт принадлежности жилого дома подтверждается справкой БТИ по от 12.10.1994 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство на право собственности на землю в размере 0,10 га. В июне 2011 года она решила зарегистрировать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , надлежащим образом. Однако при оформлении документов у неё возникли трудности. Обратившись в Межрайонный отдел № ФГУ «ЗКП» по ФИО1 получила кадастровый паспорт земельного участка, расположенного при доме, в котором указано, что площадь земельного участка принадлежащего ей на праве собственности составляет 1500 кв.м. Фактически площадь земельного участка при её доме составляет 1000 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся у неё свидетельством на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В земельно-кадастровой службе ФИО1 объяснили, что кадастровый паспорт на земельный участок оформлен исходя из сведений, имеющихся в электронном образе свидетельства на землю, предоставленный поссоветом, где площадь указана 0,15 га. Из-за разной площади земельного участка, указанной в свидетельстве на право собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок и фактической площадью участка она не может надлежащим образом зарегистрировать свое право на земельный участок. Поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд с заявлением об оспаривании неправомерных действий администрации Ржаксинского района и внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Аналогичные показания дал свидетель В.В.В., утверждающий, что около дома его матери имеется земельный участок площадью 1000 кв.м.

Представитель администрации Ржаксинского поссовета Г.Е.Н., требования ФИО1, признала и пояснила, что поссоветом допущена ошибка в указании размера земельного участка, находящегося в собственности ФИО1. При оформлении земли в 1993 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю размером 0, 10 га. Вероятно, по ошибке в кадастровую палату сообщили о принадлежности ФИО1 1500 кв.м. земли, то есть указали максимальный размер участка, который возможно было представить в собственность. В действительности ФИО1 фактически пользуется земельным участком площадью 1000 кв.м. Однако информация о наличии у ФИО1 0,15 га земли в собственности направлена поссоветом в ЗКП и может быть исправлена только по решению суда.

Представитель Межрайонного отдела № ФГУ «ЗКП» по С.И.Н. пояснила, что государственный кадастр недвижимости оформляется исходя из документов, поступающих из администрации поссовета. Администрация Ржаксинского поссовета предоставила надлежаще оформленный дубликат свидетельства о праве собственности на землю, согласно которому ФИО1 имеет в собственности 0, 15 га земли. Данные сведения включены в кадастр недвижимости и зафиксированы на электронном носителе, поэтому внести изменения в документ самостоятельно ЗКП не вправе. Исправления кадастровых ошибок в кадастр недвижимости могут быть внесены лишь по решению суда.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему выводу.

Достоверно установлено, что администрацией Ржаксинского поссовета в 1993 году ФИО1, передана в собственность земля площадью 0,10 га, о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд отмечает, что в свидетельстве сделана отметка о предоставлении земли в собственность и в пользование. Со вступлением в силу ЗК РФ от 30.10.2001 года гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (ст. 20 ЗК РФ). Статья 20 ч.5 ЗК РФ предоставляет гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования право приобрести их в собственность. Каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность, то есть фактически переоформить право постоянного пользования на право собственности, это может быть сделано в отношении только одного земельного участка. Из материалов дела следует, что ФИО1 не имеет в собственности иных земельных участков. Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок и вправе оформить свои права собственника на данный земельный участок надлежащим образом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГПК РФ относится к объектам недвижимости и в силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Учитывая, что ФИО1 получила землю в 1993 году в силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ, он является собственником земельного участка. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. ФИО1 решила воспользоваться таким правом и зарегистрировать свои права на земельный участок, которым фактически владеет.

Для осуществления гос. регистрации объекта недвижимости необходима его постановка на кадастровый учет, которая регламентируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221- ФЗ от 24.07.2007 года.

В ст. 16 вышеуказанного ФЗ сказано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью 0,10 га, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №. Однако поссовет выдал дубликат данного свидетельства, где ошибочно площадь участка указана 0,15 га. Данная ошибка включена в Единый Государственный реестр земли и кадастровый паспорт участка. Возникла необходимость устранить данную ошибку.

Согласно ст. 52 Основ законодательства РФ о нотариате дубликат документа – это документ, заменяющий подлинный документ в случае его утраты. Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или выданного нотариусом документа без каких-либо изъятий. Существует определенный порядок выдачи дубликата документа – он выдается по письменному заявлению физического или юридического лица. Из материалов дела следует, что свидетельство на право собственности на землю утеряно не было, а, следовательно, не было необходимости в выдаче его дубликата. Кроме нарушения порядка выдачи дубликата, допущена ошибка в сведениях, изложенных в документе. Данные обстоятельства подтверждают, что действия поссовета в части выдачи дубликата свидетельства на право собственности на землю носили неправомерный характер.

В п.4 ст. 16 ФЗ отмечено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ № 221-ФЗ ошибки в государственном кадастре недвижимости бывают технические и кадастровые.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости относится к кадастровой ошибке в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, в государственном кадастре в записи за № допущена кадастровая ошибка, поскольку ошибочные сведения были представлены администрацией Ржаксинского поссовета, направившего дубликат свидетельства №, где неверно указана площадь земельного участка, а отсюда в кадастр недвижимости неверно внесена стоимость земельного участка.

Исходя из совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью 0,10 га.

Согласно ст. 5 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить: действия администрации Ржаксинского поссовета в части выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и направлении данного документа в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по признать неправомерными.

Признать дубликат свидетельства о праве собственности на землю общей площадью 0,15 га № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный на имя ФИО1 недействительным, изменив сведения в Едином Государственном Реестре Земель о земельном участке с кадастровым номером , указав площадь земельного участка 1000 кв.м вместо 1500 кв.м и стоимость земельного участка исходя из площади 1000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.