Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО11 о признании права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО9, приобрели за <данные изъяты> рублей в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждого земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. От ФИО4 имелось письменное согласие на заключение данной сделки, заверенное начальником общего отдела администрации <адрес>. Земельный участок был передан истцам по акту от ДД.ММ.ГГГГ, истцами была оплачена денежная сумма по договору. Истцы обращались за регистрацией договора купли-продажи земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по причине того, что согласие ФИО4 на заключение договора купли-продажи государственным регистратором было поставлено под сомнение. В дальнейшем контакты с ответчиками были утеряны, место жительство их не было известно. Просят признать право долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО5, ФИО1 к ФИО4 о признании права долевой собственности на земельный участок прекращено, в связи со смертью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО4 – ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец – ФИО10, ФИО5 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики – ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО5 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последние приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселения по <адрес>. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Земельный участок передан истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Правообладателем земельного участка указана ФИО9 (л.д. 46-49).

«Пермская областная регистрационная палата» Чайковский филиал ДД.ММ.ГГГГ отказа в государственной регистрации права на спорный земельный участок, указав, что на государственную регистрацию было представлено заявление супруга ФИО9 – ФИО4 о согласии с продажей его супругой приобретенного ими в течение брака земельного участка, на котором начальником общего отдела администрации <адрес> засвидетельствована подлинность его подписи. Однако инструкция о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органами исполнительной власти от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает права должностного лица органа исполнительной власти, удостоверения согласия супруга на отчуждение недвижимости (л.д. 10).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 55). В соответствии с наследственным делом к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются дети ФИО6, которой подано заявление о принятии наследства и ФИО8; ФИО7, которым подано заявление о не принятии наследства после смерти родителей ФИО4 и ФИО2 (л.д. 67-93).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по <адрес> являлась ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю. ФИО9 в свою очередь продала земельный участок ФИО5, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок перешел покупателям ФИО5, ФИО1 Также установлено, что наследники ФИО4 – супруга ФИО9, ответчики по делу на спорный земельный участок не претендуют, каких либо возражений не высказали.

Поскольку, возражения у ответчика и третьих лиц по признанию за истцами права долевой собственности на земельный участок отсутствуют, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ФИО1 по <данные изъяты> доле за каждым в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по <адрес> с кадастровым №, без установления границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края после вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.02.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-53/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края