Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в отношении объекта, расположенного по адресу:кадастровым номером № (условный №) с регистрационной записью № путем внесения в запись в ЕГРН № следующих данных площадь объекта 72,1 кв.м., 2 этаж, то есть внести характеристики, соответствующие инвентарному делу №, включив в состав выписки поэтажный план инвентарного дела №5182, исправлении реестровой ошибки в отношении объекта, расположенного по адресу: кадастровым номером №, регистрационная запись № путем внесения в запись ЕГРН № данные: площадь 88,9 кв.м., 3 этаж, согласно инвентарному делу №4884.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит с кадастровым номером № (условным номером №), на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края дело №2-418/06 от 18.04.2006, регистрационная запись № от 05.07.2006. При обращении в Россреестр обнаружена дублирующая запись объекта с кадастровым номером № В соответствии со сведениями ЕГРН дублирующего объекта (№) является Российская Федерация, о чём указано в регистрационной записи № от 30.12.2020. Истец обратилась в ФСГРКиК Геленджикского отдела Управления Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

02.12.2021 ФСГРКиК Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому края отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица со ссылкой на ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В последующем Истец обращался в различные структурные подразделения.

При обращении в ГБУ КК «Крайиехинвентаризация-Краевой БТИ» получен ответ № 13.9-11/354 от 13.12.2021 о том, что в инвентарном деле №5182 архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» учтен многоквартирный дом, расположенный по адресу:. В составе многоквартирного дома учтена квартира № (ранее №) площадью 67,2 кв.м., расположенная на 2 этаже. Многоквартирный дом, учтенный в инвентарном деле №5182, расположенный по адресу:учтен в ЕГРН с кадастровым номером № Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края дело №2-418/06 от 18.04.2006, регистрационная запись № от 05.07.2006. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 03.03.2008 года учтены в инвентарном деле №5182. В соответствии с инвентарным делом №4884 архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» учтен многоквартирный дом, расположенный по адресу:. В составе многоквартирного дома учтена площадью 88,9 кв.м., расположенная на 3 этаже. Многоквартирный дом, учтенный в инвентарном деле №4884, расположенный по адресу:, учтен в ЕГРН с кадастровым номером № Согласно Постановлению главы администрации гор. Геленджика от 18.09.1995 №1658 передана в собственность ФИО1, в БТИ 18.09.1999 выдано регистрационное удостоверение, реестровый номер 897. Указанная квартира уже с 18.04.2006 не является собственностью Российской Федерации о чём свидетельствует решение суда от 18 апреля 2006.

В представленной выписке ЕГРН от 28.10.2021 на квартиру № с кадастровым номером №, указаны характеристики квартиры №, учтенной в инвентарном деле №4884: площадь, номер этажа, кадастровый номер здания, при этом адрес указан правильно, в соответствии со сведениями правоустанавливающего документа.

Анализ сведений инвентарных дел №5182 и №4884 дает ФИО2 основание полагать о наличии технической ошибки при внесении сведений о характеристиках и принадлежности рассматриваемых квартир: квартиры №, расположенной по адресу:, расположенной по адресу:.

24.12.2021 Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю сообщил, что рассмотреть возможность исключения двойного учета сведений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости возможно после прекращения зарегистрированных вещных прав на один из дублирующихся объектов.

Ответ из ВЦТО Росреестра также содержит информацию о том, что при проведении в автоматизированном режиме работ по сопоставлению сведений Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, сведения были ошибочно сопоставлены, в связи с чем, кадастровый № присвоен объекту недвижимости - расположенному по адресу:, площадью 67,2 кв.м., тогда как кадастровый № должен быть присвоен объекту, расположенному по адресу:, площадью 88,9 кв.м.

Таким образом, Истец полагает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в объект, расположенный по адресу:, с кадастровым номером № (условным номером №) с регистрационной записью № следующих данных площадь объекта 67,2 кв.м., 2 этаж, то есть внести характеристики соответствующие инвентарному делу №5182. В состав выписки включить поэтажный план инвентарного дела №5182, в объект, расположенный по адресу:кадастровым номером №, регистрационная запись № внести данные площадь 88,9 в.м., 3 этаж, согласно инвентарного дела №4884

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель третьего лица Учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» Отдел по городу-курорту Геленджику в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №35346069839431, №35346069839479, соответственно, о причинах неявки суду не сообщили.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского городского суда от 18.04.2006 за ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру № в доме , жилой площадью 43,7 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м. (л.д.13-14).

Решение суда вступило в законную силу 03.05.2006.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата регистрации 05.07.2006 №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2022 (л.д. 9-11), из которой следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв.м.

При обращении в Россреестр обнаружена дублирующая запись объекта с кадастровым номером № В соответствии со сведениями ЕГРН дублирующего объекта (№) является Российская Федерация, о чём указано в регистрационной записи № от 30.12.2020. Истец обратилась в ФСГРКиК Геленджикского отдела Управления Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

При обращении в ГБУ КК «Крайиехинвентаризация-Краевой БТИ» получен ответ № 13.9-11/354 от 13.12.2021 о том, что в инвентарном деле №5182 архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» учтен многоквартирный дом, расположенный по адресу:. В составе многоквартирного дома учтена квартира № (ранее №) площадью 67,2 кв.м., расположенная на 2 этаже. Многоквартирный дом, учтенный в инвентарном деле №5182, расположенный по адресу:учтен в ЕГРН с кадастровым номером № Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края дело №2-418/06 от 18.04.2006, регистрационная запись № от 05.07.2006. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 03.03.2008 года учтены в инвентарном деле №5182. В соответствии с инвентарным делом №4884 архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» учтен многоквартирный дом, расположенный по адресу:. В составе многоквартирного дома учтена квартира № площадью 88,9 кв.м., расположенная на 3 этаже. Многоквартирный дом, учтенный в инвентарном деле №4884, расположенный по адресу:, учтен в ЕГРН с кадастровым номером №. Согласно Постановлению главы администрации гор. Геленджика от 18.09.1995 №1658 квартира № передана в собственность ФИО1, в БТИ 18.09.1999 выдано регистрационное удостоверение, реестровый №.

Изучив материалы дела, суд установил, что спорная квартира уже с 18.04.2006 не является собственностью Российской Федерации, о чём свидетельствует решение Геленджикского городского суда от 18.04.2006.

При этом в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, при регистрации допущена реестровая ошибка в указании площади квартиры.

В силу п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технических ошибок в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Анализ сведений инвентарных дел №5182 и №4884 дает суду основание полагать о наличии технической ошибки при внесении сведений о характеристиках и принадлежности рассматриваемых квартир: , расположенной по адресу:, расположенной по адресу:.

Таким образом, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в объект, расположенный по адресу:, с кадастровым номером № (условным номером №) с регистрационной записью № следующих данных площадь объекта 67,2 кв.м., 2 этаж, то есть внести характеристики соответствующие инвентарному делу №5182, включить в состав выписки поэтажный план инвентарного дела №5182, в объект, расположенный по адресу:кадастровым номером №, регистрационная запись № внести данные площадь 88,9 в.м., 3 этаж, согласно инвентарного дела №4884

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части зарегистрированных прав на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и №

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно объекта, расположенного по адресу:кадастровым номером № (условным номером №) с регистрационной записью № путем внесения в запись ЕГРН № следующих данных площадь объекта 72,1 кв.м., 2 этаж, то есть внести характеристики соответствующие инвентарному делу №5182. В состав выписки включить поэтажный план инвентарного дела №5182.

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно объекта, расположенного по адресу:, с кадастровым номером №, регистрационная запись № путем внесения в запись ЕГРН № данные площадь 88,9 в.м., 3 этаж, согласно инвентарного дела №4884.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: