Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 20 сентября 2022 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2160/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Воркута» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за период с 11.07.2014 по 24.05.2022, пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 25.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований указано, что между КУМИ МОГО «Воркута» и ФИО1 заключен договор №148 от 05.03.2014 аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 01.01.2014 по 30.01.2014. Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи. Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы. Задолженность за пользование муниципального имуществом за период с 01.03.2014 по 16.04.2014 составляет 20000,00 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.07.2014 по 24.05.2022 составляют 57500,00 руб.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №148от 05.03.2014. Согласно условиям договора арендодатель КУМИ МОГО «Воркута» передал, а арендатор ФИО1 принял в пользование нежилое встроенное помещение Лит А-II подвал, номера на поэтажном плане: 1-5,7-9,11, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 226,1 кв.м, на срок с 01.01.2014 по 30.01.2014, для размещения склада (п.1.1.,п.1.2.,п.1.3 договора).

За пользование помещением Арендатор обязан уплатить арендную плату в месяц 18247,32 руб. (с учетом НДС) в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим (п.3.1. договора). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы в случаях изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества.

При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.2 договора).

Договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетов между сторонами (п.4.6. договора).

Передача помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 05.03.2014, из которого усматривается, что вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1 01.01.2014 на основании договора №148 от 05.03.2014. Недвижимое имущество возвращено Арендодателю по акту приема-передачи 17.04.2014, что подтверждается актом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендная плата за период с 01.03.2014 по 16.04.2014 по расчетам истца по оборотно-сальдовой ведомости составляет 20000,00 руб..

Ответчик ходатайствует о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, из п. 1 которой следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 3.1. договора аренды определено, что за использование помещения арендатор обязан уплатить арендную плату в месяц 15463,83 руб. в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за март 2014 года – до 10 апреля 2014 года, за апрель 2014 года – до 10 мая 2014 года.

Судебный приказ №2-1071/2018 о взыскании задолженности по арендной плате вынесен 14.04.2018, отменен определением мирового судьи 15.05.2018. с исковым заявлением в суд истец обратился 26.05.2022, то есть с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат, как и не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 22.09.2022

Председательствующий Н.В. Полякова