Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-12 Норма» о взыскании суммы неосновательного обогащения и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «СУ-12 Норма» о взыскании суммы неосновательного обогащения и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома в г. Барнауле. Согласно пункту 3.1. данного договора истец уплатил ответчику 2 400 000 рублей, что в соответствии с п. 3.3. договора давало истцу право на подвальные помещения в подъезде <данные изъяты>

Обусловленную договором денежную сумму истец своевременно оплатил, подвальные помещения переданы по акту от ДД.ММ.ГГГГ. При приемке помещений измерение площадей не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на данные помещения истец получил кадастровый паспорта объект. В соответствии с данными которого площадь переданного нежилого помещения <данные изъяты> в подвале жилого дома литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше указанной в договоре и оплаченной истцом. Ответчик на претензию истца ответил отказом в перерасчете стоимости подвального помещения. Исходя из того, что 2 400 000 рублей оплачено за <данные изъяты> кв.м., истец рассчитал стоимость одного квадратного метра подвального помещения в сумме 20 000 рублей, разница в квадратных метрах составила <данные изъяты> кв.м., следовательно денежная сумма в размере 170 000 рублей является для ответчика неосновательным обогащением. При этом истец также просит применить положения ст. 395 ГК РФ и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ (дата ввода дома в эксплуатацию) до дня предъявления иска - ДД.ММ.ГГГГ в количестве <данные изъяты> дней исходя из размера учетной ставки банковского процента - 8% годовых, что составляет 36 833,33 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «СУ-12 Норма» денежные средства в сумме 206 833,33 рублей.

Кроме этого ФИО1 считает, что возникшие правоотношения вытекают из закона «О защите прав потребителей», поэтому действиями ответчика ему также причинен моральный вред, которые истец оценивает в 20 000 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СУ-12 Норма» ФИО3 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на положения договора о том, что расчет произведен по проектной площади нежилого помещения, стоимость квадратного метра в договоре не определена, истец не своевременно оплатил стоимость объекта, что следует из графика оплаты и платежных документов, однако ООО «СУ-12 Норма» к нему требований о неустойке не заявляло.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив фактические данные в совокупности. Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-12 Норма» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик своими силами и средствами осуществляет строительство вспомогательных подвальных помещений в жилом доме № по <адрес> в <адрес>, а дольщик принимает участие в этом строительстве путем оплаты застройщику средств на условиях и в размере, определенных договором.

Сумма договора составляет 2 400 000 рублей, оплата производится согласно установленному графику: до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей.

Внесение дольщиком денежных средств в указанном выше размере дает дольщику право на подвальные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими видами выполненных работ: улучшенная штукатурка стен; расшивка швов между плитами; затирка поверхности потолков в перекрытии без побелки; подготовка под полы; установка оконных блоков; установка дверей входа, монтаж системы водоснабжения, канализации, отопления, установка отопительных приборов, сантехнического оборудования (душ, раковина, унитаз), электроразводка.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ расчет за помещение ФИО1 произвел полностью.

Согласно платежных документов расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора (п. 4.7) стороны пришли к соглашению о том, что все расчеты по договору производятся по проектной площади подвальных помещений без последующего перерасчета по фактической общей площади по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ повальное помещение <данные изъяты> в доме № по <адрес> передано ФИО1 по акту приема-передачи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в подвале дома № по <адрес> в <адрес>.

Из указанных выше обстоятельств следует, что сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома была определена общая проектная площадь нежилого подвального помещения. При том под проектной площадью помещения понимается площадь, указанная в проектной документации на день подписания договора.

С этим обстоятельством истец на момент подписания договора согласился.

Кроме этого, в договоре не содержится указание на стоимость квадратного метра нежилого помещения, при этом также указано, что в стоимость объекта входят некоторые ремонтно- строительные работы этого помещения.

При составлении акта приема-передачи не производился обмер помещения.

С учетом изложенного, суд считает, что исходя из условий договора, правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании излишне выплаченной суммы, которая для ответчика является неосновательным обогащением, не имеется. Поскольку требования о компенсации морального вреда производны от требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, а данной части иск также не подлежит удовлетворению.

Довод истца о том, что ответчик в нарушение требований ст. 424 ГК РФ изменил цену договора, являются несостоятельными, так как цена объекта - подвального помещения не изменена и составляет 2 400 000 рублей как при заключении договора так и в дальнейшем.

Размер площади оговорен исходя из проектной характеристики объекта, иного размера площади и возможности корректировки площади подвального помещения, соглашением сторон не предусмотрено.

Требований о признании недействительными каких-либо условий договора стороной истца не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья М.М. Бирюкова