Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи о понуждении к изготовлению технического плана, признании помещений пригодными для постоянного проживания, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи о понуждении к изготовлению технического плана, признании помещений пригодными для постоянного проживания, внесении изменений в ЕГРН.

Исковое заявление мотивировано тем, что в его собственности находится помещение площадью 235,2кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: г.Сочи, (Адрес) пом.65-69, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. В данном жилом помещении установлены перегородки между помещениями отвечающие требованиям Жилищного кодекса, являющиеся изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан.

Учитывая необходимость выделения существующих помещений в отдельные группы изолированных объектов недвижимости, в соответствии с действующим законодательством необходимо выполнить технический план для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с последующей регистрацией права собственности.

Таким образом, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на помещения, на что получил отказ в выполнении работ и выдаче документа в электронном виде - в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации собственности на помещение в жилом доме не допускается. При этом ему выданы технические планы на бумажном носителе и разъяснено что он имеет право обратиться в суд для решения данного вопроса.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении своих исковых требований настаивал.

В обращенном к суду заявлении, кадастровый инженер ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по г.Сочи ФИО2 просила суд рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица, управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суда полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО1 находится помещение площадью 235,2кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенное по адресу: г.Сочи, (Адрес) пом.65-69, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. В данном жилом помещении установлены перегородки между помещениями отвечающие требованиям Жилищного кодекса, являющиеся изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан.

Таким образом, с указанной целью, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на помещения.

Однако, ФИО1 получил отказ в выполнении работ и выдаче документа в электронном виде - в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации собственности на помещение в жилом доме не допускается. При этом ФИО1 выданы технические планы на бумажном носителе и разъяснено что последний имеет право обратиться в суд для решения данного вопроса.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее - Закон о регистрации) технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

В соответствии со ст. 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Статья 40 Закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2009 г. №2 г. Москва "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц. государственных и муниципальных служащих" указывается о том, что при рассмотрении дела по существу суду надлежит выяснить: имеет ли орган (лицо) полномочия на принятие решения или совершение действия. В случае, когда принятие или непринятие решения, совершение или несовершение действия в силу закона или иною нормативного правового акта отнесено к усмотрению органа или лица, решение, действие (бездействие) которых оспариваются, суд не вправе оценивать целесообразность такого решения, действия (бездействия)... соблюден ли порядок принятия решений, совершения действий органом или лицом в том случае, если такие требования установлены нормативными правовыми актами (форма, сроки, основания, процедура и т.п.). 11ри этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий (бездействий) свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия (бездействия) требованиям закона и иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ. объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусмотрено п.2 ст.15 Ж К РФ. жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как установлено ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилищным кодексом.

Таким образом, по смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежит не сам жилой дом с общей площадью жилого дома, а квартиры, жилые и иные помещения, составляющие площадь всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи о понуждении к изготовлению технического плана, признании помещений пригодными для постоянного проживания, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи ФИО2 А.вну изготовить технический план в электронном виде в связи с созданием жилых помещений, пригодных для постоянного проживания:

- жилое помещение, этаж - мансарда, площадью 72,2 кв.м., назначение - жилое, адрес - Сочи, Центральный район, (Адрес), пом.(Номер);

- жилое помещение, этаж - мансарда, площадь 82,9 кв.м., назначение - жилое, адрес-. Сочи, Центральный район, (Адрес), пом.(Номер);

- жилое помещение, этаж 3, площадь 60.7 кв.м., назначение - жилое, адрес-. Сочи, Центральный район, (Адрес), пом.(Номер);

Установить, что жилые помещения образованные из объекта с кадастровым номером (Номер). расположенного по адресу: г.Сочи, (Адрес), пом.65-69, являются пригодными для постоянного проживания.

Данный судебный акт является основанием для осуществления Управлением Росрсеетра по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений, образованных из помещения с кадастровым номером (Номер) на основании представленных технических планов и заявления без истребования дополнительных документов и внести в ЕГРН запись о возникновении права собственности ФИО1 на:

- жилое помещение, этаж 3, площадь 60.7 кв.м., назначение - жилое, адрес-. Сочи, Центральный район, (Адрес), пом.(Номер).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: