Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО ФИО2 о признании залоговым кредитором по договору долевого участия, указав в обоснование своих требований, что решением Советского районного суда г. Астрахани предварительный договор долевого участия от Дата обезличена на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м. на втором этаже жилого дома по ..., стоимостью 1 198 400 руб., заключенный между истцом и ООО ФИО2 признан заключенным договором долевого участия на строительство указанной квартиры. Поскольку обязательства по строительству дома ответчик не выполнил по настоящее время из-за финансовой неплатежеспособности фирмы с сентября 2009 года с приостановкой строительной деятельности, просила суд признать ее залоговым кредитором общества с ограниченной ответственностью ФИО2 по предварительному договору долевого участия от Дата обезличена на сумму 1 198 400 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласны в полном объеме и просят суд иск удовлетворить.

Суд, выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.4,5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Судом установлено, что Дата обезличена между ФИО3 и ООО ФИО2 заключен предварительный договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, площадью 42,8 кв.м., на втором этаже в жилом доме, расположенной по адресу: ..., ... (Блок Б) л.д.7-8).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО3 обязательства по предварительному договору от Дата обезличена в части оплаты стоимости квартиры из расчета 28 000 рублей за 1 кв.м., в общей сумме за 42,8 кв.м. исполнила, что усматривается из решения Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена л.д.5-6), из которого следует, что указанный предварительный договор признан заключенным договором долевого участия в строительстве, указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны приступили к исполнению предварительного договора от Дата обезличена, фактически рассматривая его как основной договор долевого участия на строительство квартиры в жилом доме в г. Астрахани по ....

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии со ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 30 АА Номер обезличен л.д.9) земельный участок, общей площадью 2 411 кв.м., расположенный по адресу г. Астрахань ..., является собственностью ООО ФИО2

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 ФИО1, паспорт Номер обезличен, выданный Советским РОВД гор. Астрахани Дата обезличена, состоящей на регистрационном учете по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., залоговым кредитором общества с ограниченной ответственностью ФИО2 по предварительному договору долевого участия от Дата обезличена года на сумму 1 198 400 (один миллион сто девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2010 года.

Судья: Е.А. Фролова