Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Смоленский пер. д.8» к ФИО1 о возложении обязанности передать документы,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Смоленский пер. д.8» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать документы.

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что решением правления ТСЖ «Смоленский пер. д.8» от 22 апреля 2021 г. ФИО1 освобождена от исполнения обязанностей председателя правления ТСЖ в связи с отчуждением жилого помещения в многоквартирном доме; определен порядок передачи полномочий председателя правления товарищества; в течение 14 дней ответчик обязана передать избранному председателю правления ТСЖ ФИО2 техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с ведением хозяйственной деятельности товарищества. 25 мая 2021 г. ответчику направлено требование о передаче документации в двухдневный срок. Отсутствие документов затрудняет деятельность ТСЖ, нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит обязать ответчика передать ТСЖ «Смоленский пер. д.8» документы: реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; протоколы общих собраний и заседаний правления; локальные нормативные акты; трудовые договоры с работниками ТСЖ, должностные инструкции, кадровые приказы о приеме, увольнении, переводах, отпусках и пр., карточки Т-2, журнал первичного инструктажа по охране труда, трудовые книжки, заявления работников о приеме на работу, увольнении, предоставлении отпусков и пр., табели учета рабочего времени, расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по договорам гражданско-правового характера и другие кадровые документы за весь период деятельности ТСЖ, сведения о материально-ответственных лицах, ответственных за технику безопасности, пожарную безопасность, с предоставлением соответствующих приказов; отчеты председателя правления о проделанной работе за каждый календарный год; переписку с государственными органами и иными организациями; сметы доходов и расходов ТСЖ по годам; договоры с исполнителями работ и услуг, финансирование по которым произведено за счет средств капитального ремонта многоквартирного дома, аккумулированных на специальном счете, акты выполненных работ по таким договорам и справки о стоимости работ (за весь период действия специального счета); бухгалтерскую отчетность в установленном законом составе, первичную бухгалтерскую документацию: документы на приобретение товаров и услуг (накладные и счета-фактуры); акты ввода в эксплуатацию основных средств, карточки учета (документы на приобретение или сооружение, кому выдано, где находится, если списано – причина выбытия), в том числе на общее имущество собственников; акты по ремонтным работам, в том числе капитального характера (документы: решения общего собрания собственников и членов правления на виды ремонтных работ, согласованная смета, акты списания материалов, оборудования и пр.) и прочее; банковские выписки за весь период, кассовую книгу; акты об инвентаризации имущества и финансовых обязательствах; ежемесячные акты снятия показаний поквартирных индивидуальных приборов учета; заявления на перерасчет с подтверждающими документами; сведения об активах и обязательствах ТСЖ, инвентаризационные ведомости по состоянию на 22 апреля 2021 г.; техническую документацию: схемы, технические паспорта на инженерные сети (внутридомовые сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тело-, газо-, электроснабжения); санитарный паспорт дома; разрешение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию; исполнительную и проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; градостроительный план земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта на имущество ТСЖ и общее имущество собственников дома; ключи от электрощитовых, подвалов, чердаков и выходов на крышу; лицензии, сертификаты, разрешения, свидетельства и пр., в том числе страховые полисы и свидетельства на имущество ТСЖ и общее имущество собственников дома за весь период деятельности ТСЖ; журнал регистрации показаний общедомовых приборов учета, техническую документацию на лифты; решения судебных органов, исполнительные листы и судебные приказы, постановления о возбуждении исполнительного производства, сведения о притязаниях третьих лиц на имущество ТСЖ; сведения о выданных доверенностях, продолжающих свое действие.

Представитель истца ТСЖ «Смоленский пер. д.8» ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не признала исковые требования.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 135, 138 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 147, 148 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В соответствии со ст. 162 ч. 10 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и подлежащих передаче ответственному лицу, установлен п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, указана техническая документация долговременного хранения (п. 1.5) и документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3).

Исходя из анализа положений ст. 36 ЖК РФ, п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Смоленский пер. д.8» осуществляет управление многоквартирным домом 8 по Смоленскому пер. в г.Твери.

Решением правления ТСЖ «Смоленский пер. д.8» от 22 апреля 2021 г. ФИО1 освобождена от исполнения обязанностей председателя правления ТСЖ; председателем правления ТСЖ избрана ФИО2; определен порядок передачи полномочий председателя правления товарищества; в течение 14 дней ФИО1 обязана передать избранному председателю правления ТСЖ ФИО2 техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с ведением хозяйственной деятельности товарищества; утвержден перечень документации, подлежащей передаче.

25 мая 2021 г. ответчику направлено требование о передаче документации в двухдневный срок. Требование получено ответчиком 3 июня 2021 г.. Документация не передана.

Отсутствие технической, бухгалтерской и иной документации, связанной с ведением хозяйственной деятельности товарищества, затрудняет деятельность ТСЖ, нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о возложении обязанности передать документы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере 6000 рублей, расходы подтверждены платежным поручением от 12 июля 2021 г. № 40225747 и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО1 передать товариществу собственников жилья «Смоленский пер. д.8» документы:

реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

протоколы общих собраний и заседаний правления; локальные нормативные акты;

трудовые договоры с работниками ТСЖ, должностные инструкции, кадровые приказы о приеме, увольнении, переводах, отпусках и пр., карточки Т-2, журнал первичного инструктажа по охране труда, трудовые книжки, заявления работников о приеме на работу, увольнении, предоставлении отпусков и пр., табели учета рабочего времени, расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по договорам гражданско-правового характера и другие кадровые документы за весь период деятельности ТСЖ, сведения о материально-ответственных лицах, ответственных за технику безопасности, пожарную безопасность, с предоставлением соответствующих приказов;

отчеты председателя правления о проделанной работе за каждый календарный год;

переписку с государственными органами и иными организациями;

сметы доходов и расходов ТСЖ по годам;

договоры с исполнителями работ и услуг, финансирование по которым произведено за счет средств капитального ремонта многоквартирного дома, аккумулированных на специальном счете, акты выполненных работ по таким договорам и справки о стоимости работ (за весь период действия специального счета);

бухгалтерскую отчетность в установленном законом составе, первичную бухгалтерскую документацию: документы на приобретение товаров и услуг (накладные и счета-фактуры); акты ввода в эксплуатацию основных средств, карточки учета (документы на приобретение или сооружение, кому выдано, где находится, если списано – причина выбытия), в том числе на общее имущество собственников; акты по ремонтным работам, в том числе капитального характера (документы: решения общего собрания собственников и членов правления на виды ремонтных работ, согласованная смета, акты списания материалов, оборудования и пр.) и прочее; банковские выписки за весь период, кассовую книгу; акты об инвентаризации имущества и финансовых обязательств;

ежемесячные акты снятия показаний поквартирных индивидуальных приборов учета; заявления на перерасчет с подтверждающими документами;

сведения об активах и обязательствах ТСЖ, инвентаризационные ведомости по состоянию на 22 апреля 2021 г.;

техническую документацию: схемы, технические паспорта на инженерные сети (внутридомовые сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тело-, газо-, электроснабжения); санитарный паспорт дома; разрешение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию; исполнительную и проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; градостроительный план земельного участка; кадастровую карту (план) земельного участка; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта на имущество ТСЖ и общее имущество собственников дома; ключи от электрощитовых, подвалов, чердаков и выходов на крышу;

лицензии, сертификаты, разрешения, свидетельства и пр., в том числе страховые полисы и свидетельства на имущество ТСЖ и общее имущество собственников дома за весь период деятельности ТСЖ;

журнал регистрации показаний общедомовых приборов учета, техническую документацию на лифты;

решения судебных органов, исполнительные листы и судебные приказы, постановления о возбуждении исполнительного производства, сведения о притязаниях третьих лиц на имущество ТСЖ;

сведения о выданных доверенностях, продолжающих свое действие.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Смоленский пер. д.8» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 16 декабря 2021 г.

Дело № 2 – 2161/2021