Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Истец Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры ( далее по тексту - ФГБУК ) «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, мотивировав свои требования тем, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия федерального значения, находится в федеральной собственности, закреплено на праве оперативного управления за ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры».

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от <дата> на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для использования под офис. Государственная регистрация договора произведена <дата>. Идентификационные признаки арендуемых помещений обозначены на плане-схемы, передаваемого в аренду помещения, приложенном к договору.

Разделом 6 договора, а именно п.п. 6.2.2. определено, что внесение арендной платы производится ежемесячно по 9 число текущего месяца, включая период фактического использования помещений объекта, с момента подписания акта приема-передачи помещений до даты государственной регистрации Договора.

Ответчик обязался ежемесячно, по 9-е число текущего месяца включительно, перечислять на расчетный счет истца плату за пользование помещениями Объекта в размере, указанном в п. 6.1. Договора. Порядок и сроки оплаты указаны в п.6.2. договора.

В течение всего периода пользования нежилым помещением с <дата> по <дата>, ответчиком систематически нарушались обязательства по внесению платы за аренду помещений.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 17.10.2016 года с ответчика ФИО1 в пользу ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 51 456 рублей 97 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 035 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 775 рублей.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 18.01.2017 года договор аренды от <дата> между ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» и ФИО1 расторгнут.

<дата> ответчик ФИО1 добровольно освободил и передал истцу ранее занимаемое нежилое помещение.

За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 50 011,68 рублей, в том числе НДС 18%, а также пени в сумме 1 435,68 рублей.

Истец ежемесячно направлял претензии и уведомлял ответчика о размерах задолженности, требуя ее погашения в кротчайший срок.

При подписании акта приема-передачи от <дата>, ответчиком признана общая задолженности на сумму 105 823 рубля 91 копейка.

Поскольку по настоящее время сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями, в которых просит:

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 48 576 рублей,

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца пени, начисленные с <дата> по <дата> в сумме 1 435 рублей 68 копеек,

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования по изложенным выше основаниям поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, которая им получена лично, в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил.

Суд считает возможным с учетом мнения истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия федерального значения и находился в федеральной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 44).

На основании распоряжения от <дата>№-р за государственным учреждением «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» Минкультуры России закреплены объекты исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, расположенных в г. Саратове по адресам: <адрес> (л.д. 46).

Во исполнение положений указанного выше распоряжения выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, которым ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» передано в оперативное управление нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 45).

ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» действуя на основании Устава (л.д. 47-53) и положения о Средневолжском филиале ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (л.д. 54-59), приказа Министерства культуры РФ от <дата>№ (л.д. 12 (оборот)-13) <дата> заключило договор аренды № с ФИО1, по условиям которого арендодатель (ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры») передает, а арендатор (ФИО1) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в объекте культурного наследия, расположенным по адресу: <адрес> лит. <данные изъяты>, для обеспечения сохранения объекта под офис площадью 25,3 кв.м. (л.д. 8-12).

Идентификационные признаки передаваемых в аренду помещений обозначены на плане-схемы передаваемого в аренду помещения, являющегося приложениями № и 4 к указанному договору (л.д. 15).

На основании акта № от <дата> указанное выше нежилое помещение передано арендатору ФИО1 (л.д. 23).

Данный договор <дата> в установленном порядке зарегистрирован.

Срок договора аренды определен в п. 2.2 договора и составляет 10 лет.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> договор аренды № от <дата> расторгнут (л.д. 94-96).

<дата> ответчиком ФИО1 занимаемое им нежилое помещение передано истцу, о чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения объекта культурного наследия федерального значения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24), при этом составлен акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> года, который сторонами подписан без разногласий (л.д. 25).

Арендатор обязан ежемесячно, по 9-е число текущего месяца включительно перечислять на расчетный счет истца плату за пользование помещениями Объекта в размере, указанном в п. 6.1. Договора. Порядок и сроки оплаты указаны в п.6.2. договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 576 рублей, что подтверждается актами об оказании услуг:

- № от <дата> на сумму 9 715,2 рублей (л.д. 32);

- № от <дата> на сумму 9 715,2 рублей (л.д. 33);

- № от <дата> на сумму 9 715,2 рублей (л.д. 34);

- № от <дата> на сумму 9 715,2 рублей (л.д. 35);

- № от <дата> на сумму 9 715,2 рублей (л.д. 36);

В соответствии с п. 7.2.1. договора аренды № от <дата> за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства о своевременном внесении арендной платы арендатор несет ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

К исковому заявлению приложен расчет задолженности по договору аренды нежилых помещений в объекте культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, заключенный с единственным участником аукциона от <дата>№, согласно которому размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 1 435,68 рублей, который сторонами не оспаривался.

Указанный расчет соответствует условиям договора, проверен судом. Оснований для снижения размера неустойки не имеется, так как является соразмерным последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, учитывая наличие между сторонами договорных отношений, а также факты просрочек по исполнению ответчиком своих обязательств по договору аренды, отсутствие доказательств тому, что арендные платежи полностью или в части вносились ответчиком, исковые требования ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» подлежит удовлетворению в полном объеме в силу ст. 56 ГПК РФ как основанные на законе и доказательствах.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 1 700 рублей, оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата>№ в размере 48 576 рублей, в том числе НДС, пени в размере 1 435 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей, всего 51 711 рублей 68 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Октябрьский районный суд города Саратова заявления об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись