Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, третье лицо МКУ Отдел образования <...> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что:

- решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. постановлено: « Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ... г. в сумме 2 308 130,41 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, исходя из ставки по кредиту в размере 10%% годовых, за период с ... г. по дату фактического погашения задолженности. Обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк», недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, путем продажи ее с публичных торгов»;

- решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. постановлено: «Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях по 3 000 руб. с каждого».

- апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.06.2023г. решение Октябрьского районного суда <...> от ... г. изменено, исполнение решения суда о выселении отсрочено на 4 месяца до ... г..

Согласно поквартирной карточки, а также рапорта участкового УУП ОП № УМВД России по <...>, объяснений ФИО3, председателя правления ТСЖ «Рубин», в <...> в <...> проживают двое несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО1 и их законные представители – ФИО3 и ФИО2

До настоящего времени ответчики не передали собственнику жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

На основании изложенного ПАО «Промсвязьбанк» просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу <...>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их, поскольку спорное жилое помещение по праву собственности принадлежит истцу. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО1, в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3 о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо МКУ Отдел образования администрации <...>, о дате рассмотрения дела извещено, представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями не направило. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288, п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда <...> от 13.04.2021г., вступившим в законную силу, с заемщика ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: <...>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в <...>ное отделение судебных приставов <...> УФССП РФ по РО исполнительный лист ФС № от ... г., на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнительного производства ввиду признания повторных торгов по реализации названного имущества несостоявшимся банком получено Предложение судебного пристава об оставлении имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет задолженности. Данное предложение принято Банком в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <...> взыскателю (банку) на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... г..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за банком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №

Таким образом, в настоящий момент ПАО «Промсвязьбанк» является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, кадастровый №.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. постановлено: ФИО2 и ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, кадастровый № и выселены.

Между тем, судом установлено, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, согласно поквартирной карточки, а также рапорта участкового УУП ОП № УМВД России по <...>, объяснений ФИО3, председателя правления ТСЖ «Рубин», в <...> в <...> проживают двое несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО1 и их законные представители – ФИО2 и ФИО3

При таком положении, суд считает доводы представителя истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, выселении состоятельными.

Суд считает, что ответчиками не представлено суду доказательств законного права пользования спорным имуществом, а потому они должны быть выселены из жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, а потому должны быть выселены и сняты с регистрационного учета.

На основании положений ст. 7 Закона Российской Федерации от ... г.№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от ... г.№ (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ... г.№-П, от ... г.№-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... г.№).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г.№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.06.2023г. исполнение решения Октябрьского районного суда <...> от ... г. о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, кадастровый № и выселении отсрочено на 4 месяца до ... г..

Указанное обстоятельство имеет существенное значение для дела.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 производно от прав родителей – ФИО2 и ФИО4 И,Ю., суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда о выселении на 4 месяца до ... г.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, третье лицо МКУ Отдел образования <...> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Выселить ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО1 и ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, с каждого по 3 000 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда о выселении до ... г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья