Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка СОЮЗ (акционерного общества) к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что между АКБ «Союз» (ОАО) (в настоящее время банк СОЮЗ (АО)) и ООО «Торговый дом Инносплав» заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 40 000 000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 обязался солидарно отвечать с заемщиком по обязательствам из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и заемщик, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник передал в залог банку следующее имущество:

- объект незавершенного строительства (жилой дом), общей площадью 911 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 2721 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилой дом индивидуальной застройки; КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник передал в залог банку следующее имущество:

- здание, назначение жилой дом общей площадью 386,7 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 2140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: жилищное строительство, КН №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд за взысканием задолженности.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск банка удовлетворен, с ответчиков ФИО2, ФИО4, Б (поручители) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 37 913 332,51 рублей и расходы истца по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-57735/2017 в отношении ФИО2 введена процедура банкротства- реструктуризация долгов.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу требование банка СОЮЗ (АО) в размере 35 600 410,16 рублей включено в реестр требований кредиторов должника ФИО2 в составе третьей очереди как обеспеченное залогом недвижимого имущества должника, а именно следующим имуществом:

- здание, назначение жилой дом общей площадью 386,7 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, КН №, расположенный по адресу: <адрес>;

Таким образом, на заложенное имущество было обращено взыскание в судебном порядке.

В рамках дела о банкротстве ФИО2 были проведены торги вышеуказанного заложенного имущества. Первые, повторные и торги посредством публичного предложения не состоялись ввиду отсутствия заявок.

Банк СОЮЗ (АО) как залоговый кредитор в соответствии с п.4.2 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оставил заложенное имущество за собой по цене 28 182 330 рублей, что подтверждается Соглашением о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между банком и финансовым управляющим ФИО2 – ФИО5 По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заложенные объекты были переданы банку.

Управлением Росреестра по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за банком СОЮЗ (АО) зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество.

Таким образом, банк с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения – жилого дома, общей площадью 386,7 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3, А зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Банк не давал ответчикам согласия на проживание и регистрацию в жилом доме. Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением банк с ответчиками не заключал.

Проживание ответчиков в жилом доме нарушает права собственника на пользование и распоряжение имуществом по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручены уведомления о выселении и снятии с регистрационного учета, которые оставлены без ответа.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО3, А утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчиков в пользу банка расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представитель третьего лица – заместитель начальника Управления социальной политики № ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем имеется письменное ходатайство.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО5, представители третьих лиц ОВМ МО МВД России «Верхнепышминский», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке УЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если сторона, обязанная доказывать свои возражения по иску, не представляет суду доказательств таких возражений, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом вышеуказанных требований закона, при принятии решения по данному делу, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банка СОЮЗ (акционерного общества) к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, А утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, А из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, А в пользу банка расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, по 2 000 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, А с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.С.Литовкина