Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Миннафиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Авеср-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации расходов стоимости аренды, процентов в порядке ст.395 ГК РФ

У С Т А Н О В И Л:

АО «Аверс-М» обратилось в Димитровградский городской суд с иском к ответчику ФИО1, указав, что ФИО1 было приобретено право собственности на недвижимость, а именно на нежилое помещение общей площадью 23.5 кв.м., технический этаж, комната 3, адрес объекта: , о чем в ЕГРН (ДАТА) сделана запись регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА). решением собственника нежилых помещений от (ДАТА) утверждена управляющая компания – Управляющая компания АО «Аверс-М», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по адресу: . Помимо этого, Решением собственника нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг по обслуживанию. Согласно п.6 данного решения установлены тарифов по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к Зданиям территории для нежилых помещений, находящихся в Зданиях:

-в период с (ДАТА) по (ДАТА) – стоимость обслуживания составляет 3500 руб./кВ.м. в год, в т.ч. НДС,

- в период, начиная с (ДАТА) – стоимость обслуживания составляет 4500 руб/кв.м.в год, в т.ч. НДС.

В перечень эксплуатационных платежей за Здания /нежилые помещения входят также услуги, как эксплуатация внутренних сетей строений, водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения,, эксплуатация лифтов, эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., т.е. услуги не подразумевающие под собой физические потребления коммунальных ресурсов, воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт, обслуживание, уборку территории, очистку от снега.

Передача Ответчику нежилого помещения по акту приема-передачи произошла (ДАТА) в соответствии с решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от (ДАТА) (дело №*).

Обязанность по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения и коммунальных расходов возникла у Ответчика с (ДАТА). Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Ответчику перешло право собственности на нежилое помещение (ДАТА), таким образом. С указанной даты Ответчик обязан компенсировать истцу расходы по арендной плате за пользование земельным участком. На основании договора аренды № №* от (ДАТА) ЗАО «Аверс-М» (Арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 13017 кв.м., истец в настоящий момент является арендатором данного участка. Согласно уведомлению ДГИ г.Москвы от (ДАТА) годовая арендная плата за (ДАТА) составляет 5 322 573.20 руб.. Согласно Уведомлению ДГИ г.Москвы от (ДАТА) годовая арендная плата с (ДАТА) года составляет 5 896 353.45 руб. Платежным поручением от уплате арендной платы по договору аренды от АО «Аверс-М» в адрес Департамента государственного имущества г.Москвы прилагается к иску.

На основании изложенного, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей за нежилое помещение и компенсация стоимости аренды земельного участка, на котором расположено Здание, что составляет сумму 253 232.94 руб., из которой: эксплуатационные расходы за период с (ДАТА) – (ДАТА) – 203 649.76 руб., коммунальные расходы за период с (ДАТА) по (ДАТА) – 35 322.34 руб., аренда земельного участка за период с (ДАТА) по (ДАТА) – 14 260.84 руб.

Истец просит взыскать с Ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей за нежилое помещение и компенсация стоимости аренды земельного участка в общей сумме 253 232.94 руб., возместить расходы по госпошлине 5 732 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца АО «Аверс-М» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации, об уважительности неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 23.5 кв.м., технический этаж, комната 3, адрес объекта: о чем в ЕГРН (ДАТА) сделана запись регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА) (л.д.37-39).

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано на основании решения Тимирязевского районного суда г.Москвы от (ДАТА) (дело №*) (л.д.33-36).

Решением собственника нежилых помещений от (ДАТА) утверждена управляющая компания – Управляющая компания АО «Аверс-М», которая обязалась услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания по адресу: (л.д.15-17).

Помимо этого, Решением собственника нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг по обслуживанию. Согласно п.6 данного решения установлены тарифов по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к Зданиям территории для нежилых помещений, находящихся в Зданиях:

-в период с (ДАТА) по (ДАТА) – стоимость обслуживания составляет 3500 руб./квм. в год, в т.ч. НДС,

- в период, начиная с (ДАТА) – стоимость обслуживания составляет 4500 руб/кв.м.в год, в т.ч. НДС.

Как следует из дела, договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между сторонами не заключался. Соглашение о порядке пользования общим имуществом, участии в издержках по содержанию и сохранению общего имущества также между сторонами также не заключено.

Суд соглашается с позицией истца в той части, что несмотря на отсутствие соглашения обязанность по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения и коммунальных расходов возникла у Ответчика с (ДАТА), так как обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношении.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Истцом был рассчитан размер расходов, потраченных им на оплату коммунальных платежей, эксплуатационных расходов, размер которых для ответчика составил: 35 322.34 руб. – коммунальные расходы, 203 649.76 руб. расходов по эксплуатации здания. Доказательств того, что стороной истца эксплуатационные расходы составили меньшую сумму ответчиком не представлено, как не представлено доказательств оплаты коммунальных расходов.

Поскольку Ответчик является собственником нежилого помещения, у него имеется обязанность нести расходы как на содержание своего имущества, так и общего имущества здания, а также расходы на коммунальные услуги, в размере определенном пропорционально площади нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца 35 322.34 руб. коммунальных расходов, 203649.76 руб. эксплуатационных расходов за заявленный в иске период.

Разрешая исковые требования о возмещении расходов по аренде земельного участка, суд исходит из следующего.

На основании договора аренды № №* от (ДАТА) ЗАО «Аверс-М» (Арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 13017 кв.м., истец в настоящий момент является арендатором данного участка.(л.д.45-68).

Согласно уведомлению ДГИ г.Москвы от (ДАТА) годовая арендная плата за (ДАТА) составляет 5 322 573.20 руб. (л.д.,67- 69)

Согласно Уведомлению ДГИ г.Москвы от (ДАТА) годовая арендная плата с (ДАТА) года составляет 5 896 353.45 руб.

Платежным поручением от уплате арендной платы по договору аренды от АО «Аверс-М» в адрес Департамента государственного имущества г.Москвы прилагается к иску (л.д.70-76).

Как видно из иска истец производил расчет компенсации арендной платы пропорционально доли площади помещения Ответчика в здании по отношению к площади земельного участка, что суд находит арифметически верным и приходит к выводу об удовлетворении требований по взысканию компенсации расходов за аренду земельного участка за период с (ДАТА) по (ДАТА) года включительно в сумме 14 260.84 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Основываясь на положениях ст. ст. 333, 395 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за неправомерное удержание денежных средств.

Применительно к разъяснениям, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", данные проценты следует взыскать на сумму задолженности 253 232.94 руб. с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате госпошлины 5 732 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Авеср-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации расходов стоимости аренды, процентов в порядке ст.395 ГК РФ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((ДАТА) г.р. уроженца , зарегистрированного по адресу: в пользу Акционерного общества «Авеср-М» расходы по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации расходов стоимости аренды в общем размере 253 232. 94 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 5 732 руб., всего взыскать 258 964.94 руб. (двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля девяносто четыре копейки).

Взыскать с ФИО1 ((ДАТА) г.р. уроженца , зарегистрированного по адресу: ) в пользу Акционерного общества «Авеср-М» с даты вступления настоящего заочного решения в законную силу проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, которые начислять на взысканную сумму 253 232.94 руб., а в случае частичной оплаты, на оставшуюся часть до его фактического исполнения.

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое будет изготовлено в окончательной форме – (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева