Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Строитель-2» обратилось в суд с указанным иском, представитель истца просил возложить на ответчика ФИО1 обязанность по передаче председателю правления ТСЖ «Строитель-2» следующих документов: всех протоколов общих собраний членов ТСЖ «Строитель-2», правления ТСЖ «Строитель-2», собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с приложением бюллетеней, опросных листов, решений, реестров подписей; всех заключений ревизионной комиссии ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; книги доходов и расходов ТСЖ «Строитель-2», заверенной налоговым органом, за все отчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; сметы доходов и расходов ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; отчетов об исполнении доходов и расходов ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; всех актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном <адрес>, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; кассовых книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением приходных и расходных кассовых ордеров; ведомостей начислений заработной платы работникам ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; авансовых отчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением чеков контрольно-кассовой техники, товарных чеков, квитанций; штатных расписаний ТСЖ «Строитель-2» со всеми изменениями и дополнениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; всех договоров, в том числе возмездного оказания услуг, цессии, купли-продажи, в которых ТСЖ «Строитель-2» являлось стороной договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением локальных сметных расчетов, счетов-фактур и актов выполненных работ.

В обоснование исковых требований представитель истца ТСЖ «Строитель-2» указал на то, что ФИО2 является председателем правления ТСЖ «Строитель-2», расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, на основании решения правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу норм действующего законодательства ТСЖ обязано вести и хранить финансовую, техническую и иную документацию, связанную с его деятельностью, в том числе: устав, реестр членов ТСЖ, бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов ТСЖ, отчеты об исполнении таких смет, заключения ревизионной комиссии ТСЖ, протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и
ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, в том числе бюллетени голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы.

Ранее председателем правления ТСЖ являлась ответчик ФИО1

В связи с избранием нового председателя правления ответчиком по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана товариществу часть необходимой документации: устав ТСЖ; свидетельство ОГРН; свидетельство ИНН; уведомление о выдаче свидетельства ОГРН; уведомление о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия и 2 паспорта энергоучета, иной документации не передавалось.

Истец считает, что действия ответчика необоснованны, удержание ею спорных документов значительно затрудняет работу ТСЖ, нарушая права и законные интересы товарищества. На обращения о передаче относящихся к деятельности ТСЖ документов ответчик отвечает отказом либо игнорирует их.

Представитель истца ТСЖ «Строитель-2» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляла, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы регистрационного дела в отношении ТСЖ «Строитель-2», суд приходит к следующим выводам:

Установлено и подтверждается материалами изученных дел, что в многоквартирном жилом доме по <адрес> было образовано ТСЖ «Строитель-2», регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ, председателем ТСЖ при его создании являлась ответчик ФИО1

Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Строитель-2» была избрана ФИО2, доказательств оспаривания указанного решения в материалах дела не имеется и сторонами суду не представлено.

Статьями 135 и 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья осуществляет деятельность, связанную с управлением общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (созданием, содержанием, сохранением и приращением такого имущества), предоставлением коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме, а также иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 24-26 данных Правил предусмотрена техническая документация на многоквартирный дом и перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые предписано иметь ТСЖ.

В соответствии с налоговым законодательством и ФЗ «О бухгалтерском учете» ТСЖ, как один из субъектов хозяйственной деятельности, должно иметь бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры с контрагентами, акты сверки. Для обеспечения целей управления многоквартирным домом товариществу необходимо вести внутреннюю документацию, характеризующую его полномочия и взаимодействие с государственными органами и другими субъектами хозяйственной деятельности.

Согласно ст. ст. 147, 149 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При разрешении исковых требований суд исходит из установленного факта прекращения полномочий ответчика ФИО1 в качестве председателя правления ТСЖ «Строитель-2» и избрания председателем правления ТСЖ «Строитель-2» ФИО2, в связи с чем прежний председатель правления должен был передать вновь избранному председателю правления подлинники уставных документов ТСЖ, иные документы о деятельности товарищества, перечисленные в исковом заявлении ТСЖ «Строитель-2», относящиеся к специализированной деятельности товарищества, присутствие которых определено законом и иными нормативными правовыми актами.

Поскольку ответчик ФИО1 в ходе разбирательства по делу не отрицала наличие в ее распоряжении отраженной в просительной части искового заявления документации, суд приходит к выводу о том, что указанные документы подлежат передаче вновь избранному председателю правления ТСЖ «Строитель-2», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом удовлетворения исковых требований истца суд считает возможным установить срок, в течение которого данное решение суда должно быть исполнено, в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Строитель-2» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность по передаче председателю правления ТСЖ «Строитель-2» в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу следующих документов:

- протоколов общих собраний членов ТСЖ «Строитель-2», правления ТСЖ «Строитель-2», собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением бюллетеней, опросных листов, решений, реестров подписей;

- заключений ревизионной комиссии ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ

- книг доходов и расходов ТСЖ «Строитель-2» за отчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ

- смет доходов и расходов ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ

- отчетов об исполнении доходов и расходов ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном <адрес>, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, с ДД.ММ.ГГГГ;

- кассовых книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением приходных и расходных кассовых ордеров;

- ведомостей начислений заработной платы работникам ТСЖ «Строитель-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ

- авансовых отчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением чеков контрольно-кассовой техники, товарных чеков, квитанций;

- штатных расписаний ТСЖ «Строитель-2» с изменениями и дополнениями за период с ДД.ММ.ГГГГ;

- договоров, в том числе возмездного оказания услуг, цессии, купли-продажи, в которых ТСЖ «Строитель-2» являлось стороной по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением локальных сметных расчетов, счетов-фактур и актов выполненных работ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба