Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является организацией по обслуживанию нежилых помещений расположенных в здании по <адрес> на основании договора № об оказании возмездных услуг. Однако уклоняется от исполнения своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг в принадлежащие им нежилые помещения. С целью уклонения от исполнения своих обязательств ответчик заключил с собственниками других нежилых помещений предварительный договор о прекращении с ними договорных отношений и установлении в будущем таких же отношений с другим лицом.

Решением нескольких собственников нежилых помещений, расположенных в здании по <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, эти лица установили между собой о прекращении договорных отношений с ответчиком о предоставлении коммунальных услуг и заключению нового договора с <данные изъяты>

Заявители считают, что данная сделка является устной, не порождает для лиц, не являющихся ее участниками, прав и обязанностей, и не влечет никаких правовых последствий. Они не являлись участниками собрания собственников нежилых помещений по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и не выражали в последующем своей воли на установление гражданских прав и обязанностей, определенных условиями устной сделки. Договор № об оказании коммунальных услуг они не расторгали, поэтому никакие лица не могут их обязать этот договор расторгнуть и заключить аналогичный с другим лицом. Ссылаясь на положения ст.308 ч.3, ст.421 ч.1, ст.429 ГК РФ истцы просят суд признать между истцами и ответчиком незаключенным предварительный договор, оформленный протоколом собрания нескольких собственников нежилых помещений в здании по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, устной сделкой, не порождающим для сторон никаких правовых последствий.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, направил письменные возражения, в которых указал, что <данные изъяты>» не является стороной сделки, которую оспаривают истцы. И если уж они просят признать сделку незаключенной, то свои требования они должны обращать к стороне такой сделки. <данные изъяты>» не заключало с другими собственниками предварительного договора о прекращении договорных отношений, а решение о возложении функций по организации обслуживания здания на <данные изъяты>» является правом собственников. В настоящее время <данные изъяты>» находится в стадии ликвидации и не имеет возможности оказывать какие-либо услуги, тем более что, ФИО2 их не оплачивает. Истцы неоднократно обращались в суд к <данные изъяты>» о понуждении исполнения обязанности в натуре. Последнее решение Первореченского райсуда <адрес> по делу № состоялось ДД.ММ.ГГГГ. В иске о понуждении исполнения обязательства в натуре было отказано, при этом суд со ссылкой на ст. 416 ГК РФ признал обязательства ЗАО <данные изъяты>» перед истцами по договору № прекращенными.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из положений ст.779, 161 ГК РФ следует, что договор возмездного оказания услуг между юридическими лицами либо между гражданами и юридическими лицами совершается в простой письменной форме.

Предварительный договор заключается вформе, установленной дляосновного договора. Еслиформа основного договора неустановлена, товписьменной форме (429 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора возмездного оказания услуг обязательно должна быть соблюдена его письменная форма.

Ответчик отрицает факт наличия договорных отношений по обслуживанию нежилых помещений расположенных в здании по <адрес>, как непосредственно с истцами, так и с другими собственниками здания.

Истцы в нарушение ст.56 ГК РФ не представили суду доказательств, свидетельствующих о наличии предварительного договора, а ссылки на его оформление протоколом собрания собственников нежилых помещений здания от ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм материального права.

Учитывая отсутствие как такового предмета спора, оснований для удовлетворения требований истцов суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2, ФИО1 к <данные изъяты>» о признании незаключенным предварительного договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья А.И.Кравченко