Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2017 года город Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.
при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день составления иска в размере <данные изъяты>; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что между ФИО2 и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи недвижимости, а именно: 1) ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи, согласно п. 1-2 которого ФИО3 продала, а ФИО2 купила в собственность земельный участок для садоводства, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, участок принадлежит продавцу на праве собственности; пунктом 3 Договора установлена стоимость отчуждаемого земельного участка в размере <данные изъяты>; 2) ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи, согласно п. 1-2 которого ФИО3 продала, а ФИО2 купила в собственность земельный участок для садоводства, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; участок принадлежит продавцу на праве собственности; пунктом 3 Договора установлена стоимость отчуждаемого земельного участка в размере <данные изъяты>. В силу п.3 Договора 1, Договора 2, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемых земельных участков Продавец получила полностью до подписания Договоров. Таким образом, факт передачи денежных средств Покупателем продавцу и надлежащего исполнения обязанности по оплате подтверждается пунктами 3 вышеупомянутых Договоров. В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 9-10 Договора 1,2, переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, и право собственности на отчуждаемые земельные участки возникает с момента регистрации перехода права собственности. Сторонами были сданы документы в Управление Росреестра по <данные изъяты> области для регистрации сделок по отчуждению недвижимого имущества - перехода права на отчуждаемые ответчиком истцу земельные участки. Однако в адрес сторон договора были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Управление Росреестра по Самарской области уведомляло о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления продавцом, то есть ФИО3, дополнительных документов, а именно согласие супруга на отчуждение имущества или документ, подтверждающий раздел совместно нажитого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении также было указано, что в случае непредставления документов в установленный срок, согласно п. 2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в регистрации сделок будет отказано. Продавцом в установленный срок не была исполнена обязанность по предоставлению необходимых документов, ввиду чего Управлением Росреестра по <данные изъяты> области был вынесен отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и №. Исходя из положений п. 4 Договора 1 и Договора 2, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, продавец обязан вернуть полученную сумму за земельный участок согласно п. 3 Договора, в размере 100% покупателю в течение 3-х дней с момента отказа. Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, продавец ФИО3 должна была возвратить ФИО2 полученные денежные средства в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик уплаченные истцом денежные средства в общей сумме <данные изъяты>: <данные изъяты> по каждому из Договоров, истцу не возвратил. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно сложившейся судебной практике, если у продавца, который не осуществлял встречного исполнения, нет правовых оснований удерживать полученные от покупателя денежные средства. Следовательно, денежные средства в общей сумме <данные изъяты>, переданные истцом ответчику по Договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются неосновательным обогащением. В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. С учетом приведенной нормы закона, истец имеет право начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с первого дня просрочки возврата суммы (ДД.ММ.ГГГГ) по день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ), период просрочки составляет 1081 день, а проценты по ст. 395 ГК РФ – <данные изъяты>. Итого общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>. В связи с неисполнением ответчиком обязательства и недостаточной компетенцией в области права истец обратился за квалифицированной юридической помощью и ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор с ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» на оказание юридических услуг, предметом которого являлось оказание правовой помощи по взысканию с ФИО3 задолженности в общем размере <данные изъяты>, образовавшейся по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, и по Договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в сумме <данные изъяты>, а также штрафных санкций. ДД.ММ.ГГГГФИО2 оплатила ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» аванс по договору на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя. На основании изложенного, просит: 1) взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 2) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день составления иска в размере <данные изъяты>; 3) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По исковым требованиям о взыскании с ФИО3 суммы неосновательного обогащения суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Стороны обязательства из неосновательного обогащения - приобретатель и потерпевший - являются соответственно должником и кредитором в этом обязательстве. Приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся путем приобретения или сбережения имущества. Под потерпевшим в рассматриваемом обязательстве понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель. Таким образом, объектом обязательства из неосновательного обогащения следует считать действие приобретателя (должника) по передаче имущества, составляющего неосновательное обогащение, потерпевшему (кредитору), а предметом обязательства - само неосновательное обогащение. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК неосновательное обогащение должно быть возвращено потерпевшему приобретателем.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи (л.д.7).
Согласно пункта 1 Договора, ФИО3, как продавец, продала, а ФИО2, как покупатель, купила в собственность земельный участок для садоводства, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.107).
Согласно пункта 2 Договора отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из пункта 3 Договора следует, что земельный участок продан по соглашению сторон за <данные изъяты>, каковую сумму Продавец получала от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен еще один Договор купли-продажи земельного участка (л.д.108).
Согласно пункта 1 Договора ФИО3, как продавец, продала, а ФИО2, как покупатель, купила в собственность земельный участок для садоводства, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.
Из пункта 2 Договора следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Пунктом 3 Договора установлено, что земельный участок продан по соглашению сторон за <данные изъяты>, каковую сумму Продавец, то есть ФИО3, получила от Покупателя, то есть ФИО2, полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, факт передачи денежных средств истцом ФИО2 ответчику ФИО5 и надлежащего исполнения обязанности по оплате по указанным выше договорам купли-продажи подтверждается пунктами 3 вышеуказанных Договоров.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 9, п. 10 Договора № и Договора №, переход права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. С момента государственной регистрации Покупатель становится собственником земельного участка.
Установлено, что сторонами Договоров купли-продажи ФИО2 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области для регистрации сделок по отчуждению недвижимого имущества.
Однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и № (л.д.109-110, л.д.111-112), в связи с необходимостью предоставления ФИО3 дополнительных документов, а именно, согласие супруга на отчуждение имущества или документ, подтверждающий раздел совестно нажитого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества требуется в силу прямого указания закона, поскольку в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариальное удостоверение согласие другого супруга.
В связи с тем, что ФИО3 не были предоставлены вышеуказанные документы в установленный срок, Управлением Росреестра по Самарской области был вынесен отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ и № (л.д.113-114, л.д.115-116).
Учитывая указанные обстоятельства, Договор № и Договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют положениям части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку от супруга ответчицы ФИО3 не было получено нотариально заверенного согласия на отчуждение спорных земельных участков.
Поскольку государственная регистрация перехода права и права собственности на земельные участки не была осуществлена, договоры нельзя признать заключенными.
Таким образом, имеются основания для признания полученных ФИО3 денежных средств по двум договорам купли-продажи в размере <данные изъяты> как неосновательным обогащением, а потому исковые требования истца о взыскании с ФИО3 денежной суммы в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 4 Договора № и Договора №, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Продавец обязан вернуть полученную сумму за земельный участок согласно п. 3 Договора, в размере 100% Покупателю в течение 3-х дней с момента отказа.
Таким образом, учитывая, что в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности было отказано ДД.ММ.ГГГГ, полученные денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> по каждому из Договоров) ФИО3 должна была возвратить ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени ФИО3 денежные средства ФИО2 не возвращены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, с учетом разъяснений, данных в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из расчета, представленного истцом, следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с первого дня просрочки возврата суммы (ДД.ММ.ГГГГ) по день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) и составляет <данные изъяты> Представленный расчет судом проверен, является правильным, обоснованным и арифметически верным.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов с ФИО3 по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании в ее пользу расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты> (л.д. 21).
В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Суд считает, что с учетом требования разумности, учитывая характер спора, категорию и сложность дела, количество времени, затраченное на подготовку иска и документов для обращения в суд, а также время, потраченное представителем на участие в судебном заседании, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 60.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15.963 руб. 88 коп..
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 7.000 руб. и возврат государственной пошлины в размере 2.479 руб. 00 коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
председательствующий –