Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истица пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «ДСК-1» был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которому «ДСК-1» приняло решение продать, а истец купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в силу п. 3.2 договора составляет <...>.

Обязательства по оплате квартиры истцом были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, подписан акт приема-передачи ключей от квартиры с управляющей компанией.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО «ДСК-1» был заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность № по которому ЗАО «ДСК-1» (поверенный) обязался совершить от имени и за счет доверителя (истца) юридические действия по оформлению квартиры.

В соответствии с п.4.2, 4.3 данного договора доверитель должен оплатить доверенному вознаграждение в размере <...>, а так же денежную сумму в размере 1,40% условной стоимости квартиры в размере <...>.

Истцом исполнены условия договора и денежные средства в сумме <...> оплачены за оформление права собственности, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

Дом, расположенный по вышеуказанному строительному адресу введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время спорная квартира имеет № по адресу: <адрес>.

Однако, ответчик не оформляет право собственности на квартиру, что усматривается из выписки из ЕГРП.

Таким образом, в настоящий момент стоимость спорной квартиры полностью оплачена истицей, однако, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором купли-продажи квартиры и договором поручения на оформление квартиры в собственность.

Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Кроме того, истица просит взыскать с ответчика денежные средства за оформление права собственности в сумме <...> оплаченных ответчику по договору поручения на оформление квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ

Также просит взыскать с ответчика госпошлину в сумме <...>.

Представитель ответчика ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом – телеграммой.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1 ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО «ДСК-1» был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которому «ДСК-1» приняло решение продать, а истец купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры в силу п. 3.2 договора составляет <...>.

В силу п. 2 договора основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО «ДСК-1» был заключен договор поручения на оформление квартиры в собственность №, по которому ЗАО «ДСК-1» (поверенный) обязался совершить от имени и за счет доверителя (истца) юридические действия по оформлению квартиры.

Истцом исполнены условия договора, денежные средства в сумме <...> оплачены за оформление права собственности, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время спорная квартира имеет № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ истцу переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей.

Однако, ответчик не оформляет право собственности на квартиру, что усматривается из выписки из ЕГРП.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как было указано, между сторонами по делу ДД.ММ.ГГ был заключен договор поручения на оформление квартиры, согласно п. 1.1 которого истец доверила ответчику представлять её интересы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу п. 4.2, 4.3 договора его цена составляет <...>. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что истица оплатила ответчику <...>. Таким образом, исполнив свои обязанности по договору поручения на оформление квартиры в собственность.

Истица просит суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства, поскольку ответчик условия договора не исполнил.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не мог понести каких-либо расходов по исполнению договора на оформление квартиры, суд полагает, что в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме <...>.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме <...>

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <...>, госпошлину в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова