Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Кичко Е.А., ответчика Гнеуш А.В., третьего лица Гнеуш Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гнеуш С.А., Гнеуш М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичко Елены Александровны к Гнеушу Андрею Викторовичу об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным и отмене уведомления от 16.08.2021 года,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Кичко Е.А. является собственником нежилого помещения № по адресу: помещение находится в 8- квартирном доме. В 2017 г. остальные 7 квартир выкуплены Гнеуш. А.В. С 2017 года Гнеуш А.В. создает препятствия истцу вести частную хозяйственную деятельность в указанном нежилом помещении. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика Гнеуш А.В. по вопросам общего характера, в том числе избрание председателя общего собрания, утверждение порядка проведения собрания, утверждение порядка уведомления о принятых решениях, а также вопрос № об изменении решения по вопросу № ранее принятого решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части установления иного более высокого размера месячной платы за несогласованное в установленном этим решением порядке использование мест на конструктивных элементах МКД (стены, фасады и т.п.) под рекламные и иные конструкции (вывески), за исключением решения по вопросу №, за 1 м кв. использования площади тех или иных конструкций, в частности: определить новый размер платы в месяц за 1 м кв. площади тех или иных конструкций в размере 10 000 рублей. По указанному вопросу истица проголосовала «против». По итогам проведения собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, истцу направлено официальное уведомление от 16.08.21г. об изменении платы использования конструкций. Также указывает, что в настоящий момент возможно размещать вывеску без ограничений со стороны органов местного самоуправления, поскольку положения закона «О рекламе» предусматривают наличие согласия собственников МКД на размещение рекламной конструкции, и не применяются в отношении вывески (информационной конструкции). В связи с чем, просила суд признать незаконным (недействительным или ничтожным) и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Б, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным и отменить официальное уведомление от 16.08.21г., в котором плата за вывеску название «Цветы» определена в размере 68000 рублей в месяц исходя из расчета 10 000 руб. за 1 м кв.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец Кичко Е.А. требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Гнеуш А.В. исковые требования не признал, представил отзыв на иск.

В судебном заседании третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО10 явку в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Кичко Е.А. на праве собственности на основании акта приемки объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежит нежилое помещение, общей площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: Б, пом.2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартир № (общей площадьь 32 кв.м.,) № (общей площадью 38,4 кв.м., № (общей площадью 30,7 кв.м.), № (общей площадью 32,4 кв.м.), № (общей площадью 38 кв.м.), № (общей площадью 38,9 кв.м.) по адресу: Б является Гнеуш А.В.

Квартира №, общей площадью 32,5 кв.м. по адресу: Б принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле Гнеуш А.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Б, в форме очно-заочного голосования собственнику помещения № Кичко Е.А. от инициатора собрания собственников помещения № и квартир №, 4, 5, 6, 7 и 8 (1/4) Гнеуша А.В. следует, что собственника помещения № просили принять участие в собрании.

Указано, что собрание состоится в 17 часов 26 июля ДД.ММ.ГГГГ, место проведения: Б, пом. 1. Дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений собственников 17 часов ДД.ММ.ГГГГ. Место (адрес) передачи решений собственников помещений: Б, пом. №. Дата и место составления протокола, подсчета голосов 17:05 часов ДД.ММ.ГГГГ Б.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вопрос №: Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделении их правом подсчета итогов собрания, правом оформления и подписания итогового протокола собрания.

Вопрос№: Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Вопрос №: Утверждение порядка уведомления о принятых решениях собственников помещений по итогам голосования, места размещения информации об итогах голосования и утверждение места хранения документов, касающихся проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вопрос №: Изменение Решения по вопросу № ранее принятого Решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в части установления иного, более высокого размера месячной платы именно за несогласованное в установленном этим решением порядке использования мест на конструктивных элементах многоквартирного дома, расположенного по адресу: Б (стены, фасады, колонны, крыша и т.п.) под рекламные и иные конструкции/вывески, в т.ч. баннера, бегущие строки, световые табло, и т.п. согласовывать их эскиз/макет с указанием планируемого места установки и эксплуатации той или иной конструкции, вывески, в т.ч. баннера, бегущие строки, цветовые табло, и т.п., за исключением решения по вопросу №, за 1 кв.м. использования площади тех или иных конструкций.

Согласно сообщению порядка проведения общего собрания подведение итогов голосования состоится с 17 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Б, помещение №.

Как следует из протокола-решения по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:Б, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания является Гнеуш А.В., собственник 7 из 8 помещений в многоквартирном доме.

Общее количество и общая площадь помещений в многоквартирном доме: 8 помещений общей площадью 280.1 кв.м., из них 6 жилых помещений, общей площадью 210,9 кв.м. и 2 нежилых помещения общей площадью 69,2 кв.м.

Повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома указана как и в уведомлении общего о собрании.

Приняты решения:

По вопросу№: Избрать председателем общего собрания собственника большинства помещений в многоквартирном доме № № (1/4 доли) Гнеуш А.В., а секретарем общего собрания собственников собственника (1/4 доли в праве) ФИО5 и наделить их правом подсчета голосов итогов собрания, оформления и подписания итогового протокола собрания. Проголосовало «за» 86,43%, «воздержался» 13,57%.

По вопросу №: Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Проголосовало «за» 86,43%, «воздержался» 13,57%.

По вопросу №: Утвердить порядок уведомления о принятых решениях собственников помещений по итогам голосования, места размещения информации об итогах голосования: на двери подъезда многоквартирного дома и дополнительно путем электронной рассылки собственникам по известным электронным адресам и/или мессенджерам, утвердить местом хранения документов, касающихся проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома – помещение № Б , принадлежащее собственнику большинства помещений Гнеушу А.В. Проголосовало «за» 86,43%, «воздержался» 13,57%.

По вопросу №: Изменение Решения по вопросу № ранее принятого Решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в части установления иного, более высокого размера месячной платы именно за несогласованное в установленном этим решением порядке использование мест на конструктивных элементах многоквартирного дома, расположенного по адресу: Б (стены, фасады, колонны, крыша и т.п.) под рекламные и иные конструкции/вывески, в т.ч. баннера, бегущие строки, световые табло, и т.п. за 1 кв.м. использования площади тех или иных конструкций.

Проголосовало «за» 86,43%, «против» 13,57%.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения в силу статьи 37 ЖК РФ. По итогам подсчета голосов собственников помещений, установлено, что по каждому вопросу повестки дня решения собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Б, приняты необходимым большинством голосов, более 2/3 голосов, а именно 86,43% и подлежат исполнению всеми собственниками помещений в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ.

Уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Б, в форме очно-заочного голосования было направлено собственнику нежилого помещения № Кичко Е.А. и арендатору помещения ФИО10

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Как установлено подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил №491, пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», конструктивные элементы здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года, реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

По правилам части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, в данном случае решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по оспариваемым вопросам, поставленным на голосование, должны были приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Так, согласно материалам дела решение по 4 вопросу, как и по остальным, приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, каких-либо нарушений по вопросам созыва, подготовки, проведения собрания не усматривается, как и не имеется нарушений по принятию решений по вопросу 4, которые относятся к компетенции общего собрания, поскольку разрешаются вопросы использования общего имущества, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Иные доводы иска Кичко Е.А. о том, что оспариваемым решением общего собрания затрагиваются права истца на безвозмездное размещение вывески, как собственника нежилого помещения в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», при том, что ответчик занимает половину фасада дома своей рекламой; на общем собрании именно в отношении истца решался вопрос о том, сколько нежилому помещению дать места для вывески, и о размере арендной платы за вывеску, являются необоснованными с учетом приведенного законодательства.

Ранее, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска Кичко Е.А. к Гнешу А.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным (ничтожным), в том числе по принятому положительному решению общего собрания собственников, а именно: по вопросу №: установить обязанность всех лиц, намеревающихся использовать места на конструктивных элементах многоквартирного дома, расположенного по адресу: Б (стены, фасады, колонны, крыша и т.п.) под рекламные и иные конструкции/вывески, в т.ч. баннера, бегущие строки, цветовые табло, и т.п. до их монтажа согласовывать их эскиз/ макет с указанием планируемого места установки и эксплуатации той или иной конструкции, вывески, в т.ч. баннера, бегущие строки, цветовые табло, и т.п., их габаритных размеров и площади с действующими органами правления МКД (председатель/староста дома, председатель правления ТСЖ, директор управляющей компании в зависимости от действующего способа управления МКД) путем непосредственного направления (вручения) того или иного эскиза/макета в адрес действующего органа правления МКД. Установить, что формальный отказ в согласовании не допускается, при этом тот или иной эскиз/макет считать согласованным в случае неполучения ответа от действующего органа правления в течение 3 дней с даты получения. По вопросу №: Установить предельный размер площади под информационную вывеску владельца помещения – объекта потребительского рынка как хозяйствующего субъекта с целью доведения до потребителя информации о его наименовании, адресе и режиме работы, предоставляемого на конструктивных элементах многоквартирного дома, расположенного по адресу: Б (стены, фасады, колонны, крыша и т.п.) на безвозмездной основе – не более 1 кв.м. и определить местом размещения данной бесплатной конструкции, предусмотренной в силу закона – расположение ее при входе в помещение и исключительно в границах занимаемого владельцем помещения, а в случае реальной невозможности – над входом в помещение, при этом соблюдение решения по вопросу № обязательно. По вопросу №: Установить платным использование мест на конструктивных элементах многоквартирного дома, расположенного по адресу: Б (стены, фасады, колонны, крыша и т.п.) под рекламные и иные конструкции/вывески, в т.ч. баннера, бегущие строки, цветовые табло, и т.п., за исключением решения по вопросу №. Определить размер платы в месяц за 1 кв.м. площади тех или иных конструкций в размере 2000 руб. – 1 кв.м. Определить в качестве существенного условия взимание данной платы – обязательное уведомление лица о принятом настоящим общим собранием решении о взимании платы за использование мест на конструктивных элементах многоквартирного дома, расположенного по адресу: Б (стены, фасады, колонны, крыша и т.п.) под рекламные иные конструкции/вывески, в т.ч. баннера, бегущие строки, табло и т.п. и размере данной платы. Определить получателем данного платежа действующий орган правления МКД (староста дома, ТСЖ или управляющая компания в зависимости от действующего способа управления МКД), банковские реквизиты получателя указываются в договоре. Определить целевое назначение данного платежа – исключительно на нужды многоквартирного дома.

Апелляционным определением Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Позиция о согласовании размещения не только рекламы, но и вывески, в том числе и собственником, нашла свое подтверждение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года №41-КГ18-13.

Поскольку истец Кичко Е.А. является собственником нежилого помещения в обозначенном многоквартирном доме, также вправе размещать вывески, рекламу, конструкции на конструктивных элементах многоквартирного дома с согласия собственников помещений многоквартирного дома, при этом решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок и размер площади размещения вывески на безвозмездной основе.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенного законодательства, оснований для признания незаконным оспариваемого решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, как и производного требования о признании незаконным и отмене официального уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца, судом не установлено, в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кичко Елене Александровне к Гнеушу Андрею Викторовичу об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным и отмене уведомления от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья С.Ю. Епифанцева

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2022 года.