Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «Российские автомобильный дороги» в интересах Российской Федерации к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка,

установил:

Государственная компания «Российские автомобильный дороги» в интересах Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка,

В обоснование заявленных требований истец указал, что государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) <адрес>, пусковой комплекс №», на основании Федерального закона от <дата> № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от <дата>№-р для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства втомобильной дороги подлежат изъятию в установленном порядке попадающие в полосу отвода автомобильной дороги земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе: Земельный участок, общей площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: № что подтверждается кадастровым паспортом от <дата> № MO-16/3B-2060336. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от <дата>№; Садовый домик, общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером №, Садовый домик принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Дом, общей площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:173, Дом принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Колодец, общей площадью 50 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:170, Колодец принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Забор, общей площадью 70 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:177, Забор принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Бытовка, общей площадью 10 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:172, Бытовка принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Душевая, общей площадью 4,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:178. Душевая принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №. Государственная компания письмом от <дата>№ уведомила ответчика о принятом решении об изъятии, принадлежащих ему земельного участка и объектов недвижимости. Кроме того, уведомление об изъятии было продублировано письмом от <дата>, которое было получено ответчиком <дата> согласно его подписи. В соответствии с Договором №-ЦКАД от <дата> специалистом ООО «ЗемлеСтрой» произведена работа по определению рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, а также размера убытков, которые возникнут у ответчика в связи с изъятием его имущества. Согласно отчету №В/09-2016 от <дата> размер возмещения составляет 2 337 174 руб., в том числе, убытки в размере 162 500 руб. и рыночная стоимость объектов недвижимости: земельный участок - 723 962 руб.; садовый домик - 1 010 043 руб.; дом - 223 843 руб.; бытовка - 31 896 руб.; душевая - 20 800 руб.; забор - 61 907 руб.; колодец - 102 223 руб. <дата> ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке, что подтверждается подписью ФИО1 на письме от <дата>№. <дата> (вх. № Б-2204) в Государственную компанию поступило письмо от ответчика, в котором он выразил свой отказ от подписания соглашения об изъятии. На данный момент между Государственной компанией и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке. На основании изложенного изъять у ФИО1 для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд): земельный участок, общей площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:38; садовый домик, общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, по адресу: Московская бласть, <адрес>, в районе д. Могильцы — <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с адастровым номером: 50:13:0000000:3188; дом, общей площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с садастровым номером: 50:13:0030321:173; колодец, общей площадью 50 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, 1ушкинский район, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:170; забор, общей площадью 70 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:177; бытовка, общей площадью 10 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:172; душевая, общей площадью 4,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:178. За изымаемые для государственных нужд Российской Федерации объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1, предоставить собственнику возмещение в размере 2 337 174 руб., в том числе, убытки в размере 162 500 руб. и рыночная стоимость объектов недвижимости: земельный участок -723 962 руб.; садовый домик - 1 010 043 руб.; дом - 223 843 руб.; бытовка - 31 896 руб.; душевая -20 800 руб.; забор - 61 907 руб.; колодец - 102 223 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Так же пояснил, что при определении стоимости изымаемого имущества, не возражает против определения стоимости колодца исходя из его средней стоимости, исчисленной исходя из заключений представленных истцом и ответчиком.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований с определением стоимости имущества согласно экспертного заключения. Пояснил, что при определении стоимости изымаемого имущества, не возражает против определения стоимости колодца исходя из его средней стоимости, исчисленной исходя из заключений представленных истцом и ответчиком.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 15 ст.3, п. п. 1, 2 ст. 25 ФЗ от <дата> N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений, и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. Земельные участки полосы отвода являются землями общего пользования. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов. Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу требований ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с требованиями ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от <дата>№-р для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежат изъятию в установленном порядке попадающие в полосу отвода автомобильной дороги земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе: Земельный участок, общей площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:38. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, Садовый домик, общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером 50:13:0000000:3188, Садовый домик принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Дом, общей площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:173, Дом принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Колодец, общей площадью 50 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:170, Колодец принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Забор, общей площадью 70 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:177, Забор принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Бытовка, общей площадью 10 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:172, Бытовка принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №, Душевая, общей площадью 4,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:178. Душевая принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №. (л.д. 9-12).

Указанный земельный участок, дом, садовый домик, бытовка, душевая, колодец, забор принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 52-58).

Земельный участок площадью 601 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В материалы дела предоставлено заключение об оценке, подготовленное ООО «Землестрой», в котором указано, что рыночная стоимость права собственности земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030321:38 общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вы районе д. Могильцы <адрес> СНТ « Квант» участок 96 составляет 723 962 рубля, садовый дом общей площадью 1 010 043 рубля, дом общей площадью 20 кв.м составляет 223 843 рубля, бытовка общей площадью 10 кв.м составляет 31 896 рублей, душевая общей площадью 4,2 кв.м составляет 20 800 рублей, забор протяженностью 70 м составляет 61 907 рублей, колодец глубиной 15 м составляет 102 223 рубля, убытки, причиненные изъятием, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения собственником обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных договорах, и упущенная выгода составляет 162 500 рублей, всего размер возмещения составляет 2 337 174 рубля (л.д. 59-115).

Государственная компания письмом от <дата>№ уведомила ответчика о принятом решении об изъятии, принадлежащих ему земельного участка и объектов недвижимости, что подтверждается почтовой квитанцией № с описью вложения от <дата> и отчетом о доставке.

Уведомление об изъятии было продублировано письмом от <дата>, которое было получено ответчиком <дата> согласно его подписи

Поскольку ответчик в судебном заседании не согласился с представленной оценкой, для определения размера возмещения за подлежащий изъятию спорного земельного участка по ходатайству стороны истца, определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> назначено проведение землеустроительной (оценочной) экспертизы, проведение которой поручено экспертам Центра правовой защиты имущества « Экбист» (том 1 л.д.226-227).

Из заключения экспертов Центра правовой защиты имущества « Экбист» № следует, что рыночная стоимость с учетом особенностей земельного участка площадью 601 кв.м, садового дома площадью 60,6 кв.м, дома площадью 20,0 кв.м, колодца общей площадью 50 кв.м, забора площадью 70 м, бытовка общей площадью 10 кв.м, душевая площадью 4,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы – <адрес> СНТ « Квант» участок № по состоянию на 26.-6.2017 года составляет 3 124 620 рублей ( том 2 л.д. 1-103).

Определяя размер компенсации рыночной стоимости спорного земельного участка суд берет за основу заключение эксперта Центра правовой защиты имущества « Экбист», ( с учетом представленной в материалы дела экспертом технической справки), согласно которому рыночная стоимость рыночная стоимость с учетом особенностей земельного участка площадью 601 кв.м, садового дома площадью 60,6 кв.м, дома площадью 20,0 кв.м, колодца общей площадью 50 кв.м, забора площадью 70 м, бытовка общей площадью 10 кв.м, душевая площадью 4,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы – <адрес> СНТ « Квант» участок № по состоянию на 26.-6.2017 года составляет 2 943 487 рублей

Данное заключение экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, является полным, логичным, последовательным, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 экспертное заключение поддержал в полном объеме, пояснил, что при определении стоимости колодца, он исходил из представленной в материалы дела технической документации с использованием затратного метода, поскольку не было представлено сведений о цене и строительных объемах. При определении стоимости им использовался справочник с применением коэффициента, поскольку материалы содержат сведения только о кв.м При определении стоимости убытков он использовал аналогию с наймом жилого помещения, поскольку при изъятии имущества собственник должен будет искать дачу, где-то хранить имущества.

Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка. Оснований для сомнений в объективности указанного заключения эксперта у суда не имеется.

При определении окончательной стоимости изымаемого имущества, суд с учетом возражений истца и ответчика приходит к выводу, что стоимость колодца составит 109 526,50 руб. ( 102 223 + 116 830):2), в связи с чем окончательная стоимость изымаемого имущества составит 2 802 210,50 руб ( 2 943 487 – 250 803) + 109 526,50)

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №-р от <дата> для нужд Российской Федерации, при этом определяя размер компенсации рыночной стоимости спорного земельного участка в соответствии с заключением эксперта Центра правовой защиты имущества « Экбист», которое соответствует всем требованиям закона.

Истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной компании «Российские автомобильный дороги» в интересах Российской Федерации к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, общей площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:38; садовый домик, общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы — <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0000000:3188; дом, общей площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:173; колодец, общей площадью 50 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:170; забор, общей площадью 70 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:177; бытовка, общей площадью 10 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:172; душевая, общей площадью 4,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:178 за изымаемое имущество предоставить ФИО1 возмещение в размере 2 802 210,50 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:38; садовый домик, общей площадью 60,6 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы — <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0000000:3188; дом, общей площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:173; колодец, общей площадью 50 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:170; забор, общей площадью 70 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:177; бытовка, общей площадью 10 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:172; душевая, общей площадью 4,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы - <адрес>, СНТ «Квант», участок 96 с кадастровым номером: 50:13:0030321:178, СНТ «Квант», участок 95

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: