Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года № 128-15А за период с 17 ноября 2016 года по 16 ноября 2017 года в размере 44881 рубль; задолженности по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2015 года <номер обезличен> за период с 28 февраля 2016 года по 27 февраля 2017 года и период с 28 февраля 2017 года по 27 февраля 2018 года в сумме 59535 рублей; задолженности по договору аренды земельного участка от 12 октября 2015 года <номер обезличен> Б за период с 13 октября 2016 года по 12 октября 2017 года в сумме 37104 рубля; задолженности по договору аренды земельного участка от 15 мая 2017 года <номер обезличен> за период с 16 мая 2018 года по 15 мая 2019 года в сумме 47188 рублей 46 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 06 ноября 2015 года проведен аукцион на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:01:0602007:81, победителем которого признан ответчик. 16 ноября 2015 года между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор <номер обезличен>А аренды земельного участка сроком с 16 ноября 2015 года по 16 ноября 2020 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 51733 рубля. Далее арендная плата, установленная договором, была пересчитана в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 19 октября 2017 года соответствующее уведомление направлено ФИО1 Арендатор за период с 17 ноября 2016 года по 16 ноября 2017 года свои обязательства по внесению платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 44881 рубль.

27 февраля 2015 года проведен аукцион на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, победителем которого признан ответчик. 27 февраля 2015 года между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка сроком с 27 февраля 2015 года по 27 февраля 2064 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 30000 рублей. Далее арендная плата, установленная договором, была пересчитана в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 19 октября 2017 года соответствующее уведомление направлено ФИО1 Арендатор за период с 28 февраля 2016 года по 27 февраля 2017 года и за период с 28 февраля 2017 года по 27 февраля 2018 года свои обязательства по внесению платежей не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 59535 рублей.

02 октября 2015 года проведен аукцион на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым <номер обезличен> победителем которого признан ответчик. 12 октября 2015 года между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка сроком с 12 октября 2015 года по 12 октября 2025 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 47700 рублей. Далее арендная плата, установленная договором, была пересчитана в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 19 октября 2017 года соответствующее уведомление направлено ФИО1 Арендатор за период с 13 октября 2016 года по 12 октября 2017 года свои обязательства по внесению платежей не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 37104 рубля.

05 мая 2017 года проведен аукцион на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, победителем которого признан ответчик. 15 мая 2017 года между Агаповским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка сроком с 15 мая 2017 года по 15 мая 2022 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 50000 рублей. Далее арендная плата, установленная договором, была пересчитана в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 19 октября 2017 года соответствующее уведомление направлено ФИО1 Арендатор за период с 16 мая 2018 года по 15 мая 2019 года свои обязательства по внесению платежей не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 47188 рублей 46 копеек.

В адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить задолженность, которые оставлены без исполнения.

Представитель Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 извещался о дате и времени судебного заседания заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд не востребованной, по истечению срока хранения, что признается надлежащим извещением.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу ч. 2 п. 4 ст. 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

В соответствии с положениями п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 06 ноября 2015 года Администрацией Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района проведен аукцион по продаже гражданам или юридическим лицам права на заключение договоров аренды земельного участка в границах Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района. Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, признан ФИО1, предложивший наивысшую сумму 51733 рубля (л.д. 44).

16 ноября 2015 года между Администрацией Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор <номер обезличен>А аренды земельного участка сроком с 16 ноября 2015 года по 16 ноября 2020 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 51733 рубля (л.д.48-52).

В соответствии с постановлением Администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области <номер обезличен> от 16 октября 2015 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 543 кв. м с кадастровым номером 74:01:0602007:81 в границах плана, прилагаемого к договору аренды, предназначенный для размещения дороги проезда к объектам, расположенный на данной территории, находящийся по <адрес обезличен> (л.д.47).

27 февраля 2015 года Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района проведен аукцион по продаже гражданам или юридическим лицам права на заключение договоров аренды земельного участка в границах Агаповского муниципального района. Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, признан ФИО1, предложивший наивысшую сумму 30000 рублей (л.д. 66).

27 февраля 2015 года между Агаповским муниципальным районом Челябинской области и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка сроком с 27 февраля 2015 года по 27 февраля 2064 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 30000 рублей (л.д.68-72).

В соответствии с постановлением Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области <номер обезличен> от 27 февраля 2015 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 13931 кв. м с кадастровым номером 74:01:0401002:72 в границах плана, прилагаемого к договору аренды, предназначенный для сельскохозяйственного производства, находящийся <адрес обезличен> (л.д.67).

02 октября 2015 года Администрацией Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района проведен аукцион по продаже гражданам или юридическим лицам права на заключение договоров аренды земельного участка в границах Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района. Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:01:0303001:399, признан ФИО1, предложивший наивысшую сумму 47700 рублей (л.д. 87).

12 октября 2015 года между Администрацией Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> Б аренды земельного участка сроком с 12 октября 2015 года по 12 октября 2025 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 47700 рублей (л.д.91-95).

В соответствии с постановлением Администрации Бурановского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области <номер обезличен> от <дата обезличена><ФИО>1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6000 кв. м с кадастровым номером 74:01:0303001:399 в границах плана, прилагаемого к договору аренды, предназначенный для строительства офиса, находящийся по <адрес обезличен> (л.д.90).

05 мая 2017 года Администрацией Агаповского муниципального района проведен аукцион по продаже гражданам или юридическим лицам права на заключение договоров аренды земельного участка в границах Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района. Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, признан ФИО1, предложивший наивысшую сумму 50000 рублей (л.д. 109).

15 мая 2017 года между муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка сроком с 15 мая 2017 года по 15 мая 2022 года и вышеуказанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду. Размер ежегодной арендной платы на земельный участок составил 50000 рублей (л.д.113-115).

В соответствии с постановлением Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области <номер обезличен> от 15 мая 2017 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 285373 кв. м с кадастровым номером 74:01:0101005:1011 в границах плана, прилагаемого к договору аренды, предназначенный для сельскохозяйственного производства, находящийся <адрес обезличен> (л.д.112).

В соответствии с договором Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в размере и на условиях, установленных договором до 15-го ноября текущего года.

Размер арендной платы определен расчетными платежами.

Арендная плата рассчитывается на основании ч.2 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа на земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

ФИО1 за первый год аренды земельного участка по договору <номер обезличен> от 16 ноября 2015 года оплатил 51147 рублей и впоследствии 3309 рублей – 27 февраля 2017 года, 975 рублей – 15 марта 2018 года, 3154 рубля – 29 мая 2018 года, всего на общую сумму 58585 рублей.

За первый год аренды земельного участка по договору <номер обезличен> от 27 февраля 2015 года 29400 рублей и впоследствии оплатил 190 рублей – 20 мая 2015 года, 600 рублей – 09 сентября 2015 года, 172 рубля - 27 февраля 2017 года, 103 рубля – 29 мая 2018 года, всего на общую сумму 30465 рублей.

За первый год аренды земельного участка <номер обезличен> от 12 октября 2015 года 38160 рублей и впоследствии оплатил 9540 рублей – 30 октября 2015 года, 10596 рублей – 16 ноября 2015 года, всего на общую сумму 58296 рублей.

За первый год аренды земельного участка <номер обезличен> от 15 мая 2017 года оплатил 52811 рублей 48 копеек.

При проведении инвентаризации договоров аренды земельных участков было выявлено несоответствие начисления арендной платы, в связи с чем, отделом земельных отношений Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района произведен перерасчет арендной платы по всем договорам аренды земельных участков и в адрес ФИО1 направлено уведомление (<номер обезличен> от 19 октября 2017 года, <номер обезличен> от 25 октября 2017 года) с указанием причины изменения арендной платы и проекта дополнительного соглашения (л.д. 53, 73,96, 116).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года <номер обезличен> за период с 17 ноября 2016 года по 16 ноября 2017 года в размере 44881 рубль; по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2015 года <номер обезличен> за период с 28 февраля 2016 года по 27 февраля 2017 года и период с 28 февраля 2017 года по 27 февраля 2018 года в сумме 59535 рублей; по договору аренды земельного участка от 12 октября 2015 года <номер обезличен> за период с 13 октября 2016 года по 12 октября 2017 года в сумме 37104 рубля; по договору аренды земельного участка от 15 мая 2017 года <номер обезличен> за период с 16 мая 2018 года по 15 мая 2019 года в сумме 47188 рублей 46 копеек.

В адрес ответчика с требованием погасить задолженность направлялись претензии <номер обезличен> от 20 марта 2018 года по договору <номер обезличен> от 16 ноября 2015 года сроком исполнения до 20 апреля 2018 года в размере 49010 рублей, <номер обезличен> от 20 марта 2018 года по договору аренды <номер обезличен> от 27 февраля 2015 года сроком исполнения до 20 апреля 2018 года в размере 60797 рублей 11 копеек, из которых : 59638 рублей – сумма основного долга по арендной плате, 1159 рублей 11 копеек – пеня за несвоевременную оплату, № 63 от 20 марта 2018 года по договору № 110-15Б сроком исполнения до 20 апреля 2018 года в размере 37104 рубля (л.д.54,74,97, 117). Данные требования оставлены без исполнения.

При таких обстоятельствах требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4974 рубля 17 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность :

по договору аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года <номер обезличен> период с 17 ноября 2016 года по 16 ноября 2017 года в размере 44881(сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль;

по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2015 года <номер обезличен> за период с 28 февраля 2016 года по 27 февраля 2017 года и период с 28 февраля 2017 года по 27 февраля 2018 года в сумме 59535 (пятьдесят девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей;

по договору аренды земельного участка от 12 октября 2015 года <номер обезличен> за период с 13 октября 2016 года по 12 октября 2017 года в сумме 37104 (тридцать семь тысяч сто четыре) рубля;

по договору аренды земельного участка от 15 мая 2017 года <номер обезличен> за период с 16 мая 2018 года по 15 мая 2019 года в сумме 47188 (сорок семь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4974 (четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 17 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2019 года.

Судья :