Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Кобякову Александру Валерьевичу о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к Кобякову А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МТС-Банк» и ООО «СПАС» (Заемщик) заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 15 000 000 руб. сроком действия кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ, период доступности кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом 18% годовых. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Банк своевременно предоставил ООО «СПАС» денежные средства в размере 8000000 руб. и 7000000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СПАС». Таким образом, Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по заключенному Кредитному договору. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-26519/2014 ООО «СПАС» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В целях надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Кобяковым А.В. заключен Договор поручительства №-П1. В соответствии со ст. 361 и 363 ГК РФ, Банк вправе в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Договору удовлетворить свои требования к Заемщику путем взыскания долга солидарно с поручителя. В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора, в целях надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, между Банком и Поручителем заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, согласно которому Кобяков А. В. передал в залог: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 24 365 кв. м., принадлежащий ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Кобяковым А.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого, Банк принял обязанности по предоставлению Ответчику денежных средств в размере 1 500 000 руб., сроком на 60 месяцев с взысканием процентов за пользование кредитом в размере 20,9 % годовых на неотложные нужды. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Пермского края Кобяков А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества. Объявление о признании Должника банкротом и о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, требования Банка в размере 9 675 760,99 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Кобякова А.В. в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника. Также включены требования Банка в размере 1 535 821,60 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены торги имущества ответчика, а именно спорного земельного участка. Торги признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ от Банка в адрес финансового управляющего поступило заявление об оставлении за собой недвижимого имущества (предмета залога). В рамках рассмотрения банкротства гражданина, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и Финансовым управляющим Кобякова А.В. заключено Соглашение о порядке удовлетворения требования залогового кредитора, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, подписан акт приема-передачи. Банком обязательство по договору купли-продажи земельного участка в деле о банкротстве исполнены надлежащим образом, банк перечислил денежные средства в размере 828 792 рубля на счет Кобякова А.В. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок принадлежит банку на праве собственности с установленным обременением на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Кобякова А.В., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней со дня подписания договора. В настоящее срок обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, истек. С учетом изложенного заявлено о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 24365 кв.м. и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщено, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МТС-Банк» (кредитор) и ООО «СПАС» (заемщик) заключен кредитный договор №, во исполнение условий которого кредитором предоставлен кредит на сумму 15000000 рублей со сроком действия кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ и периодом доступности кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения условий кредитного договора кредитором с Кобяковым А.В. заключен договор поручительства №-П1 от ДД.ММ.ГГГГ. в котором поручитель Кобяков А.В. принял обязательство в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «СПАС» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечать перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая возврат кредита, уплату процентов, комиссий, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Также в обеспечение исполнения условий кредитного договора с Кобяковым А.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 24 365 кв. м, принадлежащий ему на праве собственности. Предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору (приложение к гражданскому делу №).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Кобяков А.В. признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Дроздова Е.В.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-2935/2016 требования ПАО «МТС-Банк» в размере 9675760,99 рублей, в том числе сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 509094,37, а также задолженность в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 60578,80 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов Кобякова А.В. в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника. Включены требования в размере 1535821,60 рублей, в том числе сумма задолженности по основному долгу – 1411044,71 руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 124 776,89 рублей, а также задолженности в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 15879 рублей в третью очередь реестра требований кредитора Кобякова А.В. (л.д. 19-26).

В Соглашении о порядке удовлетворения требования залогового кредитора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что финансовым управляющим Кобякова А.В. – Дроздовой Е.В. проведены торги посредством открытого публичного предложения по Лоту № (на электронной площадке «Фабрикант») по продаже имущества, принадлежащего Кобякову А.В., а именно: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 24 365 кв.м. Стоимость недвижимого имущества составила 4 143 960 рублей. Данные торги признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего поступило заявление от ПАО «МТС-Банк» об оставлении за собой недвижимого имущества (предмета залога). Согласован порядок распределения денежных средств, полученных от реализации предмета залога. Залоговый кредитор перечисляет на счет должника денежные средства в размере 828 792, что составляет 20% от цены недвижимого имущества. Денежные средства в размере 3315168 рублей, составляющие 80 % от цены недвижимого имущества, остались у залогового кредитора. Данные денежные средства зачисляются в счет погашения требований залогового кредитора, включенного в реестр требований кредиторов Кобякова А.В.(л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим Кобякова А.В. – Дроздовой Е.В. (продавец) и публичным акционерным обществом «МТС-Банк» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в деле о банкротстве №А50-2935/2016, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 24 365 кв.м. Имущество принадлежит на праве собственности Кобякову А.В. Цена имущества составила 4 143 960 рублей, согласно положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Кобякова А.В. обремененного залогом ПАО «МТС-банк» и письма ПАО «МТС-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 24 365 кв.м. передан финансовым управляющим Дроздовой Е.В. ПАО «МТС-Банк» (л.д. 14).

ПАО «МТС-банк» перевело на счет Кобякова А.В. денежные средства в размере 828792 рубля, что подтверждается платежный поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО «МТС-Банк», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в деле о банкротстве №А50-2935/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней со дня подписания договора, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Кобяков А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-2935/2016 завершена процедура реализации имущества в отношении Кобякова А.В.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии с п. 3 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 139. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. Согласно п. 4 ст. 139 Федерального закона в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

В соответствии со ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению. Требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

Как следует из п. 5 ст. 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", 80% суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании требований ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Положениями подп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства при этом в силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из приведенных разъяснений следует, что одним из случаев, допускающих предъявление иска о признании обременения отсутствующим, является установление оснований, с которыми закон связывает прекращение обременения в виде зарегистрированного права залога недвижимости (ипотеки).

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Кобяков А.В. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО «СПАС», передал ПАО «МТС-Банк» в залог земельный участок с кадастровым номером №. Решением Арбитражного суда Республики Башкартостан от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СПАС» в пользу ПАО «МТС-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., также решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПАС» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кобяков А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества. На основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «МТС-Банк» в размере 9675760,99 рублей включены в третью очередь реестра требований кредитора в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника. Арбитражным управляющим Дроздовой Е.В. спорный земельный участок выставлен на торги посредством открытого публичного предложения, стоимость имущества составила 4143960 рублей, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах, в связи с чем ПАО «МТС-Банк» направило в адрес финансового управляющего заявление об оставлении за собой недвижимого имущества (предмета залога). ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и финансовым управляющим заключено соглашение о порядке удовлетворения требований залогового кредитора, договор купли-продажи недвижимого имущества в деле о банкротстве, акт приема-передачи недвижимого имущества. В целях исполнения банком своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества по оплате установлено обременение на земельный участок в виде ипотеки в силу закона в пользу Кобякова А.В. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 дней со дня подписания указанного договора. Условия договора купли-продажи земельного участка исполнены, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано от продавца покупателю, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом, таким образом, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в пользу Кобякова А.В. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «МТС-Банк» удовлетворить.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 24365 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес> в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Кобякова Александра Валерьевича.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 30.07.2019 по гражданскому делу №2-2168/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 5.08.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-2168/2019

УИД 59RS0008-01-2019-002393-90