Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО7, ее представителя ФИО8, выступающей на основании письменного заявления истца, ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьих лиц ФИО12, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании фактически принявшими наследство, после смерти ФИО4, прекращении государственной регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу УР, <*****>

установил:

Истец ФИО7 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 о прекращении государственной регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 51,8 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: УР, <*****>, принадлежащей ФИО7, о прекращении государственной регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 648 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: УР, <*****>, принадлежащей ФИО7

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования, дополнительно заявив требование о признании ФИО9 фактически принявшей наследство после смерти супруга - ФИО4

В порядке ст. 40 ГПК РФ судом в качестве соответчиков с учетом характера спорного правоотношения к участию в деле привлечены дети умершего ФИО4 - ФИО11 и ФИО10

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, <дата>.р., ФИО6, <дата> г.р., и ФИО2С. заключен договор №*** купли- продажи 3/4 долей жилого дома и 3/4 долей земельного участка, расположенных по адресу: УР, <*****>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации №*** о праве общей долевой собственности на жилой дом и №*** о праве общей долевой собственности на земельный участок на имя ФИО7 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве 1/4), ФИО6 (доля в праве 1/4). Из пункта 3 данного договора купли-продажи следует, что стоимость 3/4 долей жилого дома составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей. Из пункта 4 данного договора купли - продажи следует, что 3/4 доли земельного участка составляет 215 000 (Двести пятнадцать тысяч) рублей. Согласно абз.3 пункта 4 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 276 000 рублей путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора купли-продажи; 339 000 рублей путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца №***, открытый в Филиале ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральский Банк, специализированный дополнительный офис №***, из средств материнского капитала УПФР в городе Воткинске и <*****> Удмуртской Республики (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал: серия MK-I №***, выдан на основании решения УПФР в городе Воткинске и <*****> УР от 16.10.2007г. №***) не позднее <дата>. 276 000 рублей ФИО7 было оплачено ФИО4 до подписании договора купли-продажи <дата>, о чем имеется расписка о передаче денежных средств. Оставшуюся сумму 339 000 рублей УПФР в городе Воткинске и <*****> Удмуртской Республики перечислило на лицевой счет ФИО4 до <дата>. Таким образом, на <дата>ФИО7 был произведен денежный расчет по договору купли-продажи. <дата> умер ФИО2С. и снять обременение стало невозможным. Наследником умершего является его супруга ФИО9, которая на день смерти супруга была зарегистрирована и проживала с ним совместно по адресу: УР <*****>. Истец считает, что отсутствие возможности снять обременение с 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка нарушает ее право на владение и распоряжение имуществом, в связи с этим истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Определением Воткинского районного суда УР от <дата> в порядке ст. 43 ГПК РФ судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО12, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО5, в лице ее законных представителей ФИО7 и ФИО12, Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании истец ФИО7, действующая также как представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО5, исковые требования, доводы, в нем изложенные поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме выплатила ФИО4 Обременение было наложено только в отношении ее доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу <*****>. В настоящее время долевыми собственниками дома и земельного участка являются ее муж ФИО6, ее дети ФИО5 и ФИО14 До смерти ФИО4 о наложении обременения не вспоминала. Требования заявила к ФИО9, поскольку последняя является супругой умершего и его наследником. Денежные средства по договору перечислены на лицевой счет ФИО4 УПФ РФ в городе Воткинске и <*****> Удмуртской Республики пе в размере 338 860 руб. 37 коп. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал

Представитель истца ФИО8 также исковые требования, доводы, в нем изложенные, объяснения истца поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что оставшаяся сумма долга в размере 139 руб. 63 коп. передана ФИО7 наследникам ФИО4, последние претензий к ФИО7 по совершенной отцом и супругом сделке не имеют.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ФИО2С. являлся ее супругом, о сделке по продаже 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <*****>, знала, дала на нее согласие, предоплату по договору в размере 276 000 руб. ФИО7 передала супругу до подписания договора, после заключения договора сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. перечислена на лицевой счет супруга, оставшуюся сумму в размере 139 руб. 63 коп. получила при рассмотрении настоящего дела, претензий к истцу по оплате по договору купли-продажи от <дата> не имеет. Кроме того пояснила, что на дату смерти супруга (<дата>), они проживали с ним совместно по адресу: УР, <*****>, где были прописаны с <дата>. После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, пользуется личными вещами ФИО4, признает, что фактически приняла наследство после смерти своего супруга. Иного имущества, движимого и недвижимого, кроме личных вещей ФИО4 не имеется. Считает, что обременение в виде ипотеки должно быть снято.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что умерший ФИО2С. и ФИО9 являются его родителями, при заключении сделки по продаже 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <*****>, присутствовал, о сделке знает. В наследство после смерти отца не вступал, личные вещи после смерти отца не брал, на дату смерти совместно не проживал, снялся с регистрационного учета по адресу проживания родителей УР, <*****>, с <дата>. Претензий, в том числе, материальных, к ФИО7 по поводу совершенной сделки между его отцом и ФИО7 не имеет. Считает, что обременение в виде ипотеки должно быть снято.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что умерший ФИО2С. являлся ее отцом, ФИО9 его супругой, ФИО10 является братом. Пояснила, что лично не присутствовала при заключении сделки по продаже 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <*****>, и передаче денег по договору, о сделке ей ничего не известно. В наследство после смерти отца не вступала, личные вещи после смерти отца не брала, на дату смерти совместно с ним не проживала, снялась с регистрационного учета по адресу проживания отца с <дата>. Претензий, в том числе, материальных, к ФИО7 по поводу совершенной сделки между его отцом и ФИО7 не имеет. Считает, что обременение в виде ипотеки должно быть снято.

Третье лицо ФИО12, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО5, в судебном заседании пояснил, что является супругом истца ФИО7, отцом третьих лиц ФИО5 и ФИО13 Просил заявленные требования удовлетворить, так как расчет по договору произведен полностью, снятие ипотеки невозможно в связи со смертью продавца ФИО4 и невступлением ответчиков в наследство. Кроме того, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу <*****> по договору купли-продажи.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца ФИО7 и третьего лица ФИО12, при заключении сделки по продаже 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <*****>, не присутствовала, о сделке знает со слов родителей, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу <*****>

Третье лицо Управление Росреестра по УР, будучи извещено надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствует, о причинах неявки суд не уведомили. Дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснение сторон, третьих лиц, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно договора купли-продажи 3/4 доли жилого дома и земельного участка от <дата>, ФИО2С. продал, а ФИО7 (состоит в зарегистрированном браке с ФИО12), действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, купили по 1/3 доли в праве каждому принадлежащие по праву собственности продавцу 3/4 доли жилого дома с цокольным этажом, пристройками и постройками, и 3/4 доли земельного участка площадью 648 кв.м., расположенных по адресу: УР, <*****>. Продажная стоимость 3/4 доли жилого дома с цокольным этажом, пристройками и постройками установлена сторонами в размере 400 000 руб. продажная стоимость 3/4 доли земельного участка установлена сторонами в размере 215 000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: 276 000 руб. путем передачи наличными денежными средствами до подписания договора купли продажи, 339 000 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца путем перечисления денежных средств материнского капитала УПФ РФ в <*****> и <*****> УР в первом полугодии 2011 года (не позднее <дата>). В долевую собственность ФИО7, ФИО5, ФИО6 в равных долях переходит в праве 3/4 доли жилого дома с цокольным этажом, пристройками и постройками и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <*****>. На доли несовершеннолетних детей залог не возникает. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР <дата>, ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок зарегистрирована в Управлении Росреестра по УР <дата>;

- согласно передаточного акта от <дата>, ФИО2С. передал, а ФИО7 (состоит в зарегистрированном браке с ФИО12), действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, приняла в собственность 3/4 доли жилого дома с цокольным этажом, пристройками и постройками и земельный участок, расположенный по адресу: УР, <*****>, в том виде, в котором она была на момент подписания передаточного акта;

- согласно расписке от <дата>, ФИО2С. получил от ФИО7 денежные средства в размере 276 000 руб. в качестве окончательного расчета за проданный дом по адресу: <*****>. Расчет произведен полностью, претензий не имеет;

- согласно дополнительного соглашения от <дата> к договору купли-продажи 3/4 доли жилого дома и земельного участка от <дата>, ФИО2С. с одной стороны как «Продавец», а ФИО7 (состоит в зарегистрированном браке с ФИО12), действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, с другой стороны как «Покупатели», пришли к соглашению об изложении абз. 3 п. 4 договора от <дата> в следующей редакции: «расчет между сторонами производится следующим образом: 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора купли-продажи; 339 000 (триста тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца №***, открытый в Филиале ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральский Банк, специализированный дополнительный офис №***, из средств материнского капитала УПФ РФ в городе Воткинске и <*****> Удмуртской Республики (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал: серия №***, выдан на основании решения УПФ РФ в городе Воткинске и <*****> УР от <дата>. №***) не позднее <дата>». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР <дата>;

- согласно выписки из записи акта о смерти №*** от <дата>, а также свидетельства о смерти серии II-НИ №***, ФИО2С., <дата> года рождения, умер <дата>;

- согласно выписки из записи акта о заключении брака №*** от <дата>, ФИО2С., <дата> года рождения, вступил в брак с ФИО1, <дата> года рождения, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Поночевская»;

- согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>№***, на 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: УР, <*****>, <дата> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотекой в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи 3/4 доли жилого дома и земельного участка от <дата>;

- согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>№***, на 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <*****>, <дата> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотекой в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи 3/4 доли жилого дома и земельного участка от <дата>;

- согласно ответа на запрос суда нотариуса нотариального округа «<*****> Республики» ФИО15 от <дата>, наследственное дело после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершего <дата>, отсутствует;

- согласно выписки из домой книги жилого дома, расположенного по адресу: УР, <*****>, в данном жилом доме были зарегистрированы следующие лица: ФИО2С., <дата> года рождения, в период времени с <дата> по <дата>; ФИО9, <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время; ФИО11, <дата> года рождения, в период времени с <дата> по <дата>; ФИО10 в период времени с <дата> по <дата>;

- согласно свидетельства о рождении серии АЗ №***, выданного <дата> Бюро ЗАГС <*****>, ФИО11 родилась <дата> у ФИО4 и ФИО2;

- согласно свидетельства о рождении серии IV-ЖГ №***, выданного <дата> Отделом ЗАГС <*****>, ФИО10 родился <дата> у ФИО4 и ФИО9;

- согласно договора купли-продажи от <дата>, ФИО3 продала, а ФИО12 купил в общедолевую собственность 1/4 доли в жилом доме и 1/4 доли земельного участка, находящиеся по адресу: УР, <*****>, за 1 500 000 руб., оплата стоимости объекта установлена сторонами в день подписания договора купли-продажи. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и на дом произведена в Управление Росреестра по УР <дата>, о чем ФИО12 выданы свидетельства о государственной регистрации права;

- согласно расписки от <дата>ФИО9, ФИО11, ФИО10 получили от ФИО7 денежные средства в размере 139 руб. 63 коп. как наследники по договору купли-продажи от <дата>. Расчет произведен в полном объеме.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участвующих по делу лиц, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.35. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждено ответчиками, ФИО2С. и ответчик ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с <дата>.

Ответчики ФИО11 и ФИО10 являются детьми ФИО4

<дата>ФИО2С. умер. Как следует из объяснений сторон, какого-либо наследственного имущества, кроме личных вещей, после его смерти не имеется.

Согласно материалам дела, на дату смерти заемщика по адресу: УР, <*****>, с ФИО2С. также была зарегистрирована его супруга ФИО9, которая продолжает проживать в данном жилом доме, регистрация ФИО9 не прекращена до настоящего времени.

Дети умершего - ответчики ФИО11 и ФИО10 выписаны по адресу: УР, <*****>, <дата> и <дата> соответственно, на дату смерти совместно с умершим ФИО2С. не проживали, в наследство не вступали, личные вещи после смерти отца не брали.

Как следует из показания ответчика ФИО9 после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако пользуется его личными вещами, признает, что фактически приняла наследство после смерти своего супруга.

В судебном заседании установлено, что завещания ФИО2С. не составлялось, наследниками по закону первой очереди является его жена - ФИО9 В., дочь - ФИО11, сын - Поночевский ФИО16.

Судом установлено, что ответчик ФИО9, будучи наследником первой очереди как супруга умершего, фактически приняла наследство, поскольку проживала с ФИО2С. на момент его смерти в одном доме, продолжает жить в нем в настоящее время, пользуется личными вещами умершего супруга.

Ответчики ФИО11 и ФИО10 не приняли наследство ФИО4, поскольку на дату смерти последнего, не проживали и не был зарегистрированы по одному с наследодателем адресу, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Иных обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии ФИО11 и ФИО10 наследства после смерти ФИО4 судом не установлено, сторонами не приведено.

На основании изложенного, суд приходит к выводам о том, что фактически принявшим наследство после смерти ФИО4 является только ответчик ФИО9

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных истцом требований к ответчикам ФИО10 и ФИО11 следует отказать.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора купли-продажи от <дата>, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах, положениями главы 23 ГК РФ об обеспечении исполнения обязательств и специальными нормами, содержащимися в главе 42 ГК РФ, а также положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Таким образом, по смыслу закона, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом и ФИО2С. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2С. продал, а ФИО7 (состоит в зарегистрированном браке с ФИО12), действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, купили по 1/3 доли в праве каждому принадлежащие по праву собственности продавцу 3/4 доли жилого дома с цокольным этажом, пристройками и постройками, и 3/4 доли земельного участка площадью 648 кв.м., расположенных по адресу: УР, <*****>. Продажная стоимость 3/4 доли жилого дома с цокольным этажом, пристройками и постройками установлена сторонами в размере 400 000 руб., а продажная стоимость 3/4 доли земельного участка установлена сторонами в размере 215 000 руб. При этом, указанная денежная сумма уплачивается продавцу (ФИО4) в следующем порядке: 276 000 руб. путем передачи наличными денежными средствами до подписания договора купли продажи, 339 000 руб. путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО4№***, открытый в Филиале ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральский Банк, специализированный дополнительный офис №***, из средств материнского капитала УПФ РФ в городе Воткинске и <*****> Удмуртской Республики (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал: серия МК-I №***, выдан на основании решения УПФ РФ в городе Воткинске и <*****> УР от <дата>. №***) не позднее <дата>». В долевую собственность ФИО7, ФИО5, ФИО6 в равных долях переходит в праве 3/4 доли жилого дома с цокольным этажом, пристройками и постройками и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <*****>. На доли несовершеннолетних детей залог не возникает, залог установлен на 1/4 доли жилого дома и на 1/4 доли земельного участка ФИО7.

В судебном заседании также установлено, что <дата>ФИО2С. получил от ФИО7 денежные средства в размере 276 000 руб. в качестве окончательного расчета за проданный дом по адресу: <*****>.

Из материалов дела (уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 17.08.2011г.) и объяснений сторон следует, что на лицевой счет ФИО4 УПФ РФ в городе Воткинске и Воткинском районе Удмуртской Республики перечислены денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия МК-I №***, выданного на основании решения УПФ РФ в городе Воткинске и <*****> УР от <дата>№***.

Согласно расписки от <дата>ФИО9, ФИО11, ФИО10 получили от ФИО7 денежные средства в размере 139 руб. 63 коп. как наследники по договору купли-продажи от <дата>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР <дата>.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на жилой дом и земельный участок оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по УР, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей на основании договора купли-продажи.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по УР в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в пользу ФИО4 на 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка <дата>.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, в отношении указанных жилого дома и земельного участка следует, что в пользу ФИО4 обременение в виде ипотеки 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка не прекращено.

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от <дата> в пользу ФИО4 произведена <дата>, что подтверждено стороной ответчика в судебном заседании, следует из представленной расписки от <дата>.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, объяснений истца в судебном заседании и не оспорено ответчиками, ФИО2С. в Управление Росреестра по УР с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок по адресу УР, <*****>, не обращался.

Поскольку для прекращения ипотеки на спорную квартиру в уполномоченный орган необходимо совместное заявление продавца и покупателя, обременение в виде ипотеки на основании заявления только лишь покупателя не может быть прекращено Управлением Росреестра по УР.

Продавец ФИО2С., <дата> года рождения, умер <дата>.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований к ответчику ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: УР, <*****>, как к наследнику умершего ФИО4

Вопрос о возмещении судебных расходов сторонами не ставился, следовательно судом не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании фактически принявшими наследство, после смерти ФИО4, прекращении государственной регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу УР, <*****>, удовлетворить частично.

Признать ФИО9 В., <дата> года рождения, фактически принявшей наследство ФИО4, <дата> года рождения, умершего <дата>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <*****>, зарегистрированное в пользу ФИО4<дата>, номер государственной регистрации №***.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу Удмуртская Республика, <*****>, зарегистрированное в пользу ФИО4<дата>, номер государственной регистрации №***.

Исковые требования ФИО7 к ФИО10, ФИО11 о признании фактически принявшими наследство, после смерти ФИО4, прекращении государственной регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу УР, <*****>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья: Е.В. Караневич