Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав инвесторов" в интересах ФИО1 к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав инвесторов» обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 227,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> В обоснование исковых требований указывает, что 22.10.2002 года Правительством Москвы было издано постановление №879-ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес> 11.12.2003 года во исполнение Постановления №879–ПП между Правительством Москвы и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ №ДЖП.03ЮЗАО.00567 от 11.12.2003г. Предметом инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, владение 111/2 ЮЗАО). По условиям п.3.1 инвестконтракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит 100% общей жилой площади.

11.08.2003 года между ФИО1 и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ЛН/С-255 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора ФИО1 обязался полностью профинансировать работы, связанные со строительством квартиры, расположенной на 15 этаже секция Б, технический номер 9, проектной площадью 197,3 кв.м в сумме 277730 евро. Все обязательства, предусмотренные условиями Договора № ЛН/С-255 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, им были выполнены.

06 апреля 2007 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор №-ПД о перемене лиц в обязательстве, по которому ЗАО «СпецВысотСтрой» передало все обязательства должника по договору № <адрес> в полном объеме ЗАО «Товарищество застройщиков».

27 июня 2008 года между ЗАО «Товарищество застройщиков», ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение к договору № №255, в соответствии которым, обязательства и права по договору № № от 11.08.2003 года ЗАО «Товарищество застройщиков» были переведены на нового инвестора ЗАО «Строймонтаж-Капитал». На основании указанного дополнительного соглашения была увеличена проектная площадь квартиры на 24,7 кв.м, в связи с чем ФИО1 осуществил доплату за увеличившуюся общую проектную площадь в размере 3025 750 рублей.

03 марта 2011 года ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было ФИО1 подписать дополнительное соглашение, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации на 5,2 кв.м истец обязался доплатить ответчику денежные средства в размере 637000 руб. Истец от подписания соглашения отказался, но доплатил 637000 руб. 17 февраля 2011 года.

19 апреля 2010 года ответчику было выдано Разрешение № № на ввод объекта капитальных вложений (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в эксплуатацию.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. На сегодняшний день строительство жилого дома полностью закончено, жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что 22 октября 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 879 – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: Ленинский проспект, владение 111/2 (ЮЗАО).

11 декабря 2003 года во исполнение Постановления № 879 – ПП между Правительством Москвы с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.03ЮЗАо.00567 от «11» декабря 2003 года.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: <адрес>, <адрес>). В соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит -100 % общей жилой площади.

11.08.2003 года между ФИО1 и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора ФИО1 обязался полностью профинансировать работы, связанные со строительством квартиры, расположенной на 15 этаже секция Б, технический номер 9, проектной площадью 197,3 кв.м в сумме 277730 евро. Все обязательства, предусмотренные условиями Договора № ЛН/С-255 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> от 11.08.2003 года, им были выполнены.

06 апреля 2007 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор №-ПД о перемене лиц в обязательстве, по которому ЗАО «СпецВысотСтрой» передало все обязательства должника по договору № № в полном объеме ЗАО «Товарищество застройщиков».

27 июня 2008 года между ЗАО «Товарищество застройщиков», ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение к договору № ЛН/С-255, в соответствии которым, обязательства и права по договору № № от 11.08.2003 года ЗАО «Товарищество застройщиков» были переведены на нового инвестора ЗАО «Строймонтаж-Капитал». На основании указанного дополнительного соглашения была увеличена проектная площадь квартиры на 24,7 кв.м, в связи с чем ФИО1 обязался осуществить доплату за увеличившуюся общую проектную площадь в размере 3025 750 рублей.

19.04.2010 года ответчику было выдано Разрешение № № на ввод объекта капитальных вложений (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 1 в эксплуатацию.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартире присвоен номер №, фактическая площадь квартиры составила 227,2 кв.м., что на 5,2 кв.м больше проектной. В связи с чем, 03 марта 2011 года между ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации истец обязался доплатить ответчику денежные средства в размере 637000 руб.

Истец выполнил взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежными документами, справками ЗАО «СпецВысотСтрой» и ЗАО «Товарищество застройщиков».

В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения стороны установили, что по итогам обмеров органами технической инвентаризации, истец приобретает право требования и оформления в собственность квартиры под номером 300, состоящая из 5 комнат, общей площадью 227,2 кв.м, жилой площадью 107,4 кв.м, на 15 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Суду не представлено доказательств того, что ответчик от исполнения обязательств уклоняется, оспаривает право истца на оплаченную квартиру. Таким образом, у истца не возникло права предъявлять требования к ответчику об исполнении условий, предусмотренных договором. 21.03.2011 года сторонами инвестиционного контракта подписан акт реализации контракта. Истец не утратил возможность оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, его право на квартиру никем не оспаривается. После 21.03.2011 года он к ответчику за документами, необходимыми для регистрации права не обращался.

На основании изложенного, ст. 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав инвесторов" в интересах ФИО1 к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ