Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 в отношении объекта: нежилое здание, общей площадью 502.7 кв.м, этажность: 2, расположенное по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый №; признании права собственности на данное недвижимое имущество: обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи зарегистрировать в данных Единого государственного реестра недвижимости договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также право собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, выступающим в качестве покупателя, и ФИО3, выступающим в качестве продавца, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 502 кв.м, этажность: 2, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи, с кадастровым номером: №. Согласно условиям договора ФИО3 обязался передать в собственность, а он, ФИО1, обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора спорное недвижимое имущество. Ранее спорный объект недвижимого имущества принадлежал ФИО4, так как между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ним стало возможным ввиду того, что согласно вступившему в законную силу апелляционному определению <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в отношении спорного здания сделка признана недействительной, нежилое здание по <адрес> города Сочи истребовано из незаконного владения ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по городу Сочи обязано аннулировать запись регистрации на объект на имя ФИО4 Таким образом, собственником спорного объекта недвижимости снова стал ФИО3 При данных обстоятельствах, указывает истец, ответчик действуя добровольно, в соответствии с законом заключил с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что договор считается заключенным, так как 20000000 рублей он выплатил ФИО3 еще по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, а 11000000 рублей выплатил до подписания договора купли-продажи. Договор был заключен с согласия всех участников ранее заключенных договоров простого товарищества и с согласия ООО «Русичи», которое имеет право постоянного, бессрочного пользования земельным участком по <адрес> города Сочи, где расположено спорное нежилое здание. Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует то, что нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности. В пункте 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что оценивают объект недвижимости в сумме 31000000 рублей. Из указанных денежных средств ФИО3 обязуется 5000000 рублей самостоятельно возвратить ФИО5 в связи с его отказам от исполнения договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить денежные средства ООО «Русичи», от лица которых при заключении договоров простого товарищества действовал ФИО6, так как объект недвижимости, указанный в настоящем договоре в полном объеме передается в собственность ФИО1 Расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора. Подписание настоящего договора сторонами свидетельствует о произведении полного расчета между ними, в подтверждении расчета никаких дополнительных документов не требуется. В рамках пункта 5 договора, ФИО3 подтвердил, что каких-либо других документов о передаче в собственность указанного в настоящем договоре имущества им не заключалось ни до, ни после вступления в законную силу апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, кроме признанного недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4ФИО3 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признал право его, ФИО1, на получение недвижимого имущества с кадастровым номером № в собственность в полном объеме в связи с выплатой стоимости объекта, обязался обратиться совместно с ним в соответствующий орган для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи. На заключение договора купли продажи получено письменное согласие всех участников, ранее заключенных договоров простого товарищества, которые были предметом рассмотрения дела при принятии апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Сочи отменены все меры по обеспечению иска на спорный объект недвижимости, а ответчик отказывается подать заявление о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними в отношении спорного здания.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Участвующая в судебном заседании представитель третьего лица – ООО «Русичи», по доверенности ФИО2, просила об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении (л.д.28) просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающим в качестве покупателя, и ФИО3, выступающим в качестве продавца, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, общей площадью 502 кв.м, этажность: 2, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи, с кадастровым номером №. Указанный факт сторонами не оспаривается.

Согласно условиям договора купли-продажи, ФИО3 обязался передать в собственность, а ФИО1 обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 502.7 кв.м, этажность: 2, расположенное по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый №.

Заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами стало возможным, поскольку вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в отношении спорного здания признана недействительной, нежилое здание по <адрес> города Сочи истребовано из незаконного владения ФИО4, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по городу Сочи возложена обязанность аннулировать запись регистрации на объект на имя ФИО4

С момента вступления в законную силу судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 502.7 кв.м, этажность: 2, расположенное по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый № вернулось во владение ФИО3, в связи с чем продавец, действуя добровольно, заключил с истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено судом, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, 20000000 рублей ФИО1 выплатил ФИО3 согласно условиям договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, а 11000000 рублей выплатил ФИО3 до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с согласия ООО «Русичи», которое имеет право постоянного, бессрочного пользования земельным участком по <адрес> города Сочи, где расположено спорное нежилое здание. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается соответствующим свидетельством.

С заявлением в адрес суда от ООО «Русичи» представлено согласие на расторжение договора простого товарищества от имени ФИО5, таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен без нарушения прав и законных интересов участников ранее заключенных договоров простого товарищества, указанных в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сделка между ФИО3 и ФИО4 заключена незаконно, а, следовательно, и право собственности у ФИО4 возникло незаконно, с нарушением прав ФИО1

При этом истцом выплачена полная стоимость объекта недвижимости: нежилого здания по <адрес> Центрального района города Сочи Сочи, а другие участники договоров простого товарищества отказались от их исполнения.

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают указанный объект недвижимости в сумме 31000000 рублей. Из данной суммы 20000000 рублей оплачены ФИО1 по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, 11000000 переданы ФИО1ФИО3 до подписания настоящего договора купли-продажи. Расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора.

Таким образом, подписание настоящего договора сторонами свидетельствует о произведении полного расчета между ними, в подтверждении расчета никаких дополнительных документов не требуется.

Пунктом 5 договора ФИО3 подтвердил, что каких-либо других документов о передаче в собственность указанного в настоящем договоре имущества им не заключалось ни до, ни после вступления в законную силу апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ., кроме признанного недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО3 обязался обратиться совместно с ФИО1 в соответствующий орган для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи.

Согласно ст.ст.310, 309 Гражданского кодекса РФ, данные сторонами обязательства, должны исполнятся надлежащим образом, ФИО3 обязан был обратиться для государственной регистрации спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данных Единого государственного реестра недвижимости.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 10 определено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации. В случае уклонения какой-либо стороны от сдачи на государственную регистрацию настоящего договора, другая сторона вправе требовать государственной регистрации настоящего договора и исполнения всех данных обязательств в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в суд, а также требовать убытки, связанные с неисполнением обязательств. Требований о взыскании убытков истцом не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен законом и является действительным, поэтому ответчик обязан исполнять его условия и данные им обязательства надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных прав осуществляется в том числе путем признания права собственности.

Статьей 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В соответствии со ст. 68 ГПК признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении объекта: нежилое здание, общей площадью 502.7 кв.м, этажность: 2, расположенное по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 502.7 кв.м, этажность: 2, расположенное по <адрес> Центрального района города Сочи, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи зарегистрировать в данных Единого государственного реестра недвижимости договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, а также право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 502.7 кв.м, этажность: 2, расположенное по <адрес> Центрального района города Сочи, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов