Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнения требований (л.д. 104) о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. По указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ФИО3, который имеет регистрацию в нем до принятия им (истцом) в дар этого помещения. Ранее нежилое помещение № представляло собой жилое помещение, состоящее из двух квартир № и № по <адрес> в <адрес>. Ответчик имел намерение в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако от своих намерений отказался. Впоследствии жилое помещение по <адрес> было переведено в нежилое. Ответчик не оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, не нес иные расходы, связанные с его содержанием, ФИО3 не является членом его семьи, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данным помещением не заключалось. Регистрацией ответчика в нежилом помещении № по <адрес> нарушаются его (истца) права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему нежилым помещением. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирами №, в <адрес> в <адрес>, поскольку в данном помещении длительное время не проживал, в настоящее время спорное помещение переведено в нежилое, чем исключается возможность регистрации в нем физических лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 114).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 5), в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям, дал объяснения о том, что спорное помещение № по адресу: <адрес>, на сегодняшний момент считается нежилым. Ответчик ФИО3 не является собственником данного нежилого помещения, он зарегистрирован в нем в ДД.ММ.ГГГГ году своим отцом ФИО5, тогда это помещение было жилым и состояло из двух квартир № и №. Ответчик некоторое время проживал в спорном помещении и выехал из него. В настоящее время ФИО5 умер. Истец и ответчик являются сводными братьями по отцу, они между собой не общаются. В ДД.ММ.ГГГГ году данное помещение было переведено в нежилое, и подарено истцу его отцом ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году. Отец истца просил ответчика сняться с регистрационного учета. Ответчик сказал, что снялся с регистрационного учета, после чего квартиры № №№ по <адрес> были переведены в нежилое помещение. В настоящее время место проживания ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации по адресу: <адрес>, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 27, 96, 113).

Суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку регистрацией по месту жительства по адресу: <адрес> он выразил свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) с учетом мнение представителя истца, а также помощника прокурора Советского района г. Челябинска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Советского района г. Челябинска, полагавших иск подлежащим удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного истцом с ФИО5, истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 9, 28).

Запрошенное судом дело правоустанавливающих документов из Управления Росреестра по Челябинской области содержит сведения о том, что ранее указанное нежилое помещение было жилым, и состояло из двух квартир № и № в <адрес> в <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение приобретено ФИО5 у АОЗТ ТОО «ГАЛС» (л.д. 36, 37).

В ДД.ММ.ГГГГ году данное помещение переведено в нежилое, с присвоением ему номера № (л.д. 37 (оборот) – 38, 40 (оборот), 41). В настоящее время спорное помещение сдается в аренду ООО «АЛЬФА-ДЕНТ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32-94).

Установлено, также что с ДД.ММ.ГГГГ. в помещении по <адрес>, 2, в <адрес> зарегистрирован ФИО3, что подтверждается копиями домовой книги, поквартирной карточкой, карточкой прописки, сведениями УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 16-19, 26, 108-112).

Зарегистрированные права ответчика на жилые помещения отсутствуют, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-31).

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик был вселен своим отцом в жилое помещение по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году, проживал в нем непродолжительное время, затем выехал из него, его вещей в этом жилом помещении не было, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорном помещении, которое в ДД.ММ.ГГГГ году было переведено в нежилое. В данном помещении ответчик не проживает длительное время, членом семьи истца не является. Договор дарения квартиры, заключенный между истцом и ФИО5, не оспорен.

В материалах дела правоустанавливающих документов на квартиру № № в <адрес> в <адрес> не содержатся данные, опровергающие заявленные истцом обстоятельства по делу.

Из представленного суда акта от ДД.ММ.ГГГГ., заверенного ООО УК «Созвездие», следует, что в помещении по адресу: <адрес>, первый этаж, кв. № № №, ФИО3 не проживает, признаков его проживания и личных вещей по данному адресу не обнаружено (л.д. 99).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля ФИО6 (л.д. 101-102), дала показания о том, что под ее квартирой в <адрес> на первом этаже расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО2 Лично видела истца в ДД.ММ.ГГГГ году, когда затопила это помещение, в нем располагалась аудиторская фирма. В своей квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, на тот момент в спорном помещении никто не проживал, в нем располагались разные организации. В настоящее время в нем находится стоматология. В данное нежилое помещение никто вселиться в ее присутствии не пытался.

Поскольку на момент регистрации и вселения ответчика спорное помещение являлось жилым помещением, суд полагает возможным применить к возникшим между сторонами правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно частей 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Действующим законодательством не предусмотрена регистрация физических лиц в нежилом помещении, поскольку нежилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным Жилищным кодексом РФ и не пригодно для проживания.

Поскольку ответчик, будучи в ДД.ММ.ГГГГ году вселенным в жилое помещение – квартиру № в <адрес> в <адрес> ее прежним собственником и своим отцом ФИО5, добровольно выехал из жилого помещения, не проживает в нем продолжительное время, попыток в него вселяться не предпринимал, членом семьи истца не является, в ДД.ММ.ГГГГ года данное жилое помещение прежним собственником было переведено в нежилое и в дальнейшем им отчуждено истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., каких-либо соглашений ответчиком о сохранении права пользования спорным помещением как с настоящим, так и предыдущим собственником не заключено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, состоящим из квартиры № № в <адрес> в <адрес>.

Судом также установлено, что спорное помещение необходимо истцу для пользования по назначению, данное помещение сдается в аренду ООО «АЛЬФА-ДЕНТ», регистрация ответчика в указанном помещении нарушает права истца как его собственника.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из квартиры № в <адрес> в <адрес>.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес> в городе <адрес>

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из квартиры № в доме № по <адрес> в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий п/п Т.Р. Щеркина

Копия верна.

Судья: Т.Р. Щеркина