Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре – Шибзуховой А.М., с участием: представителя истца – ФИО1 ФИО15 - ФИО6 ФИО16, действующего по доверенности от 27.06.2019г. <адрес>1, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО8, реестровый №-н/07-2019-2-1775, представителя истца - ФИО7 ФИО17 - ФИО6 ФИО18, действующего по доверенности от 22.08.2019г. <адрес>6, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО8, реестровый №-н/07-2019-3-168, представителя ответчика - Товарищества собственников недвижимости «Тарчокова, 29» - ФИО14 ФИО19, действующего по доверенности одобренной на заседании правления Товарищества собственников недвижимости «Тарчокова, 29» от 20.10.2019г. и Устава Товарищества собственников недвижимости «Тарчокова, 29», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 и ФИО7 ФИО21 к Товариществу собственников недвижимости «Тарчокова, 29», в котором они просят:

признать ничтожными и недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, оформленные в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> от 03.03.2018г.;

признать ничтожными и недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, оформленные в виде протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> от 24.03.2018г.;

признать ничтожными и недействительными решения Общего отчетно-выборного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу КБР, <адрес>, оформленные в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ;

ликвидировать Товарищество собственников недвижимости «Тарчокова, 29» ОГРН <***>, ИНН 0725024633;

признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Тарчокова, 29» ОГРН <***>, ИНН 0725024633;

взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины размере 300 (триста) рублей 00 копеек, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Тарчокова, 29» (далее ТСН «Тарчокова,29»), с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свое заявление тем, что ФИО4 (далее по тексту - Истец-1), является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес> (далее - МКД).

ФИО5 (далее по тексту - Истец-2), является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: КБР, <адрес>.

Форма управления многоквартирного дома (далее МКД) - товарищество собственников недвижимости.

03.03.2018г. по инициативе ФИО9, собственника квартиры N17 и ФИО10, собственника квартиры №№ - проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого приняты следующие решения:

а) «Все дальнейшие собрания проводить в очно-заочной форме»;

б) «В качестве формы управления МКД выбрать «Товарищество собственников недвижимости»;

в) «Процент голосов подсчитывать на основании Листа голосования собственников по принципу «один собственник - один голос», плюс количество

квадратных метров в собственности»;

г) «Формой уведомлений собственников жилья о проводимых собраниях избрать вывеску объявлений на входных дверях подъездов и смс-уведомления по телефону в группе»;

д) вопрос не обсуждался

е) «Собственники помещений, поставившие свои подписи на Листе голосования, считаются присутствовавшими на собрании»;

ё) «Кворум подсчитывается согласно Листу голосования собственников».

Итоги оформлены в виде протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: НКР. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО9, собственника <адрес>ФИО10, собственника <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого приняты следующие решения:

Выбрана форма управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости.

Выбрали наименование товарищества собственников недвижимости - ТСН «Тарчокова, 29».

Приняли Устав ТСН «Тарчокова, 29».

Выбрали членов правления ТСН «Тарчокова, 29» в составе: ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ревизора ТСН «Тарчокова, 29» - ФИО26.

Утвердили ежемесячную сумму сбора за управление, содержание и текущий ремонт дома с собственников помещений в размере 8 рублей с одного квадратного метра на 2018 год.

Передали право взимания сборов за потребленные энергоресурсы самим энергосберегающим организациям.

Итоги оформлены в виде протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, для удовлетворения требования собственника необходимо:

чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения;

чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ);

чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Истцы о проведении указанных общих собраний уведомлены не были и в указанных общих собраниях участия не принимали, с решениями, принятыми на общем собрании не согласны, считают их незаконными и недействительными по следующим основаниям:

1. Решения, принятые на общих собраниях, приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО4, паспорт <...>, выдан 1-м ОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: КБР, <адрес>-а, является собственником квартиры с кадастровым номером 07:09: 0104019:332, находящейся по адресу: КБР, <адрес> декабря 2017 года, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, паспорт <...>, выдан Управлением внутренних дел <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 072-001, зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>, (является собственником квартиры с кадастровым номером 07:09:0104019:263, находящейся по адресу: КБР, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время владения указанными квартирами, ни ФИО4, ни ФИО5 не получали уведомлений о планируемом к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, в котором находятся принадлежащие им квартиры.

Более того, истцы не получали уведомлений о факте проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с информацией о принятых на проводившихся собраниях решениях.

В мае 2019г., ФИО4 через третьих лиц получил уведомление от

ТСН «Тарчокова,29» (исх. № от 06.05.2019г.) в котором было указано, что за ФИО4, собственником <адрес> МКД по адресу: КБР, <адрес> числится задолженность по уплате взносов на содержание общего имущества дома ТСН «Тарчокова, 29» за период с 01.11.2018г. по 30.04.2019г. в общей сумме -3427,2 руб. в соответствии с тарифом - 8 рублей за кв. м., утвержденным Протоколом № Общего собрания ТСН «Тарчокова, 29» 24.03.2018г.

Данное уведомление было подписано председателем правления ТСН «Тарчокова, 29» ФИО3

28.06.2019г. представителем по доверенности ФИО4ФИО2 был подготовлен запрос о предоставлении информации на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ№, в котором председателя ТСН «Тарчокова, 29» ФИО3 просили предоставить информацию, связанную с принятием решения о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 360030, КБР, <адрес> регистрацией ТСН «Тарчокова, 29» как юридического лица в налоговом органе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату запроса.

Указанный запрос был вручен председателю ТСН «Тарчокова, 29» ФИО3 нарочно под роспись 04.07.2019г.

09.07.2019г. председатель ТСН «Тарчокова, 29» ФИО3 предоставил ответ на указанный запрос с приложением копий документов.

Истцы - ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца – ФИО2, просил удовлетворить исковые требования, считая решения общих собраний ничтожными в связи с тем, что они приняты в нарушение существующего порядке проведения общих собраний собственников недвижимости и без кворума, при отсутствии бюллетеней, поэтому требование о возможности оспаривать решения в течение шести месяцев на них как ничтожных не распространяется.

Представитель ответчика - ТСН «Тарчокова, 29» - ФИО3, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5, считая, что ими пропущен 6 месячный срок, в течение которого они могли оспорить оспариваемые решения, т.к. об оспариваемых решениях общего собрания ТСН «Тарчокова, 29» они знали наверняка с момента вынесения в 2018г. в отношении них судебных приказов о взыскании с них задолженности.

Заслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы права следует, что выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме. Собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют. При этом собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома (далее МКД), действующим законодательством предоставлена возможность предлагать свой вариант управления, а также внести предложения об изменении выбранного способа управления многоквартирным домом.

По инициативе ФИО9, собственника <адрес>ФИО11 собственника <адрес> 03.03.2018г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого приняли следующие решения:

все дальнейшие собрания проводить в очно-заочной форме;

в качестве формы управления МКД выбрать Товарищество собственников недвижимости;

процент голосов подсчитывать на основании Листа голосования, а собственников по принципу «один собственник - один голос», плюс количество квадратных метров в собственности;

формой уведомлений собственников жилья о проводимых собраниях избрать вывеску объявлений на входных дверях подъездов и смс-уведомления пот телефону в группе;

собственники помещений, поставившие свои подписи на Листе голосования, считаются присутствовавшими на собрании;

кворум подсчитывается согласно Листу голосования собственников.

Счетную комиссию избрали в составе: ФИО9, ФИО12, ФИО13

Голосовали «за» - 64, «против» 2.

Итоги собрания оформлены в виде протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР. <адрес> от 03.03.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО9 и ФИО10, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, с целью исправления допущенных недостатков при проведения общего собрания от 03.03.2018г., по итогам которого приняты следующие решения:

Выбрана форма управления многоквартирным домом – товарищество собственников.

Выбрали наименование товарищества собственников недвижимости - ТСН «Тарчокова, 29».

Приняли Устав ТСН «Тарчокова, 29».

Утвердили ежемесячную сумму сбора за управление, содержание и текущий ремонт дома с собственников помещений в размере 8 рублей с одного квадратного метра на 2018г.

Передали право взимания сборов за потребленные энергоресурсы самим энергосберегающим организациям.

Итоги оформлены в виде протокола также № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> от 24.03.2018г.

По всем вопросам голосовали «за» - 64, «воздержались» -4, «против» 2.

Материалами дела подтверждается, что истцы не участвовали в проведении общего собрания собственников жилых помещений, не принимали участия в голосовании по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, следовательно, не исполнили обязанность, предусмотренную ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбранный способ управления многоквартирным домом (в форме управления ТСН «Тарчокова, 29» затрагивает права истцов, хотя в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не предложили свой вариант управления домом.

При этом, как усматривается из протокола общего собрания собственников жилых помещений, участники кто и как голосовал за способ управления многоквартирным домом определить не представляется возможным, т.к. в нарушение ст. 45 ЖК РФ голосование проводилось с подсчетом количества квартир.

Между тем в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, поскольку при выборе способа управления многоквартирным домом не возможно установить кворум, то это является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений по адресу: КБР, <адрес> недействительным.

Однако, часть 6 статьи 46 ЖК РФ предоставила исключительно собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований ЖК