Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО19, третье лицо – товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Энтузиасты», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЕЗ ВЖР», Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, ИФНС по Сургутскому <адрес>,

о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в результате которого оформлен протокол № внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома, который не доведен ответчиком до жильцов дома, и получен истцом от ООО УК «ДЕЗ ЦЖР». Истец считает принятое общим собранием решение незаконным, в связи с чем просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, содержащееся в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации создания ТСН «ТСЖ «Энтузиасты» от ДД.ММ.ГГГГ№; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

До судебного заседания от представителя истца поступили дополнения доводов искового заявления: в протоколе указано, что общая площадь МКД составляет 11 362,6 кв.м., общая площадь нежилых и жилых помещений составляет 9 542,9 кв.м, количество кв.м, собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 7 432,25 (77,88%). Исходя из сведений об МКД с официального сайта ГИС ЖКХ <адрес> МКД составляет 11 326,9 кв.м (что на 35,7 кв.м меньше указанного в протоколе); <адрес> жилых и нежилых помещений составляет 9 550 кв.м, (что на 7,1 кв.м, больше указанного в протоколе). Согласно информации, содержащейся в бюллетенях, представленных в материалы дела, количество площади собственников помещений МКД, участвовавших в голосовании 7 309 кв.м, (что на 123,25 кв.м, меньше указанного в протоколе), при этом 2 116,7 кв.м, голосов не могут быть учтены при подсчете голосов, так как бюллетени выполнены с нарушением действующего законодательства (подробнее далее). Таким образом, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 5 192,3 кв.м., что составляет 54,4% голосов. На голосование общего собрания жильцов дома были вынесены вопросы, требующие 2/3 голосов от общего собрания собственников жилых помещений. К таким вопросам в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ отнесены вопросы о порядке расходования общего имущества МКД (в том числе утверждение смет доходов и расходов), о выборе председателя (иных органов управления МКД), о способе формирования фонда капитального ремонта, об установлении размера взносов в фонд капитального ремонта, о заключении договор на пользование общим имуществом многоквартирного дома (Вопросы № – 17, № – 27). Исходя из сведений, содержащихся в представленных бюллетенях, в голосовании приняло участие 5 192,30 голосов, что составляет 54,4% от общего количества голосов. Таким образом, кворум по Вопросам № – 17, 20 – 27 Повестки общего собрания не был достигнут, и результаты голосования нельзя признать легитимными. Кроме того, вопрос о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ «ЦЖР» не мог быть поставлен на голосование в силу следующего: в соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В силу п.8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут по соглашению сторон либо при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Исходя из оснований, указанных в ЖК РФ (ч. 8.2 ст. 162, ст. 199 ЖК РФ). Общему собранию доказательства фактов, установленных законом не представлены. Кроме того, к участию в собрании собственников жилых помещений не была привлечена управляющая организация как сторона договора управления. В силу п. 19 Приказа Минстроя РФ №пр от ДД.ММ.ГГГГ, обязательным приложением к Протоколу общего собрания собственников жилого помещения являются бюллетени голосования по вопросам повестки собрания. Между тем, не все из представленных в деле бюллетени могут быть учтены при подсчете голосов. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит количество голосов, подлежащих учету. Таким образом учету не подлежит 24,4 голосов. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит дату голосования. Таким образом, 59,2 голоса не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № - ФИО26, ФИО27, ФИО28 не содержат даты голосования. Таким образом не подлежат учету 73,5 голосов. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом, 59,2 голоса не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом, 72,4 голоса не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом, 56,9 голоса не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № не содержат даты голосования. Таким образом, 59,5 голоса не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № не содержат полных реквизитов документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом, 74,4 голоса не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом, 57 голоса не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом, 72,9 голоса не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом, 39,6 голоса не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № (содержат исправления. Таким образом 75,4 голоса не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № содержит неверное количество голосов, принадлежащих собственнику (указано 58,2, тогда как собственнику принадлежит 56,8 голосов). Таким образом, 58,2 голоса не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № не содержат реквизитов документов, удостоверяющих право собственности. Таким образом, 127,6 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № - ФИО14, указано неверное количество голосов, принадлежащих собственнику (указано 95, тогда как собственнику принадлежат 36,8 голосов). Таким образом, 95 голосов не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № не содержат даты голосования и полных реквизитов документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 127,5 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит реквизитов документа, удостоверяющего право собственности, содержит дописки. Таким образом 66,4 голосов не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № - ФИО42, ФИО29, не содержат полных реквизитов документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 4,2 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № содержит дописки. Таким образом 83 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № содержит дописки. Таким образом 63 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит реквизиты документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 129,1 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит реквизиты документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 75 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № - ФИО30, не содержит реквизиты документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 23,4 голосов не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № не содержат полных реквизитов документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 70,2 голосов не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № не содержат полных реквизитов документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 127,5 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № содержит дописки. Таким образом 73,4 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит реквизитов документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 71 голосов не подлежат учету. Бюллетени голосования собственников жилого помещения № не содержат даты голосования и подписи дописки. Таким образом 13,2 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом 22,5 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит даты голосования. Таким образом 32 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № содержит дописки. Таким образом 29,9 голосов не подлежат учету. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № не содержит реквизитов документа, удостоверяющего право собственности. Таким образом 57,5 голосов не подлежат учету. В Бюллетени голосования собственника жилого помещения № за собственника проголосовало третье лицо (доверенность не приложена). Таким образом 42,7 голосов не подлежат учету. Исходя из вышеуказанных нарушений при учете бюллетеней голосования не подлежит учету 2 116,7 голосов. Исходя из сведений, содержащихся в представленных бюллетенях, в голосовании приняло участие 5 192,30 голосов, что составляет 54,4% от общего количества голосов. Таким образом, кворум по вопросам № – 17, 20 – 27 Повестки общего собрания не был достигнут, и результаты голосования нельзя признать легитимными. Собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о готовящемся общем собрании собственников жилых помещений. В материалах общего собрания такие сведения отсутствуют. Более того, Ответчиком до настоящего момента не представлено такого протокола.

Истец ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО31 в судебном заседании на требованиях иска настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске исковой давности.

Представители третьих лиц ТСН «ТСЖ «Энтузиасты», ООО УК «ДЕЗ ЦЖР», Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Представитель третьего лица ИФНС по Сургутскому <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, направил письменные пояснения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес>.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ оформлены результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования.

Повестка собрания включала следующие вопросы: 1. Избрать председателем собрания ФИО2 (<адрес>). 2. Избрать секретарем собрания ФИО3 (<адрес>). З. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). 4. Расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК ДЕЗ ЦЖР». 5. Выбрать способом управления МКД ТСН (управление ТСЖ). 6. Создать ТСЖ «Энтузиасты». 7. Утвердить устав ТСН. 8. Утвердить смету расходов и доходов на 2019 год. 9. Утвердить форму ежемесячного акта освоения денежных средств согласно сметы. 10. Выбрать председателя ТСЖ ФИО7 (<адрес>). 11. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО8 (<адрес>). 12. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО9 (<адрес>). 13. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО10 (<адрес>). 14. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО11 (<адрес>). 15. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО12 (<адрес>). 16. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО13 (<адрес>). 17. Избрать ревизором ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО14 (<адрес>). 18. Поручить ФИО7 оформить документы в ИФНС для государственной регистрации ТСН. 19. Поручить уплатить государственную пошлину за регистрацию ТСН ФИО15 (<адрес>). 20. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 21. Определить ОАО «Сбербанк России» кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капремонта общего имущества. 22. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, предусмотренный нормативно правовым актом жилищного кодекса Российской Федерации и Администрацией <адрес>. 23. Выбрать владельцем специального счета МКД-4 ТСЖ «Энтузиасты». 24. Уполномочить ТСЖ «Энтузиасты» действовать от имени Собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам: организации взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с Собственников, которые несвоевременно и или не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт. 25. Определить, что финансирование расходов: по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за приём платежей, выставлению и доставке счетов на оплату Собственникам помещений, ведению претензионной работы с Собственниками, которые несвоевременно и или не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов, осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой Собственникам помещений, в размере 0,20 рублей с 1 кв. в метра в месяц. 26. Производить начисление взносов на капитальный ремонт с момента передачи документации и поквартирной выверки фондом ХМАО управляющей компании ТСЖ «Энтузиасты». 27. Перезаключить от имени ТСЖ «Энтузиасты» договора по аренде общедомового имущества, договор с ООО «Лифтремонт», провайдерами, ООО «Связь-город», реклама в лифтах и т.<адрес>. Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 29. Определить местом хранения оригиналов Протоколов общих собраний и Решений (бюллетеней кв.мания) Собственников УПСД-4 помещение о/п 2, расположенное на 1 этаже второго подъезда. 30. Утверждение Договора управления ТСЖ между собственником помещения в МКД и ТСЖ «Энтузиасты»

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что требования о кворуме были соблюдены, и по итогам голосования собственниками приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО2 (<адрес>). Решение принято: Избрать председателем собрания ФИО2 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 2. Избрать секретарем собрания ФИО3 (<адрес>). Решение принято: избрать секретарем собрания ФИО3 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. З. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). Решение принято: избрать счетную комиссию в составе: ФИО16 (кв. ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» — 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 4. Расторгнуть договор управления МКД-4 с ООО «УК ДЕЗ ЦЖР». Решение принято: расторгнуть договор управления МКД-4 с ООО «УК ДЕЗ ЦЖР». Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 5. Выбрать способом управления МКД ТСН (управление ТСЖ). Решение принято: выбрать способом управления МКД ТСН (управление ТСЖ). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 6. Создать ТСЖ «Энтузиасты». Решение принято: создать ТСЖ «Энтузиасты». Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 7. Утвердить устав ТСН. Решение принято: утвердить устав ТСН. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 8. Утвердить смету расходов и доходов на 2019 год. Решение принято: утвердить смету расходов и доходов на 2019 год. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 9. Утвердить форму ежемесячного акта освоения денежных средств согласно сметы. Решение принято: утвердить форму ежемесячного акта освоения денежных средств согласно сметы. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 10. Выбрать председателя ТСЖ ФИО7 (<адрес>). Решение принято: Выбрать председателя ТСЖ ФИО7 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 11. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО8. Решение принято: избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО8 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет.12. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО9 (<адрес>). Решение принято: избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО9 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 13. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО17 (<адрес>). Решение принято: избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО18 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 14. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО11 (<адрес>). Решение принято: избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО11 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 15. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты» ФИО12 (<адрес>). Решение принято: избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО12 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 16. Избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО13 (<адрес>). Решение принято: избрать в совет правления ТСЖ «Энтузиасты»: ФИО13 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 17. Избрать ревизором ТСЖ «Энтузиасты» ФИО14 (<адрес>). Решение принято: избрать ревизором ТСЖ «Энтузиасты» ФИО14 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 18. Поручить ФИО7 оформить документы в ИФНС для государственной регистрации ТСН. Решение принято: поручить ФИО7 оформить документы в ИФНС для государственной регистрации ТСН. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 19. Поручить уплатить государственную пошлину за регистрацию ТСН ФИО15 (кв, 20). Решение принято: поручить уплатить государственную пошлину за регистрацию ТСН ФИО15 (<адрес>). Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 20. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Решение принято: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 21.Определить ОАО «Сбербанк России» кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капремонта общего имущества. Решение принято: определить ОАО «Сбербанк России» кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капремонта общего имущества. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 22. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, предусмотренный нормативно правовым актом жилищного кодекса Российской Федерации и Администрацией <адрес>. Решение принято: утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, предусмотренный нормативно правовым актом жилищного кодекса Российской Федерации и Администрацией <адрес>. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 23. Выбрать владельцем специального счета МКД-4 ТСЖ «Энтузиасты». В Решение принято: выбрать владельцем специального счета МКД-4 ТСЖ «Энтузиасты». Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 24. Уполномочить ТСЖ «Энтузиасты» действовать от имени Собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам: организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с Собственников помещений, которые несвоевременно и или не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт. Решение принято: уполномочить ТСЖ «Энтузиасты» действовать от имени Собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам: организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с Собственников помещений, которые несвоевременно и или не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 25. Определить, что финансирование расходов: по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за приём платежей, выставлению и доставке счетов на оплату Собственникам помещений, ведению претензионной работы с Собственниками, которые несвоевременно и или не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов, осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой Собственникам помещений, в размере 0,20 рублей с 1 кв. метра в месяц. Решение принято: определить, что финансирование расходов: по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за приём платежей, выставлению и доставке счетов на оплату Собственникам помещений, ведению претензионной работы с Собственниками, которые несвоевременно и или не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов, осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой Собственникам помещений, в размере 0,20 рублей с 1 кв. метра в месяц. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 26. Производить начисление взносов на капитальный ремонт с момента передачи документации и поквартирной выверки фондом ХМАО управляющей компании ТСЖ «Энтузиасты». Решение принято: производить начисление взносов на капитальный ремонт с момента передачи документации и поквартирной выверки фондом ХМАО управляющей компании ТСЖ «Энтузиасты». Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 27. Перезаключить от имени ТСЖ «Энтузиасты» договора по аренде общедомового имущества, договор с ООО «Лифтремонт», провайдерами, ООО «Связь-город», реклама в лифтах и т.д. Решение принято: перезаключить от имени ТСЖ «Энтузиасты» договора по аренде общедомового имущества, договор с ООО «Лифтремонт», провайдерами, ООО «Связь-город», реклама в лифтах и т.д. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 28. Перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Решение принято: перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 29. Определить местом хранения оригиналов Протоколов общих собраний и Решений (бюллетеней кв.мания) Собственников МКД-4 помещение о/"п 2, расположенное на 1 этаже второго подъезда. Решение принято: определить местом хранения оригиналов Протоколов общих собраний и Решений (бюллетеней кв.мания) Собственников МКД-4 помещение о/п 2, расположенное на I этаже второго подъезда. Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет. 30. Утверждение Договоров управления ТСЖ между собственником помещения в МКД и ТСЖ «Энтузиасты». Решение принято: утвердили Договора управления ТСЖ между Собственником помещения в МКД и ТСЖ «Энтузиасты». Голосовали «за» - 7366,65 кв.м; «против» - 65,6 кв.м; «воздержались» - нет.

Как следует из реестра регистрации собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в общем собрании ФИО1 участия в голосовании не принимал.

О проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания – собственником ФИО19 собственники жилых помещений извещены путем размещения сообщения на информационных стендах подъездов дома, что подтверждается копией представленного ответчиком сообщения, актом о размещении сообщения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также отчетом об уведомлении собственников о проведении общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным лично истцом.

Обращаясь с данным иском в суд истец указывает на нарушение своих прав на выбор способа управления многоквартирным домом, поскольку о проведении общего собрания не было известно, истец не извещался, каких-либо уведомлений и бюллетеней для голосования не получал, полагает, что нарушена процедура проведения общего собрания, отсутствовал кворум, в связи с чем решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать недействительным.

Вопреки утверждениям истца, его представителя кворум на оспариваемом собрании, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, имелся, решения приняты большинством голосов, о предстоящем проведении собрания собственники уведомлены надлежащим образом.

То обстоятельство, что истец на собрании не присутствовал, не имеет в данном случае правового значения, поскольку его голос по вопросам повестки дня в данном случае при наличии кворума, не повлиял бы на результаты голосования.

Кроме того судом запрошены оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и оригиналы решения собственников.

Так в бюллетени собственника <адрес>ФИО6 указана фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь, а так же указана доля площади в <адрес>,4 кв.м, которая соответствует количеству его голоса – 24,4 учтенного при подсчете голосов, дата голосования, личная подпись. В бюллетенях собственников <адрес>ФИО32, ФИО33, ФИО32 указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь квартиры, принадлежащие собственникам доли собственности, которыми они голосовали, – дата голосования, личная подпись. В бюллетенях собственников <адрес>ФИО34, ФИО35 указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь квартиры, номер свидетельства о регистрации права собственности, принадлежащие собственникам доли собственности. В бюллетенях собственников <адрес>ФИО36, ФИО37 указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, номер свидетельства о регистрации права собственности, принадлежащие собственникам доли собственности, которыми они голосовали, дата голосования, личная подпись. В бюллетени собственников <адрес>ФИО38, <адрес>ФИО39, <адрес>ФИО40, ФИО41 документ о праве собственности вписан ими собственноручно. В бюллетенях собственников <адрес>ФИО42 и ФИО29 указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь квартиры, номер свидетельства о регистрации права собственности, принадлежащие собственникам доли собственности, которыми они голосовали, дата голосования, личная подпись. В бюллетени собственника <адрес>ФИО43 указана фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь, доля площади, которая соответствует количеству его голоса, дата голосования, личная подпись. В бюллетени собственника <адрес>ФИО44 указана фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь, доля площади, которая соответствует количеству его голоса, дата голосования, личная подпись. В бюллетени собственника <адрес>ФИО45 указана фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь, доля площади, которая соответствует количеству его голоса, дата голосования, личная подпись. В бюллетени собственника <адрес>ФИО46 указана фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь, доля площади, которая соответствует количеству ее голоса, дата голосования, личная подпись. В бюллетени собственника <адрес>ФИО30 указана фамилия, имя, отчество, адрес проживания, номер свидетельства о регистрации права собственности, площадь, доля площади, которая соответствует количеству ее голоса, дата голосования, личная подпись. В бюллетенях собственников <адрес>ФИО16, ФИО47, ФИО48 указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, площадь, доля площади, которая соответствует количеству его голоса, дата голосования, личная подпись. В бюллетенях собственников <адрес>ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО51, указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, номер свидетельства о регистрации права собственности, площадь, доля площади, которая соответствует количеству ее голоса, дата голосования, личная подпись. В бюллетени собственника <адрес>ФИО52 фамилия, имя, отчество, документ о праве собственности вписаны им собственноручно. Бюллетень собственника <адрес>ФИО53 содержит адрес проживания, номер свидетельства о регистрации права собственности, площадь, доля площади, которая соответствует количеству ее голоса, дата голосования, личная подпись (в расшифровке указана фамилию до брака).

В бюллетенях собственников следующих квартир имеются даты голосования, а так же все необходимые реквизиты: № (ФИО54), № (ФИО55, ФИО56, ФИО57), № (ФИО58), № (ФИО59), № (ФИО60), № (ФИО61, ФИО62, ФИО63), № (ФИО64), № (ФИО65), № (ФИО66), № (ФИО67), № (ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71), № (ФИО72, ФИО73); № (ФИО74), № ЗЗ (ФИО75).

Из предоставленных Службой Жилищного и Строительного надзора ХМАО-Югры оригиналов бюллетеней собственников МКД-4 только два бюллетеня (<адрес> – указано количество голосов 58,2, вместо 56,8, <адрес> – указано количество голосов 95, вместо 36, 8) имеют технические ошибки. Для кворума общего собрания собственников необходимо набрать количество голосов 6 361,93 (2/3 голосов). Кворум общего собрания собственников набрал количество голосов 7 432,25. С учетом исключения излишне подсчитанной площади (59,6) кворум составил 7 372,65 голосов, что также составляет необходимые 2/3 голосов.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 48 ЖК РФ, проанализировав представленные доказательства, в том числе, сообщения о проведении общего собрания, бюллетени для голосования, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приходит к выводу, что существенных нарушений требований действующего законодательства при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, свидетельствующих о его недействительности не допущено.

В силу требований статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Суд не усматривает существенных нарушений в порядке оформления протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данный документ был подписан уполномоченными на то общим собранием лицами, в связи с чем, нарушения по смыслу положений п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, истцом не были представлены безусловные доказательства того, что внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> не имело кворума, и протокол не соответствует выраженной воле большинства собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры (2-2507/2019) в удовлетворении искового заявления ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Энтузиасты», третьи лица – Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района», ИФНС России по <адрес> ХМАО-Югры, о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, содержащегося в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации создания товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Энтузиасты» от ДД.ММ.ГГГГ№, взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей, – отказано, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Заявление ответчика ФИО19 о пропуске срока исковой давности, полагавшими, что истец имел право на обращение в суд до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку первоначально исковое заявление (2-2507/2019) подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, установленный законодательством.

При изложенных обстоятельствах, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО19, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДЕЗ ВЖР», товарищество собственников жилья «Энтузиасты», Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, ИФНС по Сургутскому <адрес>, о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд <адрес> путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-64

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

____________________________ О.А. Рудковская

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания _________________