Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бородинский колос» к Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонову А.И., Белой (Власенко) О.В., Грошевой В.И., Головину Н.И., Голубову С.Л., Голубову Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарову Н.И., Жинжарову Я.И., Журавлеву В.Н., Кокоха А.В., Карзюковой Е.А., Карзюковой С.Ю., Карзюковой А.Ю. Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Морозову М.И., Пересыпкиной О.В., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И., Тохтамыш Л.Н., Язловецкой О.А., Шиянь Л.Е., Шиянь М.Н., Низельник А.Е. о признании незаконными действий по выделению и постановке на кадастровый учет земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права общедолевой собственности

и встречному иску Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонова А.И., Белой (Власенко) О.В., Грошевой В.И., Голубова С.Л., Голубова Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарова Н.И., Жинжарова Я.И., Журавлева В.Н., Кокоха А.В., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Пересыпкиной О.В., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И., Язловецкой О.А., Шиянь М.Н., Низельник А.Е. к Никитенко Н.М., Бут С.А., Токаревой А.А. о признании недействительным возражения на выдел земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бородинский колос» обратилось в суд с иском к Пересыпкиной О.В. Гордеевой Е.И., Антонова А.И., Белой О.В., Грошевой В.И., Голубову С.Л., Голубову Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарову Н.И., Жинжарову Я.И., Журавлеву В.Н., Кокоха А.В., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И, Шиянь Л.Е., Шиянь М.Н., Головину Н.И., Низельник А.Е. Тохтамыш Л.И., Карзюковой Е.А., Карзюковой С.Ю., Карзюковой А.Ю. о признании незаконными действий по выделению и постановке на кадастровый учет земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права общедолевой собственности.

Язловецкий А.Г. представляющий по доверенностям интересы ответчиков Пересыпкиной О.В. Гордеевой Е.И., Антонова А.И., Белой О.В., Грошевой В.И., Голубова С.Л., Голубова Л. А., Ефимовой Е.А., Жинжарова Н.И., Жинжарова Я.И., Журавлева В.Н., Кокоха А.В., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И, Шиянь Л.Е., Шиянь М.Н., Головина Н.И., Низельник А.Е. обратился в суд со встречным иском к Никитенко Н.М., Бут С.А., Токаревой А.А. о признании недействительным возражения на выдел земельного участка, указав в нем, что истцы по настоящему иску являлись сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>» с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности.

В целях определения и утверждения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, участниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № инициировано на 29.01.2011г. общее собрание участников долевой собственности. Повестка дня содержала вопрос: «Определить местоположение и утвердить границы части находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Извещение о проведении общего собрания опубликовано в газете «Приазовье» от 28.12.2010года.

29.01.2011 общее собрание участников общей долевой собственности не состоялось.

08.02.2011 истцы опубликовали в газете «Вольная Кубань» № 17 (25464) извещение о намерении выдела земельного участка, расположенного на землях <данные изъяты>».

От ответчиков поступили возражения на извещение о намерении выделения земельного участка, которые заключаются в следующем: « Мы участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, место положение РФ, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, земли <данные изъяты>» Бут С.А., Никитенко Н.М., Токарева А.А., выражаем свое несогласие с выделением земельного участка площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> пашни участков общей долевой собственности истцов по встречному иску из общего земельного участка с целью дальнейшей его передачи в аренду третьему лицу, и возражаем против местоположения выделяемого земельного участка - в отделении № поле VIII, клетка (1,2), пастбища 24.12 га границах участка «<данные изъяты>», по следующим основаниям: В соответствии с п. 2 ст. 13, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли определяется и утверждается участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка.

В соответствии с ст. 621 ГК РФ, п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года No 101- ФЗ «ОБ обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечение срока договора имеет при прочих равных условий преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатором вышеуказанного земельного участка является ООО «Бородинский колос».

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряэюение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Поэтому объявление о выходе не является основанием для выделения земельного участка в заявленном месте.

Предложения и возражения направлять в течение месяца по адресу: <адрес> ФИО15»

В соответствие со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Статья 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (в редакции на момент принесения возражений) определила основные критерии обоснованности возражений: нарушение прав лица, от которого поступило возражение; создание недостатков в распоряжении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании);несоблюдение условий выхода на дороги общего пользования, в случае образования нового и (или) существующего земельного участка;выделение участка большей площадью, баланс кадастровой стоимости выделяемого и оставшегося участка; сохранение целевого назначения выделяемого участка.

Возражение, поданное Бут С.А., Никитенко Н.М. Токаревой А.А. основывается только на преимущественном праве бывшего арендатора ООО «Бородинский колос» заключения договора аренды на новый срок, что не отвечает требованиям ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», ст. 11.9 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, ст. 13,14 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а поэтому их нельзя признать юридически значимыми.

Поданное возражение ответчиками не подписано, не указано, на какую публикацию о выделении земельного участка подается данное возражение.

Кроме того из возражений участников долевой собственности Бут С.А., Никитенко Н.М. Токаревой А. А. на выдел земельного участка не усматривается каким образом будут нарушены их права в случае выдела земельного участка истцами.

Таким образом, право на выдел земельного участка истцами не нарушает прав других участников долевой собственности.

Оспариваемое возражение, истцами получено 05 июля 2013 года, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Бородинский колос» к Антонову Е.И. и другим (истцы по настоящему иску). Ранее о существовании данного возражения истцам не было известно, поэтому они сейчас обращаются в суд с иском.

Просят суд признать недействительным возражение Бут С.А., Никитенко Н.М., Токаревой А.А. на выдел земельного участка общей площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу: Россия Краснодарский край, Приморско-Ахтарский района в границах <данные изъяты>» отд. № поле 8, клетка 1 и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, участок № секция 2, контур 17, от 03 марта 2011г. № №.

В судебном заседании представители истца Коробкина В.В., Аверина Г.Е. с учетом уточнений исковых требований, заявленных в порядке статьи 39 ГПК РФ, доводы изложенные в иске поддержали и суду пояснили, что ответчикам принадлежали земельные доли суммарной площадью <данные изъяты> га в общей долевой собственности пайщиков <данные изъяты>» Приморско-Ахтарского района на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В нарушении норм российского законодательства, нарушив порядок выделения, ответчики сформировали, выделили в натуре из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, поставили на кадастровый учет самостоятельные земельные участки: кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», отделение №, поле 8, клетка 1 и кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», отделение №, участок <данные изъяты>, секция 2, контур 17. Участники долевой собственность на вновь образованные земельные участки 19.10.2011 года зарегистрировали право собственности, Пересыпкина О.В. зарегистрировала право собственности в порядке наследования 20.02.2012г.

10 марта 2005 года между участниками долевой собственности, в том числе ответчиками и ООО «Бородинский колос» был заключен договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», сроком на 5 лет с момента государственной регистрации названного договора. Вышеуказанный договор действовал с 10.03.2005 года по 10.03.2010 года. Арендатор выдвинул предложение о перезаключении на новый срок договора аренды, с продлением еще на 5 лет и с увеличением арендной платы, большинством голосов было принято решение о перезаключении договора аренды. Данное соглашение подтверждается Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № от 03.03.2010 года. В период выделения своих долей ответчиками действовал договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с условиями которого они были согласны. В регистрационном деле Приморско-Ахтарского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю имелась регистрационная запись об обременении договором аренды.

21.10.2010г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставлены на учет два земельных участка с кадастровым номером № и № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», отд. №, поле 8, клетка 1 и Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, уч.№, секция 2, контур 17, выделенные за счет земельных долей, принадлежащих ответчикам.

Процедура выделения началась с 05.03.2010 года, когда ответчики, как и часть других выделяющихся граждан опубликовала в газете «Вольная Кубань» №32 извещение о намерении выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. Намерение выделить земельный участок было выражено 35 участниками общей долевой собственности, среди которых были и ответчики кроме Низельник В.С. (его правопреемника Низельник А.Е.). Сособственники, изъявившие желание выделить свои земельные доли в силу каких-либо обстоятельств не довели эту процедуру до стадии регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Получив от других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № письменные возражения ООО «Бородинский колос», что подтверждается полученными ответчиками 19.03.2010г. почтовыми уведомлениями, которые приобщены к материалам гражданского дела и которые опровергают довод ответчиков об отсутствии возражений, лишь часть сособственников, опубликовавших свое намерение в газете «Вольная Кубань» от №32 обратилась в согласительную комиссию Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Обратившаяся часть проигнорировала требования ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Краснодарского края №532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и не опубликовало изменения в субъектном составе и в размере выделяемого земельного участка, такие публикации отсутствуют.

Довод ответчиков в представленных возражениях о немотивированности возражений ООО «Бородинский колос» необоснован, так как оценку мотивированности в соответствии с законодательством, регулирующим спорные правоотношения, при наличии возражений может дать согласительная комиссия, либо суд. Одним из оснований возражений ООО «Бородинский колос» являлась ссылка на решение вопросов выделения на общем собрании участников общей долевой собственности, не соблюдение этого порядка влечет признание выдела незаконным, поэтому это основание является более, чем существенным.

Состав согласительной комиссии – ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО150, который выносил Заключение 27.04.2010 года об утверждении местоположения земельного участка, был утвержден Постановлением главы администрации МО Приморско-Ахтарский район только с 18.05.2010г., что подтверждается Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, поэтому заключение по своей юридической природе является недействительным, вынесенным комиссией, собранной в незаконном составе. Но даже, если бы заключение согласительной комиссии было бы вынесено законным составом комиссии, все равно предусмотренный Федеральным Законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (действующий в редакции в период выделения) и Закона Краснодарского края №532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» порядок выделения земельных долей ответчиками был нарушен. Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ, действовавшей в спорный период (период выделения)) закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Собрание по утверждению границ части находящегося в долевой собственности земельного участка для первоочередного выделения в первом этапе ответчиками не инициировалось, таким образом, истцами нарушен порядок выдела земельных долей. И хотя ответчики ссылаются в своих возражениях на проведение собрания 29.01.2011г. для определения границ земельного участка для первоочередного выделения, данное обстоятельство не может быть принято судом как юридически значимый факт выполнения предусмотренной процедуры выдела, так как, во-первых собрание проводилось после предпринятых попыток, что недопустимо, а во-вторых, как указал Верховный Суд в своем Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 ноября 2012 г. N 46-КГ12-13, что Закон об обороте с/х земель предусматривает, что участники извещаются о предстоящем собрании заранее (не позднее определенного срока: за 30 дней до 2001 г., а после этой даты - за 40 дней), таким образом, извещение участников долевой собственности надлежащим образом о проведении общего собрания предполагает, что содержание вопросов, которые подлежат обсуждению, должно быть доведено до их сведения не позднее конкретного срока, если повестка меняется в день проведения собрания, то это фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания, соответственно, это является нарушением прав и интересов тех сособственников, кто не принимал участия в работе общего собрания, подобное нарушение требований закона, предъявляемых к процедуре проведения собрания (даже при наличии имеющегося кворума), являются основанием для того, чтобы признать решение такого собрания недействительным. Публикация о проведении собрания была размещена 28.12.2010г. ответчики не являлись инициаторами данного собрания и не указывали в повестке информацию о границах земельного участка для первоочередного выделения, из содержания протокола в редакции, подписанной председателем Никитенко Н.М. усматривается изменение и отклонение от повестки дня, указанной в публикации от 28.12.2010г. Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 14.11.2012г. установлены фактические обстоятельства проведения общего собрания 29.01.2011г. и судом определено, что собранием не принимались решения по вопросам повестки дня, и судом признано, что решения такого собрания недействительны.

21.10.2010г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю на основании публикации от 05.03.2010г., заключения согласительной комиссии от 27.04.2010г. и согласии арендатора поставлены на кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером № и № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты> отд. №, поле 8, клетка 1 и Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, уч.№, секция 2, контур 17, выделенные за счет земельных долей, принадлежащих ответчиками. Как усматривается из материалов кадастрового дела земельных участков с кадастровым номером № и № решением ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю от 07.07.2010г. осуществление кадастрового учета приостановлено ввиду не представления необходимых документов для кадастрового учета, а именно в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Федерального закона от 22.07.2008г. №141-ФЗ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора. После чего ответчиками было сфальсифицировано согласие ООО «Бородинский колос», которое истцом не предоставлялось ни в устной, ни в письменной форме, в поддельном документе отсутствует дата выдачи согласия, имеется подпись, не принадлежащая генеральному директору, проставлена печать, которая ни по размеру, ни по реквизитам не соответствует печати ООО «Бородинский колос». Публикация о выделе от 05.03.2010г. содержит иной субъектный состав и размер земельного участка, нежели поставленные на кадастровый учет земельные участки. 35 сособственников не зарегистрировали права на заявленный выделяемый земельный участок размером <данные изъяты> га и прекратили процедуру выделения. Процедура выделения, проведенная с нарушением порядка установленного законом, должна производиться с самого начала с соблюдением законных правил.

Вторая процедура выдела была заявлена 30 участниками общей долевой собственности, среди которых не было Низельника В.С. 08 февраля 2011 года в газете «Вольная Кубань» №17 (25464) путем публикации извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей. Содержание извещения: «Выделяем земельный участок. Участники долевой собственности <данные изъяты> 1.Андросова М.В., 2.Антонова Е.И., 3.Антонова А.И., 4.Власенко О.В., 5. Грошева В.И., 6.Голубов С.Л.,7.Годубов Л.А., 8. Ефимова Е.А., 9Жинжаров Н.И., 10.Жинжаров Я.И., 11.Журавлев В.Н., 12.Кокоха А.В., 13. Кархюкова Е.А., 14. Карзюкова А.Ю., 15..Карзюкова С.Ю., 16.Коломийцева О.С., 17. Морозова Е.А., 18.Морозов М.И., 19.Годына Л.И., 20.Мануильская В.Н., 21.Нестеренко А.Д., 22.Обозняя М.В., 23.Попугай А.И., 24. Тохтамыш Л.Н., 25.Шендриков В.И., 26.Шиянь Н.М., 27.Шиянь Л.С., 28.Шиянь М.Н., 29.Головин Н.И., 30.Косенко С.Г., - сообщают о своем намерении выделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенных на землях <данные изъяты>», из них: <данные изъяты> га – пашня, отделение №№, поле VIII, клетка 1,2; <данные изъяты> га - пастбища, участок № (<данные изъяты>), секция II, контур 17. Возражения принимаются в течение месяца со дня опубликования извещения по адресу:353860, <адрес>.» Не выразил намерение выделиться Низельник В.С..

03.03.2011г. сособственниками в адрес, указанный в публикации от 08.02.2011г. в газете «Вольная Кубань», были направлены возражения не только содержащие сведения о нарушении прав арендатора, но и были указания на ст.13 ФЗ №101-ФЗ о несоблюдении процедуры выдела и не проведении собрания по утверждению границ части находящегося в долевой собственности земельного участка для первоочередного выделения, считаем такое обоснование возражений является существенным и мотивированным. Вопреки доводам представителей ответчика о получении обезличенных возражений, в папке исходящей корреспонденции, представленной на обозрение суду, имеется аналогичное по содержанию возражение, датированное 03.03.2011г., с подписью Никитенко Н.М. с приложенным оригиналом почтового уведомления о получении Язловецким А.Г. по адресу указанному в публикации данных возражений. Более того, 05.03.2011г. на публикацию от 08 февраля 2011 года в газете «Вольная Кубань» №17 (25464) в газете «Приазовье» было опубликовано возражение участника долевой собственности Никитенко Н.М. Возражение Никитенко Н.М. является обоснованным, так как в нем указано несогласие участника долевой собственности ввиду неправомерного выдела и нарушения выделяющимися норм закона №101-ФЗ. В совокупности эти обстоятельства подтверждают наличие возражений о несоблюдении ответчиками процедуры выдела, предусмотренной законодательством, и о том, что представителем ответчиков Язловецким А.Г. данный факт был скрыт от государственных органов регистрации и кадастрового учета.

19.10.2011г. Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на указанные земельные участки. По утверждению представителя ответчиков Язловецкого А.Г. основанием для государственной регистрации прав собственности послужили следующие документы: кадастровый паспорт, основанный на решении от 21.10.2010г., публикация в газете «Вольная Кубань» №32 от 05.03.2010г., заключение согласительной комиссии от 27.04.2010г. и протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 29.01.2011г.

Ни одна из процедур выделения не соответствует установленным правилам ст.ст. 12,13,14 Федерального Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года и правилам ст.28 Закона Краснодарского края от 05.10.2002г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», в соответствии с которыми определен порядок образования земельного участка в счет земельных долей ответчиками не была соблюдена.

В соответствии со ст. 28 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарской крае», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли определяется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Общее собрание по вопросу определения местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ответчиками не проводилось. Согласительные процедуры также ответчиками не применялись. Более того, процедура выделения, проведенная с нарушением порядка установленного законом, должна производиться с самого начала с соблюдением законных правил.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Участники общей долевой собственности не утверждали границ земельного участка предназначенного для выделения в первоочередном порядке.

4.02.2012г. участниками долевой собственности – ответчиками было проведено собрание, на котором обсуждался вопрос о заключении договора аренды с КФХ Язловецкой О.А..

27.12.2012г. Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю был зарегистрирован договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.02.2012г., регистрационный номер №

Участник долевой собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, № Низельник В.С. не проходил процедуру выделения, не извещал других участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о выделении своей доли.

Не смотря на все возражения представителей ответчиков о законности выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей, имеющиеся в деле доказательства подтверждают позицию истца о несоблюдении Антоновой (Гордеевой) Е.И. и др. процедуры, указанной в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.28 Закона Краснодарского края №532-КЗ от 05.11.2002г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Ответчик нарушил права большинства участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в том числе права ООО «Бородинский колос», как участника общей долевой собственности. Более того, ответчики сфальсифицировали и представили в орган кадастрового учета согласие на выделение от ООО «Бородинский колос», которое они не получали и за которым они не обращались, а данное согласие необходимо было представить в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет выделенных земельных участков.

06.12.2011г. определением Приморско-Ахтарского районного суда исковое заявление Антоновой Е.И. и др. к ООО «Бородинский колос» и др. «Об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей» оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истцов. В данном определении содержится указание на то обстоятельство, что истцы, а в настоящем деле ответчики, получили возражение от других участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому вынуждена обратиться в суд с иском «Об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей». Определение от 06.12.2011г. имеет важное значение для определения всех обстоятельств по данному гражданскому делу и доказывает, что ответчики приняли возражения и попытались использовать право на судебную защиту, а также опровергает доводы ответчиков о не поступлении обоснованного и мотивированного возражения на свою публикацию в СМИ о выделе земельных долей.

Документы, которые поступили в кадастровый орган и орган госрегистрации от ответчиков это заключение согласительной комиссии от 27.04.2010г., публикация от 08.02.2011г. и протокол от 29.01.2011г. о проведении собрания в редакции подписанной секретарем ФИО63 Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 15.09.2011г. согласительная комиссия, принимавшая решения по согласованию спора о местоположении 27.04.2010г. признана незаконной, так как участники комиссии не были наделены соответствующими полномочиями.

Ссылка ответчиков на публикацию от 28.12.2010г. о проведении собрания по определению границ земельного участка для первоочередного выделения земельных долей несостоятельна, так как из нее не усматривается намерение ответчиков осуществить выдел своих земельных долей.

Судебным решением Приморско-Ахтарского районного суда от 14.11.2012г., вступившем в законную силу, Протокол собрания от 29.01.2011г., в редакции подписанной секретарем ФИО63 признан недействительным. В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Действия по выделению долей в натуре являлись ни чем иным как намерением собственников долей расторгнуть договор аренды с ООО «Бородинский колос» в одностороннем порядке. Однако для этого должны существовать определенные причины. Если арендатор выполняет все условия сделки, ее расторжение до истечения срока действия договора невозможно, тем не менее, вопреки закону ответчики без согласия арендатора и других собственников выделили в натуре свои земельные доли.

Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности произведен с нарушением порядка совершения сделок по выделу долей, предусмотренного Гражданским кодексом РФ и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности, не было получено согласия всех сособственников по вопросам местоположения выделяемых участков и размера компенсации, причитающейся остающимся сособственникам; истец ненадлежащим способом уведомлялся в порядке, предусмотренном законом, о намерении ответчиков осуществить выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности и целях такого выдела. Также ненадлежащим образом произведена постановка земельных участков на кадастровый учет, что повлекло незаконный выдел.

Общее собрание владельцев земельных долей земельного участка с кадастровым номером № об определении порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, не проводилось, границы всего земельного участка, находящегося в общей собственности, не определены, величины доли каждого участника долевой собственности не уточнены, размер возможной компенсации не указан, выдел земельного участка в натуре в установленный законом срок не произведен. Ответчики должны были письменно согласовать свои намерения с другими участниками общей долевой собственности. В извещении о намерении выделить доли в праве общей собственности, опубликованном в газете «Вольная Кубань» №17 (25464) от 08.02.2011г., не указаны размеры долей. Каждый человек должен выступать от своего имени. Также ответчики не пытались решить вопрос путем переговоров, т.е. не использовали указанный законом порядок разрешения спора. Ответчики, не выполнив вышеперечисленные требования, допустили грубейшие нарушения ст.13, ст. 14, ст. 17 Федерального Закона № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного производства» и ст.28 Закона Краснодарского края № 532 - КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности произведен с нарушением порядка совершения сделок по выделу долей, предусмотренного Гражданским кодексом РФ и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности, не было получено согласия всех сособственников по вопросам местоположения выделяемых участков и размера компенсации, причитающейся остающимся сособственникам; истец не уведомлялся надлежащим образом в порядке, предусмотренном законом, о намерении ответчиков осуществить выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности и целях такого выдела. Осуществлен кадастровый учет земельных участков без согласования границ выделяемых земельных участков и согласия участников долевой собственности и арендатора ООО «Бородинский колос». Ввиду несоблюдения ответчиками порядка по выделу земельных участков, право общей долевой собственности ответчиков на выделенные земельные участки подлежит признанию недействительным с погашением регистрационных записей о вышеуказанных правах.

Ответчики состояли в фактических арендных отношениях с ООО «Бородинский колос», получали причитающуюся натуроплату за арендованные земельные доли. ООО «Бородинский колос» арендует земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании решения участников общей долевой собственности от 03.03.2010г. и договора аренды от 10.03.2010г., в том числе у ответчиков, впоследствии выделивших свои земельные доли, которые никаких мер к расторжению договора не принимали.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости: отсутствие согласия собственника участка на его раздел. Поскольку согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, сособственников исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.Таким образом, в составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии вышеназванного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, собственников исходных земельных участков.

Поскольку согласия всех сособственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в Приморско-Ахтарском районе <данные изъяты>», арендатора и смежных землевладельцев не имелось, у Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю отсутствовали основания снимать с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> га., ставить на кадастровый учет вновь сформированные (с измененной конфигурацией) земельные участки кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», отд. №, поле 8, клетка 1 и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты> уч.№, секция 2, контур 17.

На орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, возлагается обязанность проверить законность правовых оснований, в соответствии с которыми производится регистрация прав на недвижимое имущество, при обращении заявителя с приложением необходимых документов и оплаты государственной пошлины.

Представители истца просили суд признать незаконными действия по выделению и постановке на кадастровый учет Гордеевой Е.И. (Антоновой), Антоновым А. И., Белой О.В. (Власенко), Грошевой В. И., Головиным Н.И., Голубовым С. JL, Голубовым Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжаровым Н.И., Жинжаровым Я. И., Журавлевым В. Н., Кокоха А.В., Карзюковой Е.А., Карзюковой С.Ю., Карзюковой А.Ю., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Морозовым М.И., Пересыпкиной О. В., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А. И., Тохтамыш Л.И., Шендриковым В.И.-Язловецкой О.А., Шиянь Н.М., Шиянь Л.Е., Шиянь М. Н., Низельник В.С. земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га - пашня, отделение №, поле 8, клетка 1; <данные изъяты> га - пастбища, отделение №, участок <данные изъяты>, секция 2, контур 17 с кадастровым номером № и кадастровым номером № из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>»;

Признать недействительными зарегистрированные Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности Гордеевой Е.И. (Антоновой). на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Антонова А.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Белой О.В. (Власенко) на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Грошевой В.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>,регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Голубова С. Л. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Голубова Л. А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Ефимовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г„ Жинжарова Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>.регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Жинжарова Я. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>,регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Журавлева В. Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>,регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Кокоха А.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Карзюковой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой С.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>,регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой А.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Коломийцевой О.С. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Морозовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Морозова М.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Годына Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Мануильской В.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Нестеренко А.Д. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Обозней М.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Попугай А. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Тохтамыш Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Язловецкой О.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 06.02.2013г, Шиянь Н.М. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>,регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Шиянь Л.Е. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Шиянь М.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Головина Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Низельник B.C. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Пересыпкиной О. В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 20.02.2012г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», отд. №, поле 8, клетка 1, кадастровый номер №;

Признать недействительными зарегистрированные Приморско-Ахтарским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности Гордеевой Е.И. (Антоновой) на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Антонова А.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Белой О.В. (Власенко) на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Грошевой В.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Голубова С.Л. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Голубова Л. А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Ефимовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Жинжарова Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Жинжарова Я. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Журавлева В. Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Кокоха А.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Карзюковой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Карзюковой С.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой А.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Коломийцевой О.С. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Морозовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Морозова М.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Годына Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Мануильской В.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Нестеренко А.Д. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Обозней М.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Попугай А. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Тохтамыш Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Язловецкой О.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 06.02.2013г., Шиянь Н.М. -на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Шиянь Л.Е. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Шиянь М.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Головина Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Низельник B.C. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Пересыпкиной О. В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 20.02.2012г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, уч.№, секция 2, контур 17, кадастровый номер №;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности Гордеевой Е.И. (Антоновой) на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г.. Антонова А.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Белой О.В. (Власенко) на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Грошевой В. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Голубова С. Л на долю в общей. долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Голубова Л. А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Ефимовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г„ Жинжарова Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Жинжарова Я. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Журавлева В. Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Кокоха А.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой С.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой А.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Коломийцевой О.С. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Морозовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Морозова М.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Годына Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Мануильской В.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Нестеренко А.Д. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Обозней М.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Попугай А. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19:10.2011г, Тохтамыш Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>,регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Язловецкой О.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 06.02.2013г, Шиянь Н.М. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Шиянь Л.Е. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Шиянь М.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Головина Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Низельник B.C. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Пересыпкиной О. В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 20.02.2012г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско- Ахтарский район, в границах <данные изъяты> отд. №, поле 8, клетка 1, кадастровый номер №;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности Гордеевой Е.И, (Антоновой) на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г.. Антонова А. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Белой О.В, (Власенко) на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Грошевой В. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>,регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Голубова С. J1. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Голубова Л. А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Ефимовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Жинжарова Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Жинжарова Я. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Журавлева В. Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Кокоха А.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Карзюковой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой С.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Карзюковой А.Ю. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Коломийцевой О.С. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Морозовой Е.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Морозова М.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Годына Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Мануильской В.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Нестеренко А.Д. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Обозней М.В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г. Попугай А. И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Тохтамыш Л.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Язловецкой О.А. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 06.02.2013г., Шиянь Н.М. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г, Шиянь Л.Е. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Шиянь М.Н. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г, Головина Н.И. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011г., Низельник B.C. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 19.10.2011 г., Пересыпкиной О. В. на долю в общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> от 20.02.2012г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, уч.№, секция 2, контур 17, кадастровый номер №;

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв м расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», отделение №, поле 8, клетка 1 и № площадью № кв м расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», отделение № участок <данные изъяты>, секция 2, контур 17 Гордеевой Е.И, (Антоновой), Антонова А. И., Белой О.В. (Власенко), Грошевой В. И., Голубова С. Л., Голубова Л. А., Ефимовой Е.А., Жинжарова Н.И., Жинжарова Я. И., Журавлева В. Н., Кокоха А.В.. Карзюковой Е.А., Карзюковой С.Ю., Карзюковой А.Ю., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Морозова М.И., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И., Тохтамыш Л.И., Шендрикова В.И.-Язловецкой О.А., Шиянь Н.М., Шиянь Л.Е., Шиянь М.Н, Головина Н.И., Низельник B.C., Пересыпкиной О. В., а также возложить на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Признать не соответствующими закону действия Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в части постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», отд. №, поле клетка 1 и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, уч.№ секция 2, контур 17;

Аннулировать (снять с кадастрового учета) в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты> отд. №, поле 8, клетка 1 и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты> уч.№, секция 2, контур 17;

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.02.2012г., зарегистрированный в Приморско-Ахтарском отделе «Росреестра» по Краснодасркому краю 27.12.2012г. регистрационный номер № и ограничения (обременения) за Язловецкой О.А.;

Восстановить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в Краснодарском крае Приморско-Ахтарском районе <данные изъяты>» в прежних границах;

Встречные исковые требования ответчиков оставить без удовлетворения.

Генеральный директор ООО «Бородинский колос» Никитенко Н.М., также представляющая по доверенностям интересы участников долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца на основании Определения Приморско-Ахтарского районного суда от 28.03.2013, доводы представителей Коробкиной и Авериной поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, во встречных исковых требованиям просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Тохтамыш Л.Н. – Литвиненко Я.С., действующая на основании нотариальной доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Бородинский колос», настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, пояснив суду, что с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. земельные участки ответчиков находились в аренде у ООО «Бородинский Колос». Договор аренды от 10.03.2005г. был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок его действия согласно государственной регистрации истек 05.04.2010г.

В феврале 2010г. ответчики по делу не желавшие заключать договор аренды на новый срок с ООО «Бородинский Колос» - направили арендатору уведомление о нежелании заключать договор аренды и намерении выделить свои доли в самостоятельные земельные участки и распорядиться ими по своему усмотрению.

03 марта 2010г. по инициативе ООО «Бородинский Колос» было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты> Повестка дня содержала один основной вопрос: «Перезаключение договора аренды на новый срок».

03.03.2010г. все ответчики по настоящему делу на собрании инициированном ООО «Бородинский колос» голосовали против заключения договора аренды с ООО «Бородинский колос» на новый срок, что подтверждено протоколом собрания.

05 марта 2010 года ответчики через газету «Вольная Кубань» № 32 (25295) объявили о своем намерении выделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенных в Краснодарском крае, Приморско-Ахтарском районе на землях <данные изъяты>», из них: <данные изъяты> га – пашня, отделение № №, поле VIII, клетки 1, 2; <данные изъяты> га – пастбища, участок № (<данные изъяты>), секция II, контур 17.

Объявление в газете «Вольная Кубань» дано с соблюдением правил статьи 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с изменениями от 29 декабря 2009г.) и статьями 13, 14 Федерального закона РФ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Возражения от сособственников земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке с соблюдением правил статьи 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с изменениями от 29 декабря 2009г.) и статьями 13, 14 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть через эту же газету – не поступили.

Представленные в суд письма от 18.03.2010г. адресованное на имя представителя участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером № Язловецкому Г.П., а так же ответчикам по настоящему делу не отвечают требованиям законодательства ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532, ст. 13, 14 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действовавшим в момент публикации, поскольку является не мотивированным возражением по местоположению выделяемых земельных участков в счет земельных долей заявителей, а выражает волю подающих данное заявление о нежелании прекращения договорных отношений с ООО «Бородинский колос», и не может расцениваться судом как надлежащее доказательство.

Ответчиками по делу, в связи с уточнением площадей выделяемых земельных участков, а так же с целью проведения согласительных процедур было подано Заявление в согласительную комиссию при администрации МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края по разрешению споров о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. 27 апреля 2010 года Согласительная комиссия Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации за него - рассмотрела заявление участников общей долевой собственности ответчиков по настоящему делу, и решила согласиться с местоположением выделяемого земельного участка для сельскохозяйственного производства в счет земельных долей ответчиков – общей площадью <данные изъяты> га, из них пашни: <данные изъяты> га в отделении №, поле VIII, клетка 1, 2 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», без выплаты компенсации участникам долевой собственности. Кроме того, комиссия посчитала согласительные процедуры по выделению вновь образуемого земельного участка, расположенного в Приморско-Ахтарском районе в земельном массиве бывшего <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> га, из них пашни: <данные изъяты> га в отделении №, поле VIII, клетка 1, 2 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>»- проведенными, вопросы, отнесенные к компетенции согласительной комиссии - урегулированными.

При отсутствии возражений, оформленных в установленном законом порядке – местоположение вновь выделяемого земельного участка в счет земельных долей, считается согласованным.

Ответчики по делу выделили земельные участки и являются сособственниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», отд. №, поле 8, клетка 1 и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, участок №, секция 2, контур 17, в то время как ООО «Бородинский колос» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, и в силу законодательства Российской Федерации не может требовать признания недействительным зарегистрированного права, так как не является участником долевой собственности ответчиков.

21 октября 2010г. земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>»: отделение № №, поле VIII, клетка 1, участок № (<данные изъяты>), секция II, контур 17 - были поставлены на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет вновь образованные объекты недвижимости, сформированные и выделенные в счет земельных долей, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты> отделение № №, поле VIII, клетка 1 – <данные изъяты> га пашни - обрабатывало КФХ Язловецкой О.А. на основании соглашения о фактическом использовании земли сельскохозяйственного назначения от 30.10.2010г. на период оформления документов на вновь образованные объекты недвижимости. Оплачивала участникам общей долевой собственности натуроплату за 2010-2011г., 2011-2012г. и продолжает оплату за 2013 год.

Ссылка истца на Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 15.09.2011г. с указанием на то, что: «согласительная комиссия, принимавшая решения по согласованию спора о местоположении 27.04.2010г. признана незаконной, та как участники комиссии не были наделены соответствующими полномочиями.» не состоятельна, поскольку Судебный акт не относится к ответчикам по данному делу, а вынесен в отношении иных граждан.

В соответствии с требованиями ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 года № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2,3 и 4 статьи 13 абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 4.2). Ответчики по делу – провели согласительные процедуры для определения местоположения выделяемых земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, а также предприняли все надлежащие и зависящие от них меры к проведению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, которое было открыто 29.01.2011г. в ст. Бородинской Приморско-Ахтарского района, для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты> Постановлением суда Кассационной инстанции от 10.04.2013г. так же подтверждены доводы ответчиков, о принятии ими необходимых мер для созыва участниками общей долевой собственности общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и после принятия мер по проведения собрания участников общей долевой собственности ответчики по делу 08 февраля 2011 года через газету «Вольная Кубань» (№ 17), после состоявшегося собрания объявили о выделении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Краснодарском крае, Приморско-Ахтарском районе на землях <данные изъяты>», из них: <данные изъяты> га – пашня, отделение № №, поле VIII, клетки 1, 2; <данные изъяты> га – пастбища, участок № (<данные изъяты>), секция II, контур 17.

05 марта 2011г. в газете «Приазовье» от сособственника земельного участка с кадастровым номером № Никитенко Н.М. было опубликовано «обезличенное» возражение, без указания: на какое объявление подано возражение, в какой газете, за какое число. Возражение было опубликовано без учета статьи 28 Закона Краснодарского края № 532 – КЗ от 05.11.2002г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», а, значит - является безосновательным.

Представленное в судебном заседании 05 июля 2013 года возражение, подписанное Никитенко Н.М. от 03.03.2011г. № является безосновательными, так как права ООО «Бородинский колос» как участника общей долевой собственности и иных сособственников - не нарушены действиями других сособственников по выделению вновь образуемых земельных участков, а поэтому заявленные возражения не обоснованы. Кроме того, статья 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» определила основные критерии обоснованности возражений.

Возражение, подписанное Никитенко Н.М. от 03.03.2011г. основывается только на праве перезаключения договора аренды с ООО «Бородинский колос» на новый срок, что не отвечает требованиям ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», а поэтому их нельзя признать состоявшимися.

Доводы истца о том, что выделением земельных участков из общего земельного участка нарушены его права арендатора общего земельного участка не состоятельны. Право собственности как вещное-правовое право подлежит преимущественной защите перед правом, возникающим из обязательных правоотношений.

Бывший арендатор не может чинить препятствий собственнику в реализации им своих прав в отношении принадлежащего ему на вещном праве имущества.

Кроме того, возражение представленное суду за подписью Никитенко Н.М. от 03.03.2011г. ни кому не адресовано, «обезличено», подписано только Никитенко Н.М., хотя в нем и указаны Бут С.А. и Токарева В.А., без указания на какое извещение о намерении выдела земельного участка, и приобщается в суд вместе с почтовым уведомлением, адресованным Язловецкому А.Г., без представления описи вложения в почтовое отправление, в связи с чем, у ответчиков имеются основания и сомнения в направлении представителю ответчиков по данному делу именного этого документа, а не иного документа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика считает, что истцом не представлено доказательств того, что приобщенное возражение направлялось Язловецкому А.Г.

Язловецким А.Г.- представителем ответчиков было получено возражение аналогичного содержания что и представляется истцов в материалы данного дела от даты 03.03.2011г.( с указанием на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды), но полученное Язловецким возражение, без указания на какое извещение о намерении выдела земельного участка оно подается, без даты и без подписи указанных в нем граждан, а самое главное без соблюдения требования законодательства, ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», ст. 13, 14 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», получив данное «возражение».

В связи с отсутствием обоснованных, мотивированных возражений по выделению местоположения земельных участков ответчики обратились в Управление Федеральной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на вновь выделенные земельные участки.

В октября 2011 года ответчиками по делу были получены Свидетельства о государственной регистрации права о праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

04.02.2012г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия Краснодарский край, Приморско-Ахтарский района в границах <данные изъяты> отд. № поле 8, клетка 1 и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, участок № секция 2, контур 17. На повестке дня было несколько вопросов, одним из которых был «Определение условий передачи в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № и принятие решения о заключении договора (договоров) аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей. По итогам поименного голосования единогласно было принято решение: «Заключить договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей для сельскохозяйственного производства с Индивидуальным предпринимателем Язловецкой О.А. – главой крестьянского (фермерского) хозяйства, город Приморско-Ахтарск Краснодарского края, на земельные участки сельскохозяйственного назначения: с кадастровыми номерами № и №- на условиях, изложенных в договоре».

После проведения общего собрания участников общей долевой собственности ответчики обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел с заявлением о регистрации договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.02.2012г. и заявлением о прекращении регистрационной записи и внесении записи в ЕГРП о прекращении права, ограничении (Обременении) от 10.03.2005г. № №

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел была приостановлена государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и по причине, что в государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества в разделах, открытых на обозначенные земельные участки, существует активная регистрационная запись об аренде на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.03.2005г. № №.

26 сентября 2012 года ответчики по делу направили заказным письмом с уведомление на имя ООО «Бородинский колос» о снятии обременения правом аренды земельных участков, образованных в счет земельных долей с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м сельхозугодий, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты> отд. №, поле 8, клетка 1; земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. сельхозугодий, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты> <данные изъяты>, участок №, секция 2, контур 17 со сроком действия: с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. по договору аренды с ООО «Бородинский колос».

27 декабря 2012 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарского отдела был зарегистрирован договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей (ответчики по данному делу) с ИП главой крестьянско фермерского хозяйства Язловецкой О.А. сроком на 10 лет от 15.02.2012г.

Из смысла искового заявления и уточненных исковых требований следует, что ООО «Бородинский колос» оспаривает законность действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации права общей долевой собственности на земельные участки ответчиков, а также договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровыми номерами № и № заключенный 15.02.2012г. с ИП Язловецкой О.А. и права общей долевой собственности граждан - физических лиц на указанный земельный участок, зарегистрированные в установленном законном порядке.

Так же истцом по смыслу искового заявления, уточненных исковых требований просительной их части оспариваются действия Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» в части постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Оспаривание решений, действий (бездействия) Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» рассматриваются и разрешаются в порядке главы 25 ГПК РФ, что отражено в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 февраля 2009г. № 2.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Генеральному директору ООО «Бородинский колос» Никитенко Н.М. в январе 2012 года стало известно, что ответчики по данному делу выделили земельные участки и поставили их на кадастровый учет. В связи с чем, 12.10.2012г. Никитенко Н.М. (как уже физическое лицо) обратилась в Советский районный суд г. Краснодара с заявлением о признании незаконным действия ФГБУ «ФКП Россестра» по Краснодарскому краю по постановке на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастровыми номерами №, № с кадастрового учета, то есть с пропуском установленного законом трехмесячного срока, что так же нашло свое отражение в определении Советского районного суда г. Краснодара от 22.10.2012г., приобщенного к материалам данного дела.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 12, 15 ноября 2001 г. № 15/18 «О некоторых вопроса, связанных с применением Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.95 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а так же гражданином - предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

ООО «Бородинский колос» не являлось арендатором общего земельного участка на момент выделения из него спорных земельных участков. Так в подтверждение указанного довода ответчиков ООО «Бородинский колос» представляет в суд договор аренды от 10.03.2010г. зарегистрированный в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в январе 2013г.

В п. 10 уточненных исковых требованиях истце просит суд восстановить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в прежних граница. При этом истец не уточняет, в каких именно границах суд должен восстановить земельный участок. Кроме того в Приморско-Ахтарском районном суде рассматривается гражданское дело по иску Ананко И.В., Ананко Д.Н. к ООО «Бородинский колос» об определении местоположения выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Таким образом, не возможно восстановление земельного участка в прежних границах.

Представитель ответчика считает, что истец не представил доказательств, что имеет какое-либо право на земельные участки с кадастровыми номерами №, № или претендует на его получение в установленном законом порядке, не доказал, какие его права нарушены ответчиками по делу - поэтому он не является лицом, чьи права подлежат защите в судебном порядке. Так же истцом избран не надлежащий способ защиты, о чем указанно в Постановлении Пленума ВС от 29.04.2010г. № 10/22.

Просит суд в иске ООО «Бородинский колос» отказать, а встречный иск удовлетворить, так как возражения Никитенко Н.М., полученные Язловецким А.Г., без указания на какое извещение о намерении выдела земельного участка оно подается, без даты и без подписи указанных в нем граждан, а самое главное без соблюдения требования законодательства, ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», ст. 13, 14 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являются немотивированными не отвечающими требованиям Закона.

Представитель ответчиков – Язловецкий А.Г., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать.

Ответчики – граждане: Гордеева Е.И., Антонова А.И. и другие в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ООО «Бородинский колос» не признают в полном объеме, просят суд в иске отказать, а встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Тимченко О.Е. в суд не явилась, ранее она представила отзыв о несогласии с требованиями ООО «Бородинский колос» по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный но адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>», <адрес>, участок №, секция 2, контур 17, имеет следующие характеристики: категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования»; «Для сельскохозяйственного производства»; площадь: <данные изъяты> кв.м. уточненная; данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 15.10.2010 г. № и приложенного вместе с ним межевого плана от 08.06.2010 г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованиям двух земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Краснодарский край; Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>». Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», отделение № поле VIII- клетка 1, имеет следующие характеристики: категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования»; «Для сельскохозяйственного производства»; площадь <данные изъяты> кв.м. уточненная; данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 15.10.2010г. № и приложенного вместе с ним межевого плана от 08.06.2010г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованиям двух земельных участков путем выдела в счет доли в праве общем собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>».

При проверке документов представленных в орган кадастрового учета вместе с вышеуказанными заявлениями, оснований для приостановления или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, предусмотренных ст. ст. 26, 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не имелось, в связи, с чем органом кадастрового учета были приняты решения об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Кроме того, согласно с ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно п. 24 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее Приказ) при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков, межевой план подготавливается с учетом требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002г. на основании: протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения, земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке; направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка; экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка; :вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт); документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор). Следовательно, в орган кадастрового учета достаточно в составе Описания границ земельного участка предоставить один из перечисленных выше документов дли осуществления выдела земельной доли в нраве общей долевой собственности па земельный участок.

Также сообщает, что при наличии возражений о местоположении земельного участка выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения согласно п. 29 Приказа, описание границ земельного участка оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеуказанных возражений, после чего в соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 22 Закона о кадастре вместе с описанием границ земельного участка представляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. В представленном описании границ земельного участка отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии спора о месторасположении выделяемых земельных участков. При этом был представлен экземпляр печатного издания.

В удовлетворении заявленных требований ООО «Бородинский колос» просит отказать.

Представитель Росреестра Воронцов С.В. суду пояснил, что в Приморско-Ахтарский отдел Управления 22.09.2011 поступили заявления от 30 участников долевой собственности о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, выделяемые в счет своих земельных долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>». На государственную регистрацию права собственности были представлены документы, необходимые для её проведения в соответствии со ст. ст. 16-18, 22.2 Закона о регистрации, а также документы, предусмотренные Законом об обороте земель в редакции, действовавшей на момент совершения процедуры выдела указанных земельных участков. В частности, вместе с пакетами документов были представлены: - кадастровые паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 01.11.2010г. № №, выданный ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю и земельного участка с кадастровым номером № от 29.10.2010г. № №, выданный ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю. Согласно содержанию граф № указанных выше кадастровых паспортов, дата постановки на кадастровый учет была произведена 21.10.2010 года; протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03.03.2010 года; публикация в краевой газете «Вольная Кубань» за 05.03.2010 года о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей; коллективное уведомление участников долевой собственности ООО «Бородинский колос» о намерении не продления договора аренды на новый срок от 09.02.2010 года, с уведомлением о вручении; заключение согласительной комиссии Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации за него от 24.07.2010 года.

В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации при проведении государственным регистратором правовой экспертизы документов, представленных заявителями на государственную регистрацию права общей долевой собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, установлено не было. 19.10.2011 была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные земельные участки за заявителями.

Суд, выслушав представителей стороны, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные ООО «Бородинский колос» исковые требования, а также встречные исковые требования Гордеевой (Антоновой) Е.И., Грошевой В.И., Голубова С.Л., Голубова Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарова Н.И., Жинжарова Я.И., Журавлева В.Н., Кокоха А.В., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Пересыпкиной О.В., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И., Язловецкой О.А., Шиянь М.Н., Низельник А.Е. к Никитенко Н.М., Бут С.А., Токаревой А.А. о признании недействительным возражения на выдел земельного участка, удовлетворению не подлежат на основании следующего:

Как следует из материалов гражданского дела Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонову А.И., Белой (Власенко) О.В., Грошевой В.И., Головину Н.И., Голубову С.Л., Голубову Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарову Н.И., Жинжарову Я.И., Журавлеву В.Н., Кокоха А.В., Карзюковой Е.А., Карзюковой С.Ю., Карзюковой А.Ю., Коломийцевой О.С. Морозовой Е.А., Морозову М.И., Пересыпкиной О.В., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И., Тохтамыш Л.Н., Язловецкой О.А., Шиянь Л.Е., Шиянь М.Н., Низельник В.С. (после его смерти Низельник А.Е.) принадлежали земельные доли суммарной площадью <данные изъяты> га в общей долевой собственности пайщиков <данные изъяты>» Приморско-Ахтарского района на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>».

10.03.2005 между участниками долевой собственности, в том числе ответчиками и ООО «Бородинский колос» был заключен договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», сроком на 5 лет с момента государственной регистрации названного договора. Вышеуказанный договор действовал с 10.03.2005 по 10.03.2010.

Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. С учетом данного принципа, вытекающего из статьи 9 Конституции Российской Федерации, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

В соответствии со ст.13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( действующей на тот период редакции) закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт 2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (абзац первый пункта 3); в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным; споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации; в случае недостижения согласованного решения такие споры рассматриваются в суде (пункт 4).

Для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.

В указанных случаях согласование частного и общего интересов участников долевой собственности возможно на основе умолчания. Если же имеется хотя бы одно возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка, то соответствующий спор подлежит разрешению с использованием согласительных процедур, установление порядка проведения которых федеральный законодатель возложил на субъекты Российской Федерации.

Воспользовавшись предоставленным правом на свободу договора, и не желая заключать договор аренды земельных участков с прежним Арендатором - ООО «Бородинский колос» на новый срок, ответчики официально в письменной форме 04.01.2010 в установленный трехмесячный срок до даты истечения его действия уведомила арендатора о дальнейшем нежелании заключать договор аренды на новый срок. 03.03.2010 - на общем собрании дольщиков, созванном по инициативе ООО «Бородинский колос», ответчиками было выражено несогласие с заключением договора аренды на новый срок и сообщили о своем намерении выделить земельные участки в счет земельных долей из участка с кадастровым номером №. ООО «Бородинский колос» в нарушение условий договора не направил арендодателям уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок. Совокупность данных обстоятельств в силу договорных положений прекратило арендные отношения между сторонами истечением срока действия договора - 05.04.2010.

05 марта 2010 года участники долевой собственности, в том числе ответчики через газету «Вольная Кубань» № 32 (25295) объявили о своем намерении выделить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенных в Краснодарском крае, Приморско-Ахтарском районе на землях <данные изъяты>», из них: <данные изъяты> га – пашня, отделение № №, поле VIII, клетки 1, 2; <данные изъяты> га – пастбища, участок № (<данные изъяты>), секция II, контур 17. Объявление в газете дано с соблюдением правил статьи 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с изменениями от 29 декабря 2009г.) и статьями 13, 14 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

От сособственников земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Бородинский колос» поступили возражения, однако они не отвечают требованиям законодательства ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002г. № 532, ст. 13, 14 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действовавшим в момент публикации, поскольку является не мотивированными.

21 октября 2010 г. земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты> отделение № №, поле VIII, клетка 1, участок № (<данные изъяты>), секция II, контур 17 - были поставлены на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет вновь образованные объекты недвижимости обрабатывались КФХ Язловецкой О.А. на основании соглашения о фактическом использовании земли сельскохозяйственного назначения от 30.10.2010г. на период оформления документов на вновь образованные объекты недвижимости. Она оплачивала участникам общей долевой собственности натуроплату за 2010-2011г., 2011-2012г. и продолжает оплату за 2013 год.

Представленное на регистрацию права собственности ответчиков заключение согласительной комиссии Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации за него от 24.07.2010 года ни кем оспорено не было.

Доводы представителей истца о том, что Кассационным определением Судебной коллегией Краснодарского краевого суда от 15.09.2011г. согласительная комиссия, принимавшая решения по согласованию спора о местоположении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», отд. №, поле 8, клетка 1 и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, участок №, секция 2, контур 17 от 27.04.2010г. признана незаконной, так как участники комиссии не были наделены соответствующими полномочиями, не состоятельна.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.09.2011г. отменено заключение согласительной комиссии в отношении инициаторов проведения согласительных процедур – собственников земельных долей: Гнилицкий А.П., Гнилицкий В.А., Горшковой Е.Н., Ищенко А.П., Кочергина А.К., Крят Б.В., Кошман А.А., Купцовой Е.А., Лысак З.Ф., Лысак Л.А., Лысак В.В., Литвиненко А.Н., Литвиненко П.Б., Литвиненко Б.Р., Литвиненко Л.Г., Милькевич С.Э., Папакидца Е.А., Пыльневой Л.Б., Селезнева Ф.А., Таскаева Е.В., Ананко И.В. Данные люди не являются ответчиками по делу не являются участниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

После совершения всех вышеперечисленных действий ответчиками были предприняты необходимые меры для определения границ земельных участков, подлежащих выделу и постановки их на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м сельхозугодий, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», отд. №, поле 8, клетка 1; и земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельхозугодий, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, участок №, секция 2, контур 17, 21.10.2010г. были поставлены на кадастровый учет с внесением номера в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом № от 29.10.2010 г. земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым паспортом № от 01.11.2010 г. земельного участка с кадастровым номером №.

Работы по межеванию земельных участков ответчиков совершены ООО «<данные изъяты>», что следует из Кадастрового дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Так же в кадастровом деле имеется согласие ООО «Бородинский колос» на образование двух земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Доводы представителя истца о том, что ответчики сфальсифицировали согласие ООО «Бородинский колос» на выдел земельных участков не состоятельны и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в материалы дела не представлено таких доказательств.

Истцом оспариваются действия Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» в части постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Оспаривание решений, действий (бездействия) Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» рассматриваются и разрешаются в порядке главы 25 ГПК РФ, что отражено в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 февраля 2009г. № 2.

Генеральному директору ООО «Бородинский колос» Никитенко Н.М. в январе 2012 года стало известно, что ответчики по данному делу выделили земельные участки и поставили их на кадастровый учет. В связи с чем, 12.10.2012г. Никитенко Н.М. обратилась в Советский районный суд г. Краснодара с заявлением о признании незаконным действия ФГБУ «ФКП Россестра» по Краснодарскому краю по постановке на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастровыми номерами №, № с кадастрового учета, то есть с пропуском установленного законом трехмесячного срока, что так же нашло свое отражение в определении Советского районного суда г. Краснодара от 22.10.2012г., приобщенного к материалам данного дела.

По истечению срока исковой давности лицо чье право нарушено, лишается возможности принудительной (судебной) защиты этого нарушенного права при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Сведения из государственного кадастра в соответствии с ч. 4 ст. 24 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» носят временный характер до дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим и по истечении двух лет со дня постановки земельного аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. То есть само проведение кадастровых работ и постановка на кадастровый учет в силу своей специфики не влечет возникновения прав на земельный участок, а значит, не нарушает прав и законных интересов кого бы то ни было.

19.10.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками было зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>, отд. № поле 8, клетка 1; и земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельхозугодий, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты> <данные изъяты>, участок №, секция 2, контур 17.

Как установлено судом на государственную регистрацию права собственности были представлены документы, необходимые для её проведения в соответствии со ст. ст. 16-18, 22.2 Закона о регистрации, а также документы, предусмотренные Законом об обороте земель в редакции, действовавшей на момент совершения процедуры выдела указанных земельных участков. В частности, вместе с пакетом документов были представлены: - кадастровые паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 01.11.2010г. № №, выданный ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю и земельного участка с кадастровым номером № от 29.10.2010г. № № выданный ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю, согласно которых 21.10.2010 года земельные участки были поставлены на кадастровый учет; протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03.03.2010 года; публикация в краевой газете «Вольная Кубань» за 05.03.2010 года о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей; коллективное уведомление участников долевой собственности ООО «Бородинский колос» о намерении не продления договора аренды на новый срок от 09.02.2010 года, с уведомлением о вручении; заключение согласительной комиссии Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации за него от 24.07.2010 года.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности ответчиков по делу на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, произведена на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03.03.2010г., публикации в краевой газете «Вольная Кубань» за 05.03.2010 года о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей; коллективном уведомлении участников долевой собственности ООО «Бородинский колос» о намерении не продлевать договора аренды на новый срок от 09.02.2010., с уведомлением о вручении; заключение согласительной комиссии Приморско-Ахтарского района Краснодарского края по рассмотрению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации за него от 24.07.2010 года, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 01.11.2010г. № №, выданного ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю и кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 29.10.2010г. № № выданного ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Такими документом, явившимися основанием регистрации права собственности ответчиков, послужили указанные документы, что подтвердил в судебном заседании представитель регистрирующего органа.

Признание недействительным права собственности состоит в доказывании недействительности юридических фактов, послуживших основанием для регистрации права.

В силу статей 3 и 56 ГПК РФ судебной защите подлежат права, факт нарушения которых доказан в установленном порядке. Истец не доказал, что регистрацией права собственности ответчиков на спорный объект нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что на дату принятия решения право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано за ответчиками и на него наложено обременение в виде аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.02.2012г. за ИП Язловецкой О.А. зарегистрированной в Управлении Федерального агентства кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Приморско-Ахтарском отделе 27 декабря 2012 года, которое ни кем не оспорено, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 11.01.2013г. № и Выпиской из ЕГРП от 11.01.2013г. № №, имеющимися в материалах дела.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 03.03.2010 г., усматривается, что ответчики на собрании голосовали против заключения договора аренды с ООО «Бородинский колос»

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.06.2002г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», действующей в редакции до 30.06.2011 года, следует, что «аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению».

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, в процессе проведения правовой экспертизы документов и проверки законности, представленных на регистрацию документов ответчиками по настоящему делу – не установил законных оснований для отказа в совершении регистрационных действий и произвел государственную регистрацию права.

ООО «Бородинский колос», считая, что имеет право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в связи, с чем обратился в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права ответчиков, которые, по его мнению, не законно выделили принадлежащие им на праве собственности земельные доли, не учло, что восстановление нарушенного права собственности применительно к рассматриваемому спору возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ООО «Бородинский колос» на момент выделения земельных участков ответчиками, не являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Представленный в материалы дела договор аренды от 10.03.2010г. зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31 января 2013г.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532-КЗ минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности на землю должен быть не менее: 5 лет - для сельскохозяйственных культур.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (статья 609 ГК РФ).

Таким образом, ООО «Бородинский колос» стал арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 31 января 2013 года, то есть после выделения земельных участков ответчиков и передачи их в аренду ИП Язловецкой О.А. согласно договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.02.2012г. зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрации кадастра и картографии 27.12.2012г. регистрационный номер №, имеющимися в материалах дела.

В связи, с чем суд приходит к мнению, что у ООО «Бородинский колос» отсутствует нарушение его прав и законных интересов.

Право собственности как вещное право подлежит преимущественной защите перед правом, возникающим из обязательных правоотношений.

Доводы представителей истца, обосновывающие допущенные ответчиками нарушения установленного порядка выдела земельных участков, не основан на нормах действующих в спорный период редакций федерального и краевого законодательства. Так, истец считает, что порядок выдела ответчиками нарушен, поскольку не получено согласие всех сособственников по вопросам местоположения земельных участков и размера компенсации, причитающейся остающимся сособственникам.

Утверждения представителей истца, что ответчики не обеспечили определение на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, т.е. ими не уточнены сначала границы всего земельного участка, не соответствуют ни положениям статьи 28 Закона Краснодарского края № 532, ни норме ФЗ № 101 в действующих на момент возникновения правоотношений редакциях, так как они не содержали такого требования.

Утверждения представителей истца, что извещение ответчиков о намерении выделить земельные участки являются ненадлежащими по форме, поскольку не содержат кадастровый номер земельного участка, также не соответствуют положениям статьи 28 Закона Краснодарского края № 532, ни нормам ФЗ № 101 в действующих на момент возникновения правоотношений редакциях.

В отношении смежных землевладельцев истцом также не приведена конкретная норма права, обязывающая получать их согласие в случае, когда ни уточнение, ни тем более изменение границ смежных земельных участков в результате выделения ответчиками не производилось, сведения о границах смежных участков в установленном порядке были внесены в государственный кадастр недвижимости задолго до начала ответчиками процесса выделения. Указанные фактические обстоятельства в силу ч. 1 ст. 39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» исключают обязанность ответчиками согласовывать выделение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, со смежными землепользователями (Письмо Министерства экономического развития РФ от 15.05.2009 г. № Д23-1404 «По вопросам местоположения границ земельных участков»).

Суд также не учитывает доводы представителей истца о том, что Низельник В.С., отсутствовал среди опубликовавшихся лиц на выдел земельного участка в газете «Вольная Кубань» № 32 от 05.03.2010 года (публиковался Косенко), так как количественный состав выделяющихся собственников (30 человек), а также размер выделяемого земельного участка <данные изъяты> га не увеличился, а остался неизменным в соответствии с принятым решением согласительной комиссии Приморско-Ахтарского района от 27.04.2010 года.

Принимая во внимание, изложенное, у суда отсутствуют основания для признания недействительным зарегистрированного за ответчиками права собственности на объект недвижимого имущества «земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты> отд. №, поле 8, клетка 1 и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах <данные изъяты>», <данные изъяты>, участок №, секция 2, контур 17»

Суд также считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонова А.И., Белой (Власенко) О.В., Грошевой В.И., Голубова С.Л., Голубова Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарова Н.И., Жинжарова Я.И., Журавлева В.Н., Кокоха А.В., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Пересыпкиной О.В., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И., Язловецкой О.А., Шиянь М.Н., Низельник А.Е. к Никитенко Н.М., Бут С.А., Токаревой А.А. о признании недействительным возражения на выдел земельного участка, так как в судебном заседании было установлено, что при осуществлении государственной регистрации права 19.10.2011 года за ответчиками на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не принимались и не учитывались действия ответчиков по выделу данных земельных участков, предпринятые ими в 2011 году, в частности: действия по созыву общего собрания на 29.01.2011г. участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <данные изъяты>», 29.01.2011 общее собрание участников общей долевой собственности не состоялось, 08.02.2011 истцы опубликовали в газете «Вольная Кубань» № 17 (25464) извещение о намерении выдела земельного участка, расположенного на землях <данные изъяты>», поступившие возражения от участников общедолевой собственности Бут С.А., Никитенко Н.М., Токарева А.А., в связи с чем, для разрешения требований по иску ООО «Бородинский колос» не имеет правового значение были обоснованы и мотивированы данные возражения или нет, так как при регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, они во внимание не брались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Бородинский Колос» к Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонову А.И., Белой (Власенко) О.В., Грошевой В.И., Головину Н.Н., Голубову С.Л., Голубову Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарову Н.И., Жинжарову Я.И., Журавлеву В.Н., Кокоха А.В., Карзюковой Е.А., Карзюковой С.Ю., Карзюковой А.Ю., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Морозову М.И., Пересыпкиной О.В., Годуна Л.И., Маниульской В.Н., Нестеренко А.Д., Обозней М.В., Попугай А.И., Тохтамыш Л.Н., Язловецкой О.А., Шиянь Л.В., Шиянь М.Н., Низельник А.Е. о признании незаконными действий по выделению и постановке на кадастровый учет земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права общедолевой собственности и встречном иске Гордеевой (Антоновой) Е.И., Антонова А.И., Белой (Власенко) О.В., Грошевой В.И., Голубова С.Л., Голубова Л.А., Ефимовой Е.А., Жинжарова Н.И., Жинжарова Я.И., Журавлева В.Н., Кокоха А.В., Коломийцевой О.С., Морозовой Е.А., Пересыпкиной О.В., Годына Л.И., Мануильской В.Н., Нестеренко А.Д. Обозней М.В., Попугай А.И., Язловецкой О.А., Шиянь М.Н., Низельник А.Е. к Никитенко Н.М., Бут С.А., Токаревой А.А. о признании недействительным возражения на выдел земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.П. Петренко