Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2014 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации .... обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. В обоснование требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации .... и ФИО1 заключен договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу .... -.... для использования под жилую застройку индивидуальную и договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу .... -.... для использования под жилую застройку индивидуальную.

Указанные земельные участки предоставлены ФИО1 в аренду по результатам проведенных аукционов в форме подачи предложений о размере арендной платы за земельные участки, по результатам которых ответчик признан победителем как предложивший наибольшую арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу .... -.... в размере <данные изъяты> коп. в год, а за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу .... -.... - в размере <данные изъяты> коп. в год.

Из содержания п. 2.3 Договоров аренды следует, что обязанность по расчету арендной платы возложена на Арендатора. В силу п. 2.5 Договоров арендная плата за земельные участки вносится ежеквартально (в равных долях) не позднее 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал - до <данные изъяты>.

Однако ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика *** претензия о погашении образовавшейся задолженности оставлена им без ответа.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с момента заключения договоров аренды по ***, которая составила <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп. задолженность по договору № и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -задолженность по договору № № неустойка по договорам аренды <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, с учетом срока давности о применении которого заявлено ответчиком уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** № за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По договору аренды земельного участка от *** № просила взыскать задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, указав, что истцом никаких уведомлений о необходимости оплаты арендной платы ему не направлялось, он не знал о том, что необходимо оплачивать арендную плату и ее размер. В аукционе фактически участвовал он один, в связи с чем с ним, как единственным участником аукциона должны были быть заключены договоры аренды указанных участков по начальной цене аукционов. Готов оплатить задолженность по арендной плате исходя из начального размера арендной платы равного <данные изъяты> рубля в год по договору аренды № от *** и равного <данные изъяты> руб. в год по договору аренды № от *** в пределах срока давности, то есть за три года (за период с *** по *** года), то есть всего по двум договорам аренды земельных участков с учетом применения срока давности в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично в размере <данные изъяты> руб. по двум договорам аренды за три года. Заявил о применении срока давности ввиду истечения срока договоров аренды земельных участков. Кроме того, пояснил, что договор аренды в отношении государственного и муниципального имущества может быть заключен только по результатам торгов. Договоры аренды земельных участков по .... - .... и по .... -.... в .... были заключены сроком на <данные изъяты> месяцев по результатам проведенных аукционов. Сроки указанных договоров аренды истекли, а заключение договоров аренды земельных участков на новый срок без проведения торгов является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожными, равно как и соглашение о продлении таких сроков договора. Общий срок исковой давности составляет <данные изъяты> года. На момент предъявления иска Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации .... срок давности по исковым требованиям истек. Кроме того, пояснил, что ФИО1 являлся единственным участником аукциона в связи с чем в соответствии с п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ с ним истец обязан был быть заключить договоры аренды как с единственным участником аукционов по начальной цене равной <данные изъяты> рубля в год по договору аренды № от *** и равной <данные изъяты> руб. в год по договору аренды № от *** года. Не возражал против удовлетворения исковых требований в размере <данные изъяты> руб. по двум договорам аренды земельных участков в пределах срока исковой давности, то есть за три года, а именно за период с *** по *** года.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использование земли).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания положений ст. 38.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды таких земельных участков для жилищного строительства предоставляются по результатам проведения аукционов.

Как следует из материалов дела, на основании проведенного *** открытого по составу участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства по .... -.... в .... в форме подачи предложений о размере арендной платы победителем признан ФИО1 как предложивший размер арендной платы за указанный земельный участок <данные изъяты> руб. в год.

На основании проведенного *** открытого по составу участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства по .... .... в .... в форме подачи предложений о размере арендной платы победителем признан ФИО1 как предложивший размер арендной платы за указанный земельный участок <данные изъяты> руб. в год.

Указанные аукционы проведены в соответствии с требованиями ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.

По результатам указанных аукционов Комитетом администрации г. Камень-на-Оби по управлению муниципальным имуществом *** с ФИО1 заключены договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу .... -.... для использования под жилую застройку индивидуальную и договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу .... .... для использования под жилую застройку индивидуальную.

Указанные договоры аренды заключены согласно п. 2.1 указанных договоров и материалов по проведению аукционов сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 2.8 указанных договоров аренды земельных участков по истечению указанных в договоре сроков аренды земельных участков и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считает пролонгированным на неопределенный срок, но не свыше указанного в п. 2.1 Договора.

Учитывая указанное условие договоров аренды спорных земельных участков на момент разрешения спора в суде договоры аренды земельных участков, находящихся по адресу .... - .... и .... .... в .... являются действующими.

Доводы ответчика и его представителя о том, что указанное условие договоров аренды не соответствуют действующему законодательству, а в связи с этим являются ничтожными, поскольку для продления сроков договоров аренды необходимо было проведение торгов, являются несостоятельными по следующим основаниям.

На основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договоры аренды спорных земельных участков содержат п. 2.8 о том, что по истечению указанных в договоре сроков аренды земельных участков и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считает пролонгированным на неопределенный срок, но не более указанного в п. 2.1 Договора.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края уведомление о расторжении договоров аренды ФИО1 не направлял, по истечению срока аренды земельный участок ответчиком не был возвращен арендодателю. Указанные обстоятельства препятствуют суду сделать вывод о прекращении действия договоров аренды земельных участков.

Неоднократная пролонгация договоров аренды земельных участков сроком по <данные изъяты> месяцев земельным законодательством не запрещена.

По условиям п. 2.1 договоров аренды земельных участков от *** № и № и материалов по проведению аукционов размер арендной платы предложенный ответчиком и указанный в договорах аренды составляет: за земельный участок по .... -.... в .... <данные изъяты> рублей в год; за земельный участок по .... .... в .... - <данные изъяты> рубля в год.

Доводы ответчика и его представителя о том, что в аукционах фактически участвовал один ФИО1 в связи с чем с ним должны были быть заключены договоры аренды земельных участков как с единственным участником аукционов по начальному размеру арендной платы за земельные участки в размере <данные изъяты> руб. в год за земельный участок по .... .... и в размере <данные изъяты> руб. в год за земельный участок по .... <данные изъяты> в .... суд считает несостоятельными, поскольку договоры аренды указанных земельных участков и результаты аукционов не были в установленном порядке оспорены либо признаны недействительными.

Пунктами 2.5 договоров аренды указанных выше земельных участков предусмотрено, что арендная плата производится равными долями ежеквартально, не позднее первого числа, следующего за отчетным, а за 4 квартал года - до ***.

Из пунктов 2.6 договоров следует, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом положений земельного законодательства, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование этим объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы либо на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Условиями договора аренды земельных участков в совокупности с материалами проведенных аукционов в форме подачи предложений о размере арендной платы за земельные участки размер арендной платы за земельный участок по .... в .... определен в размере <данные изъяты> рублей в год, а за земельный участок по .... .... в .... - в размере <данные изъяты> руб. в год.

С учетом изложенного, срока давности и пределов исковых требований суд определяет размер задолженности ответчика за период с *** по *** по договору аренды земельного участка № от *** в размере <данные изъяты> коп. по арендной плате <данные изъяты>

По договору аренды земельного участка № от *** в размере <данные изъяты> руб. по арендной плате (<данные изъяты>

Расчет пени, произведенный истцом, за спорный период судом проверен и составляет по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> рублей, по договору аренды земельного участка - <данные изъяты> рублей и по правилам ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Камень-на-Оби Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено ***.