Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи здания ветлечебницы с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между администрацией Тальменского района и ФИО1, ссылаясь на то, что ответчица не исполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретенного по договору здания и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи здания ветлечебницы и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1 без возврата задатка. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО3 пояснял, что договор купли-продажи здания ветлечебницы, расположенных по адресу: <адрес>», был заключен с ФИО1 по результатам аукциона. ФИО1 как добросовестный приобретатель внесла задаток в размере <данные изъяты> и до 10.12.2015г. должна была оплатить остаток суммы по договору в размере <данные изъяты>. Однако, ответчица оставшуюся сумму не оплатила. По условиям аукциона, который регулируется законом о приватизации, предусмотрено, что покупатель предварительно вносит сумму на счет. Это задаток на участие в аукционе. Договором купли-продажи предусмотрено, что в случае неоплаты суммы по договору задаток не возвращается. Законом это не запрещено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства. суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании установлено, что здание ветлечебницы с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 22:47:100114:175, расположенные по адресу: <адрес>», находятся в собственности муниципального образования Тальменский район Алтайского края.

Постановлением Администрации Тальменского района № 1287 от 19.10.2015г. утверждены условия приватизации недвижимого имущества, расположенного в Тальменском районе Алтайского края, в том числе здания ветлечебницы общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>». Указанное постановление было размещено на официальном сайте Администрации Тальменского района Алтайского края в сети «Интернет» (www.tal-alt.ru в разделе «Торги, закупки, аукционы»), а также на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ (www.torgi.gov.ru).

Вышеуказанными условиями приватизации предусмотрена начальная цена объекта продажи – здания ветлечебницы и земельного участка, в размере 125000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 60 000 рублей; способ приватизации – аукцион с открытой формой подачи предложений о цене с величиной повышения начальной цены («шаг аукциона») 6000 рублей.

В сообщении Администрации Тальменского района Алтайского края о продаже объектов муниципальной собственности указано, что аукцион по продаже здания ветлечебницы общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> назначен на 09 часов 25 ноября 2015 года. В сообщении указана начальная цена объекта продажи – 125000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 60 000 рублей, способ приватизации – аукцион, а также срок оплаты – в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи путем единовременного внесения суммы за приобретенное имущество на расчетный счет согласно договору купли-продажи, за вычетом ранее внесенного задатка, и размер задатка – 25000 рублей.

Согласно п. 5 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, для участия в аукционе претендент представляет продавцу в установленный срок заявку по форме, утверждаемой продавцом, и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона, а также вносит задаток на счет, указанный в информационном сообщении (п. 6 вышеуказанного Положения). Информационное сообщение о проведении аукциона наряду со сведениями, предусмотренными Федеральным законом N 178-ФЗ, должно содержать сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, реквизитах счета, порядке возвращения задатка, а также указание на то, что данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка со счета продавца, а в случае продажи приватизируемого федерального имущества - выписка с лицевого счета Федерального агентства по управлению государственным имуществом либо его территориального органа.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ФИО1 подала заявку на участие в аукционе по продаже вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно квитанции Алтайского отделения № филиал № от ДД.ММ.ГГГГ., платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и выписке из лицевого счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение администрации Тальменского района за ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 перечислила на счет администрации Тальменского района до начала аукциона задаток в размере 25000 рублей.

Из протокола об итогах аукциона по продаже муниципального имущества от 25.11.2015г. следует, что победителем аукциона по продаже здания ветлечебницы и земельного участка признана ФИО1.

В силу п.14 Федерального закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

30 ноября 2015 года между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания ветлечебницы общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Условиями вышеуказанного договора предусмотрено, что стоимость объекта, сложившаяся в результате проведения аукциона, составляет <данные изъяты> с учетом НДС (пункт 1.2). В течение 10 дней с момента подписания договора покупатель обязался единовременно внести сумму, указанную в п.1.2 договора, на расчетный счет продавца за вычетом ранее внесенного задатка в сумме 25000 рублей (пункт 2.3.1). При не поступлении суммы, указанной в п.1.2 в срок, предусмотренный п.1.2 продавец имеет право отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение, в таком случае сумма задатка не возвращается, объект остается в муниципальной собственности (пункт 3.1).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание ветлечебницы общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности муниципального образования Тальменский район Алтайского края.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 существенно нарушила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., не оплатила сумму по договору в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи подлежит расторжению. Внесенный ФИО1 задаток в размере 25000 рублей не подлежит возвращению по следующим основаниям.

Согласно п.12 ст.18 Федерального закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества», при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.

По своей правовой природе задаток является определенной гарантией для продавца при организации торгов, поскольку в определенной мере обеспечивает участие потенциальных покупателей в аукционе, гарантирует, что аукцион состоится.

Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 N 585 утверждено Положение об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе. Пунктом 16(2) Положения (ред. от 03.04.2015) предусмотрено, что задаток победителя аукциона по продаже федерального имущества подлежит перечислению в установленном порядке в федеральный бюджет в течение 5 календарных дней со дня, установленного для заключения договора купли-продажи имущества. При проведении аукциона по продаже имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, порядок и сроки перечисления задатка, а также денежных средств в счет оплаты приватизируемого имущества в бюджет субъекта Российской Федерации или в местный бюджет определяются в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания ветлечебницы с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Тальменского района и ФИО1 ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Гусельникова