Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, общей площадью хххххххх кв.м. Обосновывает тем, что хх.хх.хххх она и А. заключили предварительный договор купли-продажи на указанный жилой дом. При подписании договора, она заплатила хххххххх рублей А. Согласно п. 4.1. предварительного договора купли-продажи, он содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в срок до хх.хх.хххх, однако продавец – А. скончался хх.хх.хххх и заключение основного договора купли-продажи стало невозможным. С момента подписания договора и по настоящее время она проживает в спорном жилом доме. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию и ремонту. В соответствии с законодательством она обязана зарегистрировать свое право собственности на имущество.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска в связи с тем, что денежные средства по договору были получены полностью, последствия признания иска ей разъяснены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска разъяснены. Полномочия на признание иска у представителя ответчика имеются, специально оговорены в доверенности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 “О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем” если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов гражданского дела истец и А.хх.хх.хххх заключили предварительный договор купли-продажи в отношении жилого помещения (п. 1.1. договора) – жилого дома № хх по ул. ххххххх (л.д. 11). Стоимость жилого дома по соглашению сторон определена в размере хххххххх руб. Указанные денежные средства переданы истцом А., что подтверждается распиской (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1.1 продавец (А.) обязуется совершать все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, подготовить иные документы для заключения основного договора.

Указанное условие А. выполнил, зарегистрировав свое право собственности на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о регистрации права от хх.хх.хххх№ хх.

В предварительном договоре купли-продажи сторонами определен срок до хх.хх.хххх составления основного договора купли-продажи жилого помещения (п. 4.1).

А. умер хх.хх.хххх (л.д. 10) и заключение основного договора купли-продажи спорного дома стало невозможным. Наследником имущества, принадлежавшего А., является ФИО3 (л.д. 13), следовательно, иск подан к надлежащему ответчику. О передаче спорного жилого помещения А. истцу свидетельствует регистрация последнего в жилом доме по выше указанному адресу (л.д. 23).

Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый № № хх, общей площадью хххххххх кв.м., расположенный по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Лесозаводский районный суд.

Судья А.В. Гусев