Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску Рассыхаевой И.Е. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Рассыхаева И.Е. обратилась с иском в суд к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж № 112а в ГПК «Оптимист», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (район коридора ЛЭП), площадью 37,3 кв.м и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости. В обоснование требований указала, что в полном объеме в 2018 года выплатила пай за данный гараж и задолженности по членским взносам в ГПК «Оптимист» не имеет, однако регистрирующим органом государственная регистрация права собственности на данный гараж не произведена, поскольку отсутствует проектная документация по созданию гаража. В связи с чем, просила признать право собственности на данный гараж и обязать ГУ ФРС зарегистрировать право собственности на этот гараж.

Истец Рассыхаева И.Е. в судебном заседании на требованиях о признании права собственности на гараж настаивает. От требований обязать ГУ ФРС зарегистрировать право собственности на этот гараж отказалась, в поданном заявлении просит прекратить производство по делу в данной части.Определением суда от 22.03.2021 принят отказ истца от иска в данной части с прекращением производства по делу о возложении обязанности ГУ ФРС зарегистрировать право собственности на данный гараж № 112а.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Новодвинск», третьи лица ГПК «Оптимист», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ГБУ АО «АрхОблКадастр» Новодвинское отделение, извещенные судом о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Царева М.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «Город Новодвинск», полагает возможным удовлетворить требования истца при наличии представленных доказательств о внесенном в полном объеме паевом взносе за гараж, а также то, что данный железобетонный гараж индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, отвечает требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, отсутствует опасность внезапного его разрушения, угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, третьим лицом ГПК «Оптимист» (ИНН 2903005927) 27.10.2019 выдана истцу справка о полном внесении паевого взноса за одноэтажный гараж № 112а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (район коридора ЛЭП) переданного ГПК «Оптимист» в аренду по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.07.2011 № 2582, заключенного между ГПК «Оптимист» и администрацией МО "Город Новодвинск" на срок по 21.07.2060 для эксплуатации 138 железобетонных гаражей. Государственная регистрация договора аренды произведена 19.12.2011.

Исходя из сведений, представленных ГБУ АО «АрхОблКадастр» и Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, права на данный железобетонный гараж № 112а в ГПК «Оптимист» за кем-либо из лиц не зарегистрированы, правопритязания и обременения в отношении этого объекта недвижимости также отсутствуют.

Расположение этого гаража на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010501:45 в составе ГПК «Оптимист», по адресу: г.Новодвинск Архангельской области, улица Южная, подтверждается, составленным техническим планом здания от 22.05.2020, согласно которому этот гараж индивидуализирован на местности и обладает площадью 37,3 кв.м.

Построенный гараж, на момент вынесения решения соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено экспертными заключениями ООО «Стройпроект» № 03/21 от 16.03.2021.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из представленных истцом письменных доказательств по делу, следует, что после создания ГПК «Спутник», истец был принят в состав данного товарищества и за счет внесённых средств произвел уплату своего паевого взноса за указанный гараж.

С этого периода владение истцом указанным гаражным боксом осуществлялось, как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. Сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный гараж, так как его требования не противоречат действующему законодательству и подтверждены совокупностью представленных доказательств, оснований, усомниться в которых у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рассыхаевой И.Е. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Рассыхаевой И.Е. , 14.03.1979 года рождения, уроженкой города Новодвинска Архангельской области право собственности на нежилое одноэтажное здание железобетонный гараж № 112а, расположенный в гаражном кооперативе ГПК «Оптимист» (ИНН 2903005927) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Новодвинск Архангельской области, улица Южная (район коридора ЛЭП).

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда сторонами и лицами участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 29 марта 2021 года.